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獨(dú)立調(diào)查公司RealCapital Analytics（以下簡稱“RCA”）出爐了一份報(bào)告，報(bào)告稱中國上半年的商業(yè)地產(chǎn)交易額總計(jì)達(dá)312億美元。相對的，美國同期的銷售額達(dá)到162億美元，而英國的銷售額則是137億美元，中國的銷售額已經(jīng)超過英美兩國的總和。

“我們對這一數(shù)據(jù)不做評價(jià)。”第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司董事紀(jì)剛接受經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)采訪時(shí)表示，“中國和西方發(fā)達(dá)國家的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展階段不同。”該公司同時(shí)表示，RCA此前曾向第一太平戴維斯提供相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)，而第一太平戴維斯一直沒有將RCA做為參考指標(biāo)。

內(nèi)需主力

“中國商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)增量市場，處于上升期，平均每年保有70萬—80萬平方米的吸納量�！� 第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司董事紀(jì)剛說。

國家統(tǒng)計(jì)局8月中旬發(fā)布的1—7月房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況報(bào)告顯示：1—7月，全國辦公樓銷售面積增長13.3%，辦公樓銷售額增長22.9%。紀(jì)剛表示，辦公樓銷售價(jià)格同比上漲3.5%，環(huán)比上漲1.0%，在統(tǒng)計(jì)局的公開數(shù)據(jù)中，公眾只能看增幅，而總量是多少則無從查知，這使得衡量“中國上半年的商業(yè)地產(chǎn)交易額總計(jì)達(dá)312億美元”難以從公開信息獲得有效坐標(biāo)。

“目前，商業(yè)地產(chǎn)的租金在下降，但是資產(chǎn)價(jià)格還是上漲的�！奔o(jì)剛介紹，2009年1—7月，第一太平戴維斯紀(jì)錄的寫字樓大宗成交共8宗，只有1宗為國外資本投資，其余7宗都是國內(nèi)資本，并且7家國內(nèi)資本中有5家為銀行，其中不僅有國有商業(yè)銀行，還有以盛京銀行為代表的地方性銀行。作為沈陽的商業(yè)銀行，盛京銀行投資2.5億元，買下北京CBD東方梅地亞中心D座整棟樓。盛京銀行內(nèi)部人士表示，著眼于在北京的長遠(yuǎn)發(fā)展，買寫字樓比租樓更合算。業(yè)內(nèi)人士介紹，地方銀行的全國化擴(kuò)張需求非常旺盛，這一類剛性需求的釋放同樣是商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)力之一。

內(nèi)需是中國商業(yè)地產(chǎn)的主力。第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2003—2005年，商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域主要以外資為主，2006年，內(nèi)資和外資投資商業(yè)地產(chǎn)的比例分別是60%和40%。2006年7月，建設(shè)部聯(lián)合五部委下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（171號文件），對外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行限制。2007年，商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域內(nèi)外資的比例變?yōu)?0%和20%，到了2008年，內(nèi)資基本上達(dá)到了100%。

外資投資商業(yè)地產(chǎn)主要依托信貸，肇始于美國的次貸危機(jī)以及蔓延全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)使得外資在中國投資商業(yè)地產(chǎn)的動(dòng)力不足。RCA報(bào)告指出，“美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，要?dú)w咎于它是2008年金融災(zāi)難的中心”。

“毫無疑問，中國將會(huì)在商業(yè)地產(chǎn)的世界舞臺上扮演更加重要的角色。”RCA董事總經(jīng)理丹？法蘇洛說，“但是，中國的增長可能難以持續(xù)保持在這個(gè)水平上�！�

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