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專家稱市場仍處低谷回報率依然不高

冷寂的寫字樓市場在第三季度該感謝金融機構。近期金融機構大舉買樓，直接帶動了寫字樓大宗交易。項目成交價格已經達到去年甚至是2007年的水平，多數(shù)金融機構并沒能撿到便宜。

專家指出，金融機構買樓受金融政策刺激，目的是擴張業(yè)務，并非看好寫字樓市場。這也是其他機構和投資者并未涌現(xiàn)的一個重要原因。寫字樓市場依然在溫和回暖和租金下調中掙扎。

早報見習記者 徐曉林 圖

金融機構成主角

第二季度大宗寫字樓交易屈指可數(shù)，轉至第三季度，尤其從8月份開始，大宗寫字樓交易接連涌現(xiàn)，金融機構成為絕對主角。

8月3日，上海農村商業(yè)銀行以10.48億元買下了中融碧玉藍天的10個樓面超過2萬平方米的鋪面，均價達到49705元/平方米。

寧波商業(yè)銀行正在與環(huán)球金融中心旁邊的21世紀大廈接觸，洽購8個樓面2萬多平方米的辦公樓，預期成交金額將會突破10億元。知情人士稱，寧波商業(yè)銀行還將獨家冠名該大樓。

香港恒生銀行也正在積極洽購陸家嘴原森茂大廈。該大樓是2000年底香港匯豐銀行購置3個樓面并冠名的。

中信泰富上海船廠項目寫字樓浦江雙輝大廈一經推出便有四大銀行爭奪。最終，中國農業(yè)銀行以37.7億元購入37個樓面共計85073平方米辦公樓，均價為44351元/平方米。

實際上，不僅僅在上海，北京、深圳、廣州都有金融機構大舉購買寫字樓。在北京，中信證券以不超過14億元的代價收購了北京瑞城中心5.32萬平方米寫字樓；在深圳，中信證券以10.45億元價格收購深圳卓越時代廣場二期3.05萬平方米寫字樓；在廣州，廣東發(fā)展銀行收購了中和廣場共計五層的寫字樓。

從交易主體來看，第三季度鮮有的幾筆大宗寫字樓交易，交易主角幾乎全是金融機構，這一“巧合”是市場沒有預料到的。

高力國際研究與咨詢部董事李慶賢指出，以前金融機構辦公樓大部分是租，而不是買。從長遠經營來看，陸家嘴寫字樓租金必定是上漲的，買樓能夠抵消未來成本增加，有利于優(yōu)化公司的國際會計報表。

浦東寫字樓網