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最新新聞上海佳都房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理張啟勝：我2000年開始做房地產(chǎn)的時(shí)候，上海的房地產(chǎn)剛剛啟動(dòng)，那時(shí)候的均價(jià)4000元左右，現(xiàn)在已經(jīng)是1.8萬元了，創(chuàng)了歷史新高。從一個(gè)投資者的角度看，我認(rèn)為買房地產(chǎn)還是值得的。因?yàn)樾⊥顿Y者首先考慮的是降低風(fēng)險(xiǎn)，資本市場的風(fēng)險(xiǎn)比較大，而房地產(chǎn)有實(shí)物的存在，而且地段有不可復(fù)制性，所以小投資者還是可以持有物業(yè)的。再加上一些特定的因素，比如GDP增長，我國的目標(biāo)是保持在8%左右，但房地產(chǎn)的增長基本都在15%以上。所以從中長期來看，房地產(chǎn)還有上漲空間。短期內(nèi)我不擔(dān)心房價(jià)會跌，因?yàn)橛行枨蟠嬖凇，F(xiàn)在大家的避險(xiǎn)工具很有限，房地產(chǎn)可以抵御通貨膨脹，還可以滿足個(gè)人投資需求。
對于投資房地產(chǎn)，我的心得是考慮兩個(gè)關(guān)鍵因素：第一量力而行，要根據(jù)自己的資金情況，挑選適宜的地段和面積。第二跟著國家的發(fā)展規(guī)劃和政策走。2002年有幾個(gè)地段的房產(chǎn)被很多人錯(cuò)過，比如大華。大華剛開始是上海市中心的配套動(dòng)遷基地，配套房住的是本地居民，商品房大多是外地人買，大家都覺得大華的地段偏，但是中鷹黑森林最近開盤均價(jià)是3.5萬元。現(xiàn)在大華的規(guī)劃包括生活環(huán)境、居住氛圍都上去了。還有一個(gè)是浦東的世紀(jì)公園花木鎮(zhèn)，以前我在那里買過一套房子，4600元/平方米，當(dāng)時(shí)沒有預(yù)計(jì)到它能漲那么多，漲到1.2萬元至1.3萬元時(shí)候就拋掉了，其實(shí)已經(jīng)漲了300%了，沒想到它后來居然能漲到500%�，F(xiàn)在世紀(jì)公園普通公寓均價(jià)都在2萬元以上。漲這么多主要有三點(diǎn)因素：1、國家政策扶持，大陸家嘴的建設(shè)，提升了地段的價(jià)值；2、人們生活水平提高，空氣好、綠化好的公園地產(chǎn)受到市場重視；3、觀念改變，以前都覺得浦東不怎么好，覺得世紀(jì)公園太遠(yuǎn)了。交通條件改善以后，大家的觀念改變了，覺得這個(gè)地段確實(shí)適合人居。世紀(jì)公園板塊這樣的暴漲在上海比較少見。
普通投資者買房，要根據(jù)實(shí)力盡早下手，不要等到最低的時(shí)候買，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)有限，真跌下來更不敢買，2008年跌到低位的時(shí)候就是這樣，所以晚買不如早買，買了以后長期持有，會有可觀的回報(bào)。
投資量力而行
我給投資者最重要的建議還是量力而行。買房不要攀比，但是要了解手上物業(yè)的基本情況，另外對房產(chǎn)的期望值不要太高，指望一套房子賺很多錢是不現(xiàn)實(shí)的，想要短平快地賺到錢，也不太可能，所以要選擇適合自己的房產(chǎn)。
同樣一個(gè)板塊，有的房價(jià)漲得快有的漲得慢，原因在于小區(qū)的品質(zhì)、物業(yè)的差別，業(yè)主的素質(zhì)都有差別。同樣是別墅，物業(yè)費(fèi)越高的，漲價(jià)就越高，所以有時(shí)候投資是非理性的，價(jià)格也是非理性的。保障性居住基地，江橋、顧村等現(xiàn)在賣出來的都不是保障房�，F(xiàn)在要買物業(yè)費(fèi)貴的、知名開發(fā)商的樓盤，比如顧村公園附近的，交通方便的商品房，保障房有保障房的消費(fèi)圈子，普通工薪階層想買也買不到，所以現(xiàn)在不用擔(dān)心那里的商品房會受保障房影響漲不上去。今年二三月份建議我的客戶去那里買，他們覺得是低收入人群住的地方，不想買。那時(shí)候那里的房價(jià)才8000元，現(xiàn)在1.1萬元到1.2萬元了。雖然是保障型居住社區(qū)，但是小區(qū)和小區(qū)的差距也會很大，新天地有單價(jià)9.6萬元的房子，也有單價(jià)兩三萬元的房子。
