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市場(chǎng)概覽

供應(yīng)：

本季度徐匯區(qū)的中金國際廣場(chǎng)完工上市，此項(xiàng)目的竣工給上海市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來 59,104 平方米的新增供應(yīng)，將上海市甲級(jí)寫字樓存量推高至 5,359,471 平方米。

需求：

在考察上海市各個(gè)區(qū)域時(shí)發(fā)現(xiàn)，第2 季度租金最高的是靜安 區(qū)，達(dá)到8.44 元/平方米/天；租金最低的是閘北區(qū)，為3.63 元/平方米/天。在空置率方面看，盧灣區(qū)空置率最低，約7.84%；虹口區(qū)空置率最高，約 41.7%。

展望：

未來4 個(gè)季度，將有1,304,372 平方米的大規(guī)模新增供應(yīng)上市。如果項(xiàng)目如期進(jìn)行，我們預(yù)計(jì)未來空置率將進(jìn)一步增 加。高企的空置率將給租金帶來持續(xù)向下的壓力。

雖然經(jīng)濟(jì)最壞的時(shí)刻已經(jīng)過去，但是甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)具有外生性，跨國企業(yè)是主要租賃群體。因此在短期內(nèi)，寫字樓市場(chǎng)需求依然鮮有起色。

市場(chǎng)活動(dòng)

億貝在浦東新區(qū)的張江科技園，租賃 3,992 平方米的辦公面積。

阿特金斯在黃浦區(qū)的仙樂斯廣場(chǎng)，租賃 2,802 平方米的辦公面積。

威立雅在黃浦區(qū)的高騰大廈，租賃 1,700 平方米的辦公面積。

一家國內(nèi)投資基金公司從上海悅達(dá)房產(chǎn)公司手中，購買位于黃浦區(qū)的物業(yè)悅達(dá)黃浦河濱廣場(chǎng)，單價(jià)約為每平方米25,987元。

浦東寫字樓網(wǎng)