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臺(tái)灣地區(qū)最大企業(yè)臺(tái)塑集團(tuán)近日來滬招商，出售其在桃園科技工業(yè)園大約85公頃（約合1275畝）的工業(yè)用地，這是臺(tái)灣企業(yè)首次來大陸推銷土地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果此次土地招商成功，該土地售賣案將成為大陸資本赴臺(tái)購置不動(dòng)產(chǎn)的最大案例，內(nèi)地發(fā)展商已經(jīng)迎來赴臺(tái)灣投資開發(fā)的最佳時(shí)機(jī)。

首開紀(jì)錄

“臺(tái)塑集團(tuán)臺(tái)灣桃園科技工業(yè)園區(qū)土地大陸招商說明會(huì)”由國際投資顧問公司戴德梁行臺(tái)灣公司和臺(tái)塑集團(tuán)聯(lián)合主辦，售賣的土地為臺(tái)塑集團(tuán)旗下亞朔開發(fā)股份有限公司在桃園科技工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房用地，每畝價(jià)格約150萬元人民幣，總價(jià)超過19億元。

“大陸企業(yè)對(duì)于工業(yè)地產(chǎn)有一定需求，規(guī)模越大越好，而這次銷售的桃園科技工業(yè)園區(qū)土地面積龐大，在臺(tái)灣市場少見，預(yù)計(jì)對(duì)大陸企業(yè)有一定吸引力�！贝鞯铝盒信_(tái)北公司總經(jīng)理顏炳立接受早報(bào)記者采訪時(shí)透露，日前已有數(shù)家大陸企業(yè)對(duì)臺(tái)灣土地進(jìn)行了評(píng)估。

據(jù)悉，作為當(dāng)?shù)卮蟆暗刂鳌�，臺(tái)塑桃園科技工業(yè)園區(qū)的廠區(qū)土地面積多達(dá)274公頃。

和大陸土地出讓不同的是，此次臺(tái)塑集團(tuán)出售的是85公頃桃園科技工業(yè)園區(qū)廠房用地所有權(quán)，不是“地上權(quán)”，沒有使用年限的限制，可以整體出售，也可以根據(jù)買家情況分割出售。而根據(jù)臺(tái)灣地區(qū)現(xiàn)行的金融信貸政策，購地款的五成到七成可以貸款。但為了防止炒地，“三年內(nèi)不能買賣”。

除此之外，買地后，買方還要繳納一定的稅費(fèi)，其中一項(xiàng)和大陸明顯不同的是，不動(dòng)產(chǎn)所有人必須每年繳納地價(jià)稅和房屋稅。

“繳納地價(jià)稅的標(biāo)準(zhǔn)不是土地市場價(jià)格，而是政府會(huì)制定一個(gè)三年調(diào)整一次的公告地價(jià)。從桃園縣看，到目前為止，公告地價(jià)還不到市場底價(jià)的兩成�！敝袊_(tái)灣桃園縣政府地政處處長康秋桂對(duì)此做出解釋。

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