分散投資風(fēng)險(xiǎn)
房價(jià)會不會再漲？我感覺還會漲。因?yàn)樽罱欢螘r(shí)間世紀(jì)公園板塊有一個(gè)新盤——星河灣，均價(jià)4萬多還買不到，所有的成交價(jià)都在5萬元以上，還供不應(yīng)求。所以，如果目前沒有好的投資項(xiàng)目，中長期投資房地產(chǎn)，是有一定的回報(bào)和收益的。但是也要看個(gè)人需求。我之前做居住型房屋的投資，一般持有一兩年再拋出去，都能漲一倍以上，但是當(dāng)資金達(dá)到一定量的時(shí)候，投資居住類房屋有了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，就要考慮分散投資風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)的分類很多，投資也比較復(fù)雜，比如居住類的房屋適合拋售獲得收益，如果想長期持有物業(yè)，要考慮到國家宏觀政策的調(diào)整，比如加息，市場環(huán)境不好自有資金又不雄厚的時(shí)候肯定會擔(dān)心變?yōu)樨?fù)資產(chǎn)。居住類的房屋將來是要拋出的，所以一定要持有能獲得長期回報(bào)的房產(chǎn)——商鋪。因?yàn)樯啼佒灰钟腥暌陨�，投資回報(bào)率都在10%左右。我投資的幾套商鋪，基本上投資回報(bào)率在12%左右，當(dāng)然這是按照我原始買進(jìn)的價(jià)格來算的，按照現(xiàn)在的價(jià)格，投資回報(bào)率保持在7%-8%，因?yàn)樯啼佔(zhàn)饨鸹久磕赀f增，比較穩(wěn)定。投資房地產(chǎn)主要看兩個(gè)方面，一是拋出去賺的差價(jià)，第二就是投資的短期收益，也就是租金。
商鋪比較特殊，不是漲不上去，而是在我國漲不上去，在其他國家，商鋪漲幅都是比住宅大得多的。中國立法的時(shí)候，考慮到商鋪價(jià)格被炒得太高，所以稅收特別貴，轉(zhuǎn)讓時(shí)最高要交60%的稅，所以商鋪要靠長期回報(bào)——收租金。我的建議是，買商鋪不分地段不分區(qū)域，只要馬路上有人走，能租出去就行，不一定要買在多好的區(qū)域。高端投資者可以去買專業(yè)商鋪比如七浦路，但不建議普通投資者買，因?yàn)閱蝺r(jià)太高，風(fēng)險(xiǎn)比較大。靜安區(qū)的一個(gè)專業(yè)商鋪項(xiàng)目，本來租金很高，但是有關(guān)方面進(jìn)行整治后，跌得很厲害，投資價(jià)值就降低了，所以普通投資者要買街鋪。
我的從業(yè)圈子里的朋友一般已經(jīng)不投豪宅了，而投資中低端的房產(chǎn)，地段不是太好但是發(fā)展比較有前景，我認(rèn)為還是不錯(cuò)的。5月份我的一些朋友在顧村、江橋買了幾套，短短三個(gè)月，已經(jīng)漲了20%多。
還有上漲空間
我認(rèn)為依現(xiàn)在上海的房價(jià)，作為投資還可以買。不要看暫時(shí)的收入比和收入能力，國際大都市要看同一國家的大都市和中小城市比較，銀川賣到5000元，上海就能賣到3.5萬元，因?yàn)?FONT color=#000099>房產(chǎn)從古到今都不是每個(gè)人都能擁有的。
