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上周四，長風地塊以70.06億的拍賣價格成為上海新“地王”。新“地王”的誕生會否拉動周邊房價進一步上漲，繼而引發(fā)一場“蝴蝶效應”呢？記者昨天了解到，盡管大部分板塊內(nèi)的業(yè)主“按兵不動”，但是也有個別比較敏感的房東開始跳價，漲價幅度在每平方米800元－1000元左右。不過周邊新盤基本維持現(xiàn)價。

新盤：否認“改價”傳言

中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏介紹說，由于長風地王樓面地價2.2萬元/平方米以上，按照此前國土部公布的上海地價占房價32％比例計算，該地塊售價要達到6萬元/平方米以上。

目前長風板塊一手住宅物業(yè)基本沒有，而周邊武寧板塊在售個案大部分在2.2萬-2.6萬元/平方米之間，個別案例售價在3.3萬元/平方米左右。而位與其東南面的長寧中山公園板塊其價格也在2萬元/平方米左右。

如此巨大的落差引發(fā)了一些新盤是否會漲價的猜想。新“地王”誕生當天，一些網(wǎng)站上有消息稱：“一家在中山公園附近的樓盤開發(fā)商在觀看了拍賣結果之后，就在考慮修改原來預定的4萬至5萬單價�！�

中山公園附近在售新盤中，這個價位的樓盤只有凱欣豪園和晶品公寓。昨天，記者向這兩個樓盤的銷售人士求證，對方均否認會馬上修改原先售價，表示仍按現(xiàn)售價銷售。

二手房：已有業(yè)主開始提價

地王的消息傳出后，引來一些居住在該板塊投資客的“蠢蠢欲動”。投資客劉先生告訴記者，地王將來造的肯定是高檔住宅，周邊交通、商業(yè)配套肯定也要提升，這對他自己手頭的物業(yè)肯定大有好處。

據(jù)中原地產(chǎn)凱旋分行經(jīng)理陳國軍表示：買賣市場在6月份達高峰后，7月有所回落，9月截至目前，成交量基本較8月同期持平，價格維持穩(wěn)定，目前掛牌房源量較少。

新地王誕生后，有些比較敏感的業(yè)主立刻決定提價。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐普陀南區(qū)域經(jīng)理胡明鋒介紹說，自上周長風地王誕生后，周邊二手房業(yè)主便普遍開始跳價，上漲幅度一般在500元－1000元/平方米。目前地王周邊的二手房均價水平由地王誕生前的1.68萬元/平方米左右上漲至約1.75萬元/平方米。

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