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<a href=>浦東寫字樓網(wǎng)</a>。上海世邦魏理仕6月5日發(fā)布了題為《上海辦公樓市場(chǎng)的世博因素》的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研文章。

自2002年12月上海成功申辦2010年世博會(huì)以來(lái)，在過(guò)去的六年半時(shí)間內(nèi)上海投資了大量的人力物力來(lái)準(zhǔn)備這一全球性盛會(huì)，與世博場(chǎng)館建設(shè)以及營(yíng)運(yùn)直接相關(guān)的總投資額將達(dá)到286億元人民幣。世博會(huì)的主辦對(duì)于上海的旅游業(yè)、零售業(yè)、酒店業(yè)、城市交通以及會(huì)展業(yè)的拉動(dòng)已經(jīng)清晰可見，而其對(duì)上海的辦公樓市場(chǎng)從長(zhǎng)期來(lái)看究竟有何利好作用呢?

世邦魏理仕研究部認(rèn)為，盡管世博會(huì)并不一定能夠?qū)ι虾５霓k公樓市場(chǎng)帶來(lái)大量直接影響，但它卻將以一種間接的方式使上海的辦公樓市場(chǎng)獲益，包括進(jìn)一步改善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和國(guó)際化水平以及通過(guò)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整為市場(chǎng)帶來(lái)可持續(xù)的需求。

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

根據(jù)市政規(guī)劃，四條新的軌道交通線路以及三條線路的延伸段將在2010年底前投入運(yùn)營(yíng)，同時(shí)還有多個(gè)隧道及其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目將投入使用。這些基礎(chǔ)設(shè)施的完工將大幅提升城市的通達(dá)度，從而為駐滬企業(yè)減少業(yè)務(wù)成本并提升其運(yùn)營(yíng)效率。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海的辦公樓市場(chǎng)將受益于這些基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善。

南京西路、徐家匯、淮海中路以及陸家嘴等辦公樓商圈有望從軌道交通擴(kuò)張以及基礎(chǔ)設(shè)施改進(jìn)中明顯獲益。此外，新的交通銜接也將有可能刺激城市新辦公樓商圈的形成。

國(guó)際化

到目前為止共有238個(gè)國(guó)家和國(guó)際組織承諾參與此次世博會(huì)，而在世博會(huì)舉行的184天中預(yù)計(jì)共將有350萬(wàn)海外訪客前來(lái)上海。作為上海展示其城市成就的平臺(tái)以及跨文化交流的窗口，世博會(huì)無(wú)疑將提升上海的國(guó)際聲望及國(guó)際認(rèn)知程度，從而推動(dòng)上海國(guó)際金融中心的發(fā)展以及國(guó)際化進(jìn)程，并為辦公樓市場(chǎng)營(yíng)建長(zhǎng)期需求。

城市資源整合

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的預(yù)測(cè)，約有36.6%的世博會(huì)訪客計(jì)劃前往上海的周邊城市。此外，所有訪客中將近30%將來(lái)自浙江省和江蘇省。這將為長(zhǎng)三角地區(qū)進(jìn)一步改善區(qū)域經(jīng)濟(jì)及社會(huì)資源整合提供極佳的機(jī)會(huì)，并加速長(zhǎng)三角地區(qū)城市一體化的發(fā)展。當(dāng)然，旅游業(yè)以及相關(guān)零售和酒店行業(yè)就即刻受益于這一資源整合。但伴隨著這一資源整合進(jìn)程延伸至其他行業(yè)，長(zhǎng)三角的城市一體化將帶來(lái)各類資源的優(yōu)化和重新分配。

上海，憑借其人力資源、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及國(guó)務(wù)院城市定位方面的優(yōu)勢(shì)，有望進(jìn)一步調(diào)整其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，大幅加大服務(wù)業(yè)的發(fā)展，從而為辦公樓的市場(chǎng)需求帶來(lái)持續(xù)性的推動(dòng)力。 <a href=>浦東寫字樓網(wǎng)</a>。