個(gè)人投資者的第一種投資是儲蓄，但是儲蓄不如買保險(xiǎn)，第二個(gè)投資是保險(xiǎn)，萬一生病或者發(fā)生意外，可以有個(gè)保障。接下來就是股票和基金，它的投資收益肯定比保險(xiǎn)大得多。當(dāng)股票和基金也買了一些，那么投資的最高境界就是房地產(chǎn)了。為什么？普通老百姓買房地產(chǎn)的資金是比較大的，必須等財(cái)產(chǎn)積累到一定程度才會買，所以儲蓄不如買保險(xiǎn)，買保險(xiǎn)不如股票基金，買股票基金不如買房產(chǎn)。其實(shí)買房地產(chǎn)是綜合素質(zhì)的體現(xiàn)，它包括心理承受能力、眼光、機(jī)遇、觀念和技巧。
我的觀點(diǎn)是，抗通脹的目的是增值保值，增值保值的目的是投資，因?yàn)樗谢貓?bào)，有回報(bào)的事情就是投資。普通老百姓關(guān)心的是：“我手里的錢會不會增值，能不能抗通脹？”能抗通脹的話，買房子也是投資。我從業(yè)這么多年從來不擔(dān)心房價(jià)會漲多高，我擔(dān)心的是靠國家資助才能住上房子的人太多。
房價(jià)上漲是有基礎(chǔ)的：人的欲望和需求無止境。哪怕你只有一套很小的房子，都想追求更好的。很簡單，房價(jià)都在漲，不能承受怎么辦？改善。比如我有40平方米的房子，收入又不足以再買更好的房子，那么把這40平方米的房子賣掉，買一套70－80平方米的房子。賣掉70－80平方米房子的人，會再去買更大更好的房子，就這樣一層層升級。所以我認(rèn)為10年到15年的中期，不用擔(dān)心房價(jià)太高，因?yàn)槭袌鲂枨蟮幕A(chǔ)是大家的房子普漲，豪宅和普通房子一樣漲，這樣對所購買房屋的增值部分有個(gè)緩沖。2004年到2006年，媒體一直說房價(jià)可能要跌，有老百姓就等著房價(jià)跌，等到最后傻眼了，發(fā)現(xiàn)永遠(yuǎn)也買不起房子。
我堅(jiān)定唱多，唯一擔(dān)心的是房價(jià)漲幅不大，因?yàn)橛信笥迅彝顿Y，如果我買的房子漲幅很小，或者投資失誤了，別人也會跟著失誤。
四大板塊推薦
房地產(chǎn)投資關(guān)鍵是要跟著國家的規(guī)劃，上海有發(fā)展前途的區(qū)域我看好四個(gè)，我和圈內(nèi)的一些朋友已經(jīng)介入了，而且小有回報(bào)。
第一，西北角交通樞紐江橋鎮(zhèn)。三個(gè)因素：1、離市中心最近，它離靜安寺11公里，開車不用拐彎，走武寧路開到底就到了。2、房價(jià)適中，雖然現(xiàn)在也升到1萬元，但是把外環(huán)線搜索一下，它還是最便宜的。3、那里未來是上海市人口導(dǎo)向型的區(qū)域。我和朋友都有投資。
第二，北板塊寶山顧村鎮(zhèn)。也有三個(gè)因素：1、交通因素，地鐵7號線就要開通。2、品牌效應(yīng)，大的開發(fā)商都進(jìn)駐了，如保利集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、綠地集團(tuán)和農(nóng)工商集團(tuán)等在這里的樓盤都開始賣了，知名的開發(fā)商肯定會把這個(gè)地段的價(jià)值拉升上去。很多客戶問我，是買經(jīng)緯城市綠洲還是買寶山顧村，一個(gè)在外環(huán)里面，一個(gè)在外環(huán)外面，我建議就是買顧村，因?yàn)楣苍O(shè)施好。公共設(shè)施是顧村比較大的一個(gè)賣點(diǎn)：顧村公園建成后是上海最大的公園，復(fù)制世紀(jì)公園的案例。3、區(qū)域規(guī)劃因素�，F(xiàn)在區(qū)域內(nèi)華山醫(yī)院北院已經(jīng)在建，這個(gè)板塊的房價(jià)肯定要漲，因?yàn)檫m合人居。而現(xiàn)在它的價(jià)格偏低??1.1-1.2萬元。投資、自住都可以選擇這個(gè)區(qū)域，既然適合人居，就一定有接盤的人。
第三，浦東曹路鎮(zhèn)。政府規(guī)劃的五大板塊中松江泗涇和大浦東周康航，我把這兩個(gè)區(qū)域排除了，泗涇的空間距離太遙遠(yuǎn)，如果在浦東上班，周康航可以買來自住，但是這個(gè)區(qū)域短期內(nèi)漲幅過高，投資價(jià)值短期來看不大。曹路鎮(zhèn)我比較看好升值空間，但是有一個(gè)缺點(diǎn)，那里沒有大量的新建商品房，大部分還在建，現(xiàn)在只能買二手房，但就是這些二手房，漲價(jià)幅度也是很驚人的，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域比較成熟，社區(qū)比較老，生活氛圍濃厚。
