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上周，是“金九”成色大失的一周，上海住宅新房的新增供應(yīng)雖然大漲八成，達(dá)到了３５．９８萬平方米，但開發(fā)商的大規(guī)模推盤并未能撐住成交量——上海新房住宅的周成交量出現(xiàn)環(huán)比１５％的下跌。

至此，上海新房住宅目前的周成交量水平，已較今年最高峰時跌去１／３。但與此同時，上海平均的新房價格持續(xù)普漲，以周住宅成交排行榜為例，其中單價萬元的樓盤已幾乎絕跡。

成交量呈大幅下滑

據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，在前周新增供應(yīng)不足的情況下，上周新房的供應(yīng)量有所放量——上周上海新房住宅的新增供應(yīng)面積為３５．９８萬平方米，環(huán)比前周上漲８２％。不過，近期樓盤少量多批放盤的情況再次有所抬頭，如自９月１日至今，全市新增供應(yīng)的３３張預(yù)售許可證中，只有２張預(yù)售許可證的預(yù)售面積在３萬平方米以上。

商報記者發(fā)現(xiàn)，實際上，多個新房樓盤的一次性推盤面積可超過３萬平方米，但是，這些樓盤仍慣于分批申請預(yù)售許可證——佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出，上周有多個項目在同一時間段內(nèi)拿到多張預(yù)售許可證，這些樓盤單張預(yù)售許可證一次性推盤都不滿“３萬平方米”。同時，記者注意到，９月至今拿到預(yù)售證的新房樓盤，只有不到一半“有效在售”。所以，供應(yīng)量的大增并未對成交量起到刺激作用。

上周上海新房的成交面積總計３２．２７萬平方米，與上周相比減少了１５％，這一成交量的水平，已經(jīng)低于今年全年的平均水平，也僅僅是今年樓市高峰期成交量的２／３。

以美聯(lián)物業(yè)提供的“分區(qū)成交數(shù)據(jù)”顯示，上周上海外環(huán)區(qū)域的成交量下降較明顯；以行政區(qū)而言，成交量位列第一的浦東新區(qū)，上周共成交新房８５７套，環(huán)比增幅高達(dá)７３．５％，比成交量位列第二的寶山多２０５套；而上周成交量增幅最大的楊浦區(qū)的成交套數(shù)、成交面積分別環(huán)比提升了１６５％、１９７％。

單價萬元樓盤難覓

全市成交量走低的主要原因，還是新開樓盤報價處于持續(xù)高位。以成交價而言，上周上海新房成交均價為１７３１９元，環(huán)比繼續(xù)上漲了４％。數(shù)據(jù)顯示，今年３－７月，上海全市的新房成交均價連續(xù)５月攀升，到７月時為１５７７０元／平方米，８月第一周，上海新房成交均價攀上１７０００元／平方米的高位。

另外，商報記者發(fā)現(xiàn)，上周上海新房的成交面積ＴＯＰ１０榜單中，只有南匯惠南的德盈佳園一個上榜樓盤成交均價在１萬元之下——在該代表熱銷主流樓盤的榜單中，成交價萬元以下的樓盤幾乎絕跡；而包括閔行萬源城在內(nèi)的成交價２萬元以上的上榜樓盤卻達(dá)到４個。南匯惠南的德盈佳園上周以成交均價６２１３元，賣出５９２８平方米（７３套），排行全市第八。

而其他的上榜樓盤中，松江新橋的沿海麗水馨庭二期售出１５９０５平方米（６８套），成交均價１３５７７元／平方米；浦東外高橋的中冶尚城(樓盤詳情戶型圖 樓盤圖 論壇)賣出１５７０２平方米（１６２套），成交均價１５０５４元／平方米；而浦東三林的東旺名苑排行第三，其一周賣出１３５套，涉及建筑面積１４７７８平方米，成交均價１７５７８元／平方米。

值得關(guān)注的是，開發(fā)商的“發(fā)號”曾經(jīng)在凌晨被搶一空的張江湯臣豪園，上周登記的銷售量僅為５０２８平方米（５９套），但憑此已經(jīng)可以擠進(jìn)上周的排行榜，其成交均價較兩個月前有兩成漲幅，達(dá)到１５９７４元／平方米。

陸家嘴寫字樓又現(xiàn)整購

住宅之外，上周商業(yè)物業(yè)的買賣市場不乏亮點。商報記者發(fā)現(xiàn)，僅浦江雙輝大廈“一筆成交”的面積，一下子就占到了上周上海全市商業(yè)物業(yè)總成交的四成。而上周全市的商用物業(yè)成交２１．３萬平方米，較前一周大漲七成。

上周日（９月１３日），作為中信泰富的“上海船廠”首期，浦江雙輝大廈成交了３７個樓面（３８套），涉及建筑面積８５０７３平方米，成交均價４４３５１元，總成交金額３７．７億元。

９月３日，作為上海船廠項目首期工程，“雙子塔”式的浦江雙輝大廈在網(wǎng)上房地產(chǎn)推出了２１萬平方米的寫字樓，報價（網(wǎng)上參考價）５．８萬元／平方米。當(dāng)時，市場有消息傳出，稱四大國有銀行都對浦江雙輝大廈表現(xiàn)出濃厚興趣。本報更是在昨日發(fā)表的《陸家嘴雙輝大廈農(nóng)行或著先鞭》一文中猜測農(nóng)業(yè)銀行或為雙輝大廈的新東家。

果不其然，９月１３日，浦江雙輝大廈９號樓１－４１層在網(wǎng)上房地產(chǎn)出現(xiàn)集中成交，４２層以上則依舊顯示待售。據(jù)知情人士透露，其買家就是本報曾經(jīng)猜測的四大國有銀行之一——農(nóng)業(yè)銀行。

不過，諸如寫字樓整購這類交易，存在極其偶然的特殊性，因此上周商用物業(yè)成交量雖然上漲明顯，但不足以用來判斷上海寫字樓市場的后市。

浦東寫字樓網(wǎng)