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據(jù)A股半年報(bào)披露，新區(qū)6家國資上市公司二季度迎來復(fù)蘇。除上工申貝因受下屬的外企業(yè)績拖累，凈利潤大減，浦東金橋凈利潤小幅降低外，其余4家公司業(yè)績均明顯上漲。其中，陸家嘴凈利潤同比增幅最高，為29.47%。
土地業(yè)務(wù)仍是上漲主因
    據(jù)分析，新區(qū)國資上市公司之所以能在經(jīng)濟(jì)尚未完全回暖的情況下率先表現(xiàn)出總體向好的局面，與土地業(yè)務(wù)的大力推進(jìn)相關(guān)。
    以陸家嘴為例，上半年陸家嘴實(shí)現(xiàn)土地業(yè)務(wù)收入約26億元，租賃收入1.9億元，而去年同期這兩個(gè)數(shù)字分別為13億元和0.98億元。這導(dǎo)致公司凈利潤同比上升29.47%。而張江高科上半年凈利潤同比大增21.02%，主要也是憑借張江園區(qū)產(chǎn)業(yè)集群的優(yōu)勢，致使房產(chǎn)銷售收入與租金收入同比穩(wěn)定增長。
    外高橋凈利潤同比增加2.9%，也是由于森蘭項(xiàng)目土地轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售收入達(dá)到4.93億元，同比增長304%。浦東金橋雖然凈利潤微減，但主營業(yè)務(wù)收入也實(shí)現(xiàn)了同比增加7.25％，主要原因同樣是房地產(chǎn)租賃收入的增長。
    有所不同的是浦東建設(shè)，其上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入5.6億元，同比增長52.96%，凈利潤同比增13.77%，主要得益于世博基建工程。如公司上半年路橋施工工程項(xiàng)目即同比大增53.43%。
制造和外貿(mào)仍不容樂觀
    但是除了土地業(yè)務(wù)之外，這些國有上市公司在其他行業(yè)，特別是制造業(yè)和外貿(mào)物流的發(fā)展卻仍然面臨諸多困難，一時(shí)難言樂觀。
    以新區(qū)6大國資上市公司中唯一的純制造業(yè)公司上工申貝來說，該公司在金融危機(jī)中深受其害，業(yè)績直線下滑。今年上半年該公司凈利潤巨虧1.31億元，同比大減達(dá)1643.58%，而去年同期，該公司仍然有850萬元的盈利。從公告來看，上工申貝是受其收購的德國杜克普·阿德勒股份有限公司的拖累所致。
    外高橋、金橋的物流貿(mào)易業(yè)務(wù)也出現(xiàn)大幅下降，外高橋物流業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)收入22.13億元，同比下降25.91%；金橋南區(qū)關(guān)內(nèi)廠房的出租率僅為37%。張江服務(wù)業(yè)和商業(yè)的營業(yè)利潤率同比也下降了3.07%和4.92%。
    受金融危機(jī)影響，各公司的金融投資皆出現(xiàn)了一定波動。如浦東建設(shè)確認(rèn)的BT投資收益較上年同期減少542萬元；而浦東金橋凈利潤的微跌則系投資東方證券的影響，投資收益同比減少74.60％，公司至今仍然持有的交通銀行和海通證券兩只股票的賬面值同比也出現(xiàn)了下降。
將掀新一輪房產(chǎn)開發(fā)潮
    隨著浦東二次創(chuàng)業(yè)的展開，新區(qū)國資上市公司也正在掀起新一輪房產(chǎn)開發(fā)的高潮。雖然陸家嘴受制可開發(fā)土地日益減少的環(huán)境，正謀求由從土地運(yùn)營商角色向物業(yè)運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型，但這絲毫沒有降低公司房產(chǎn)開發(fā)的熱情。陸家嘴表示，下半年計(jì)劃竣工5個(gè)項(xiàng)目，建筑面積18萬平方米；推進(jìn)建設(shè)7個(gè)項(xiàng)目，建筑面積約110萬平方米；新開工1個(gè)項(xiàng)目。
    張江高科正按計(jì)劃推進(jìn)張江高科苑、集電港三期等項(xiàng)目的建設(shè)。外高橋在確保推進(jìn)森蘭項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，積極開發(fā)微電子產(chǎn)業(yè)區(qū)（南區(qū)）、保稅區(qū)物流二期等項(xiàng)目。浦東金橋也在積極推進(jìn)包括碧云新天地、中國服務(wù)外包基地等多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度。

浦東寫字樓網(wǎng)

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