第四，徐涇鎮(zhèn)適合高端客戶投資。徐涇雖然屬于大家看好的大虹橋板塊，但是不適合普通老百姓。中低端客戶投資七寶九亭比較合適。趙巷的概念炒作比較多，而且主要建別墅，那里不宜居，因?yàn)橐ㄎ锪髦行�。一旦物流中心建起來，檔次就上不去，因?yàn)檫@會帶來人流車流，很雜亂。比如曹安的房子檔次不高，房價(jià)一直上不去，就是因?yàn)槟抢镉袀�(gè)物流中心。我建議高端客戶別墅買徐涇，中端客戶買九亭、七寶。
投資要拋開一些陳舊的觀念。過去很多上海人不喜歡寶山，因?yàn)閷氫撛谀抢铮乾F(xiàn)在觀念正在慢慢轉(zhuǎn)變。以前楊浦區(qū)大家都不愿意去，現(xiàn)在五角場的房價(jià)漲得很快。投資一定要進(jìn)行綜合分析，多聽專家意見、多注意報(bào)紙上政策導(dǎo)向性的消息，比如發(fā)展規(guī)劃、交通設(shè)施。這些公共信息很重要，對投資很有幫助。買點(diǎn)和賣點(diǎn)的判斷和掌握，都要靠平時(shí)收集這類信息。最好的辦法就是通過媒體，多關(guān)注房產(chǎn)類的新聞。
據(jù)報(bào)道：樓脆脆、房奴、啃老族、丈母娘需求······，這些都是網(wǎng)友最關(guān)注的房產(chǎn)話題。本報(bào)特開辟《網(wǎng)言網(wǎng)語》專版，對樓市熱點(diǎn)進(jìn)行追蹤報(bào)道，展現(xiàn)原汁原味的網(wǎng)友看法，開辟真實(shí)的觀察視角。
A.“戲說”丈母娘助推房價(jià)
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌日前在對房價(jià)上漲原因剖析時(shí)，稱主要原因是丈母娘的需求，是丈母娘的壓力，導(dǎo)致男方籌錢買房，助推了房價(jià)。此論引發(fā)了業(yè)內(nèi)外熱烈討論。
“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房價(jià)上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退助漲房價(jià)�！貏傂枨蟆簿褪钦赡改锏男枨�，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來‘探討’，這下小女婿坐不住了，只好清倉、典當(dāng)，籌錢買房，這就是‘特剛需求’�！�
正方：丈母娘論非我所言
顧云昌：“房價(jià)上漲是因?yàn)檎赡改镄枨蟆边@句話絕對不是我所言，我從來沒有這樣的觀點(diǎn)，也不會說這樣的話，完全是某個(gè)記者，不熟悉業(yè)務(wù)的記者聽了報(bào)告以后編造出來的，所以請大家不要再誤傳。剛性需求，是本輪房價(jià)上漲的重要原因，我是不會說那種話的。
網(wǎng)友：哪個(gè)丈母娘可以容忍女兒嫁給一個(gè)“無房戶”？哪怕經(jīng)濟(jì)適用房總得有自己的“居身之所”啊。一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，男人比女人多，找一個(gè)女朋友不容易，有房的男人都害怕找不到好女人，何況還沒有房子住的男人。為自己的幸福，丈母娘的“期盼”，就是砸鍋賣鐵，到處求爺爺告奶奶，也要弄一套房子結(jié)婚，這是現(xiàn)實(shí)。至少我身邊的人要結(jié)婚，首先就是想辦法買套房子放著，這樣才有“理直氣壯”結(jié)婚的理由，這不是你愿不愿意的問題，而是必須的。
網(wǎng)友：丈母娘助推房價(jià)，不是什么嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)觀點(diǎn)。但借助這個(gè)形象比喻，可以說明社會價(jià)值取向?qū)彿啃枨蟮挠绊憽?
