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自2009年第二季度以來(lái)，京滬深等城市房?jī)r(jià)快速飚升，因其逆勢(shì)上漲快，影響大，如果不加以遏制，將很快蔓延全國(guó)而推高各地房?jī)r(jià)，居民剛釋放出來(lái)的消費(fèi)需求將受到抑制，房產(chǎn)理性調(diào)整也會(huì)終止，甚至危及整個(gè)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的全局。因此，擠出房產(chǎn)泡沫，防止向全國(guó)蔓延，是當(dāng)前保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

泡沫集中在一、二線城市

種種跡象表明，中國(guó)龐大的房產(chǎn)泡沫有在一、二線城市集中并進(jìn)一步放大的趨勢(shì)，對(duì)此要有更加充分的認(rèn)識(shí)。

房?jī)r(jià)接近歷史高點(diǎn)

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，2009年第一季度環(huán)比下降，第二季度環(huán)比逐漸上升，6月份環(huán)比上漲0.8％，比5月份擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。如果單看全國(guó)均價(jià)，并不能發(fā)現(xiàn)多么嚴(yán)重的問(wèn)題，但由于全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展嚴(yán)重不均衡，且以一手房為主導(dǎo)，全國(guó)的平均房?jī)r(jià)無(wú)法真正反映部分城市房?jī)r(jià)快速飚升的現(xiàn)實(shí)。而事實(shí)上，2009年上半年北京房?jī)r(jià)同比上漲40％，上海、深圳、廣州、天津等地的房?jī)r(jià)上漲均在10％～30％，不少一、二線城市的房?jī)r(jià)開始達(dá)到2007年時(shí)的歷史高位。

投資需求占據(jù)主導(dǎo)

無(wú)論從銷售額還是銷售面積上來(lái)看，2009年上半年的房產(chǎn)住房銷售狀況已經(jīng)超過(guò)泡沫巨大的2007年。住房銷售的快速增長(zhǎng)主要由一、二線城市帶動(dòng)，特別是京滬深廣4大城市。從5、6月份開始，這些城市的住房銷售模式發(fā)生了根本性的變化，即住房銷售由消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向投資主導(dǎo)。這種情況在深圳最為嚴(yán)重，大量資金進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)炒作。同樣，北京這兩個(gè)月的需求主導(dǎo)者是外國(guó)居民、外地居民、拆遷戶和投資者等。當(dāng)整個(gè)市場(chǎng)以炒作者為主導(dǎo)時(shí)，房?jī)r(jià)短期內(nèi)就會(huì)被迅速推高。

市場(chǎng)供應(yīng)仍然充足

主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

土地庫(kù)存北京的土地拍賣中又出現(xiàn)了所謂的地王，但實(shí)際只是個(gè)案。全國(guó)現(xiàn)有土地庫(kù)存量至少50個(gè)月才能消耗完畢，以上海為例，累計(jì)未開發(fā)面積對(duì)累計(jì)購(gòu)置土地面積的占比為54％。

商品房庫(kù)存盡管商品房銷售快速增加去庫(kù)存很快，但就全國(guó)總體而言，消耗現(xiàn)有房屋庫(kù)存約需35個(gè)月，消耗現(xiàn)有住宅庫(kù)存約需25個(gè)月。即便目前房產(chǎn)市場(chǎng)銷量回升的局面可以持續(xù)，庫(kù)存壓力仍要在10個(gè)月以后才能減輕。

房產(chǎn)開發(fā)投資房產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)同比下降，意味著大力增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭減緩，但不會(huì)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)生決定性影響。而且由于預(yù)售制度和生產(chǎn)周期的存在，這種影響將至少滯后2～3年。

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