網(wǎng)友：丈母娘需求推高房價(jià)其實(shí)就是“拼爹游戲”。
反方：看似有理實(shí)則荒誕
網(wǎng)友付瑞生：說起丈母娘和房價(jià)，的確有因果關(guān)系。但不是因?yàn)檎赡改锏摹疤貏傂枨蟆蓖聘吡朔績r(jià)，而是高漲的房價(jià)讓男女雙方二老都坐立不安。都說男孩是建設(shè)銀行，女孩是招商銀行。男孩要筑巢引鳳買房建設(shè)，女孩要火眼金睛招夫引婿。房價(jià)一躥，獨(dú)生兒子的父母心情首先跟著上躥下跳。
網(wǎng)友陳強(qiáng)：丈母娘助推房價(jià)論看似有理，實(shí)則荒誕不經(jīng)。丈母娘逼女婿的“特剛需求”也許有，但并不代表所有丈母娘都會這樣做。可憐天下父母心，有幾個(gè)丈母娘愿意女兒因?yàn)橘I房而一身是債？所謂一葉障目，不見泰山。拋出丈母娘助推房價(jià)論的房地產(chǎn)專家，似乎被丈母娘需求遮住了眼，把丈母娘需求無限放大，把少數(shù)當(dāng)作普遍，把末當(dāng)作本。
網(wǎng)友喬志峰：這年頭，專家日益“娛樂化”了，往往是專家高論一出，臺下便笑倒一片。把高房價(jià)歸咎于丈母娘，虧他想得出！有多少購房者是在丈母娘威壓下買房的？顧專家對此做過調(diào)查嗎？如果做過調(diào)查，具體比例是多少？不管是“未婚女青年推動(dòng)房價(jià)上漲”，還是“丈母娘特剛需求”，說的無非都是婚房問題�；榉恐皇琴彿啃枨蟮囊徊糠�。并且，需求跟房價(jià)并不總成正相關(guān)關(guān)系——世界上哪個(gè)國家的男女不需要結(jié)婚，不需要婚房呢？為何只有中國的房價(jià)高得如此離譜？
網(wǎng)友趙志疆：丈母娘希望女婿有房子好結(jié)婚，這不奇怪，是正常現(xiàn)象，這是千百年來都存在的“剛性需求”，為什么唯獨(dú)在今天無休止地推動(dòng)了房價(jià)上漲呢？按這個(gè)邏輯，我們要平抑過高的房價(jià)，是不是該從鼓勵(lì)不結(jié)婚入手呢？
網(wǎng)友：像中石油這樣的房產(chǎn)大買家的丈母娘是誰？而這樣的大買家到底有多少，恐怕誰也說不清楚。這股力量，顯然比那些逼著小女婿“清倉、典當(dāng)，籌錢買房”的丈母娘強(qiáng)大多了！
網(wǎng)友：當(dāng)理性不再的時(shí)候，恐慌將成為生產(chǎn)力。
“雷人”房價(jià)觀
◇同居推高房價(jià)論
北京師范大學(xué)的房地產(chǎn)研究中心主任董藩：現(xiàn)在離婚率比以前高了很多，理論上離婚就需要兩套房子住人。我們還發(fā)現(xiàn)同居的人現(xiàn)在大量增加，同居也是需要房子的。
◇未婚女青年推高房價(jià)論
萬通集團(tuán)主席馮侖：現(xiàn)在房價(jià)上漲跟需求有很大關(guān)系，需求至少少算了50%，如果政府說有100個(gè)人要買房，實(shí)際要買房的至少有150個(gè)。之所以有這么大的住房需求，跟“未婚女青年推動(dòng)房價(jià)上漲”分不開。隨便問周圍的未婚女青年，很多人結(jié)婚要求就是首先要有房，至少要交得起首付，這是普遍現(xiàn)象。
◇釘子戶推高房價(jià)論
全國政協(xié)委員、北京某房地產(chǎn)公司老總穆麒茹：“釘子戶”也導(dǎo)致了房價(jià)上漲，把開發(fā)商都當(dāng)成高房價(jià)的罪魁禍?zhǔn)缀瓦^街老鼠不公平。“釘子戶”為了他個(gè)人的利益，損害了包括開發(fā)商在內(nèi)的多數(shù)人的利益。
B.
年薪20萬元買不起房
“本人是西安人，從一個(gè)勉強(qiáng)算是名牌大學(xué)（國內(nèi)top10）碩士畢業(yè)。兩年前從西安來到上海，目前在一家知名外企做部門經(jīng)理，稅后收入20萬元。最近大半年看房，越看越失望，一些朋友說我的收入在上海打工族中還算不錯(cuò)的。但怎么連一套外環(huán)內(nèi)的房子都買不起呢？
內(nèi)環(huán)的房子不提也罷。內(nèi)中環(huán)的基本在1.4—2.4萬元/平方米，中外環(huán)的在1.2—1.8萬元/平方米。而且都是110平方米以上的，小于90平方米的很難買到。又老又破的老工房價(jià)格也高得嚇人。1.5萬元的單價(jià)只能買在中外環(huán)間。
本人不抽煙、不喝酒、不賭錢、不泡吧。工作中雖有機(jī)會搞一些桌面下收入，但一向堅(jiān)持做人原則，積蓄基本上只是工作所得，還有一些投資收益，共75萬元可做首付。一套110平方米、單價(jià)1.5萬元的房子，需貸款90萬元、15年，連本帶息143萬元，每月還8000元。下面算一下目前的生活費(fèi)：
★小孩每月2000元
★帶小孩的阿姨包吃包住，每月1900元
★在外企不得不買輛車，每月養(yǎng)車1600元
★一家人吃飯每月1500元，水電煤400元
★每月給父母800元
★每月應(yīng)酬及一家購衣、化妝品、零用等約1200元。
如果算上每月8000元的房貸，每月支出1.77萬元，已超出了我的收入。
除了一部車，我的生活實(shí)在是普普通通。老婆身體不好，結(jié)婚后就不工作了，現(xiàn)在家里帶小孩。買了房，可以從每月服裝、零用上節(jié)省一些，但還是入不敷出。我母親及岳母身體都很差，但都要求給我們帶孩子，把保姆辭了，但我不忍心。
租房子還能過下去。如果買房，即使是普通房子，家里的收支也將非常緊張。既不能孝敬父母，也不能讓老婆跟著過舒適日子。我覺得自己很失敗，30歲了連個(gè)家都不能安下來。也曾想過，辭職自己創(chuàng)業(yè)，但如果失敗了怎么辦？恐怕更無法面對老婆孩子，所以打消了創(chuàng)業(yè)念頭，還是老老實(shí)實(shí)在外企混吧。但如果這15年內(nèi)，有一天公司大裁員，落到我頭上，房貸怎么還？”
房價(jià)畸高真買不起
網(wǎng)友elliotwi：兄弟，你收入挺高的了，買不起房的原因是現(xiàn)在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域畸形。以誠實(shí)勞動(dòng)賺取薪金的階層怎么也趕不上房價(jià)的腳步，勉強(qiáng)買房也只能是以全家人的畢生積蓄來買單。
網(wǎng)友hhhddd2009：你反映的問題很有代表性。雖然你的生活奢侈了些，但是提的問題是值得大家思考的，那么貴的房子賣給誰了？按照官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海2008年的平均工資確實(shí)只有每月3000多元，不可能買得起房。
網(wǎng)友szlauren：樓主混得不賴，不過買不起房子正常，現(xiàn)在北京、上海、深圳的房子根本就不是買來住的。等等吧，目前租房子比買房劃算太多了，我要是你，即使買得起也不買。
網(wǎng)友szabc12345：上海買好房子的人是給你發(fā)工資的人，也就是老板們，還有就是各種資產(chǎn)千萬元以上的有錢人。你掙錢不算很多，一個(gè)人卻要養(yǎng)活六個(gè)人，還自以為精英，買好房子過有錢人的生活，確實(shí)很累。
網(wǎng)友bladefenix：你作為一個(gè)外地人在上海已經(jīng)很厲害了。但是有些差距和財(cái)富的積累，是幾代人努力的結(jié)果，上輩子的差距不是你幾年就能趕上的。
網(wǎng)友Jackxi：稅后20萬元已經(jīng)不算少了。不過你才工作了沒幾年，很多現(xiàn)在買房的，都是父母辛苦工作一輩子的積蓄，再加上貸款，才買一套房的。
反方：
量力而行先小后大
網(wǎng)友維熊維羆：老工房買得起看不起，新房子看得起買不起。結(jié)論是上海20萬元年薪買不起房，相當(dāng)搞笑啊！
網(wǎng)友jyt0707：一個(gè)人賺錢養(yǎng)一群人，還要內(nèi)環(huán)一百平方米，小孩當(dāng)太子養(yǎng)，妻子當(dāng)太后養(yǎng)。
網(wǎng)友grossman2007：兄弟這是你個(gè)人的問題，不要怪別人。你這個(gè)收入，買個(gè)60平方米的老工房太容易了。
網(wǎng)友我是青魔手：你是死要面子活受罪。拿中產(chǎn)階級的收入，想過上層社會的生活，不超支才怪呢！
1、你老婆不工作，干嘛不帶小孩？既然岳母和自己母親愿意帶小孩，為什么不讓她們帶？我覺得，岳母+老婆帶小孩，完全可以應(yīng)付，保姆費(fèi)可省下了。
2、小孩一個(gè)月要花2000元嗎？我有一對雙胞胎，吃美贊臣奶粉，每月也就1000多元。小孩的衣服有必要買名牌嗎？幾十元的就行了。
3、養(yǎng)車也是死要面子活受罪。20萬元的收入又怎么樣？還不是一中層，坐地鐵、公交車就不是經(jīng)理了？
4、借90萬元對你根本不算多，關(guān)鍵是還款時(shí)間太短。還款30年不行嗎？以后掙到錢了，再提前還款。沒有幾個(gè)人會真的還款20年或者30年的。
5、每月都要給父母800元嗎？他們沒收入嗎？沒你這800元會餓死？我覺得，既然壓力大，就逢年過節(jié)給父母寄點(diǎn)錢表示心意好了。
網(wǎng)友icusummer：年薪20萬元在上海來說絕對算中等偏上的水平了，但你買不起房是因?yàn)樵挤e累不夠。上海人很多人買房其實(shí)是小房換大房，差額部分還是可以承受的。
網(wǎng)友超級潛潛潛：夫妻倆不會過日子，顧了面子沒顧上里子。
網(wǎng)友小巷疏遠(yuǎn)：什么叫買得起房子？就是借到的錢加上自己收入，可以支付首付+還貸，并可以維持基本的生活需求。
網(wǎng)友生當(dāng)人杰：年入20萬元肯定是買得起房子的，就怕不能保證每年都有20萬元。
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