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昨天（21日）下午，新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價(jià)、約1.6萬元/平方米的樓板價(jià)獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地，是其一年前獲得的同區(qū)域、同規(guī)模的土地價(jià)格的2倍多。

面對今年土地市場的現(xiàn)狀，中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對上海開發(fā)商的相關(guān)調(diào)查顯示，有高達(dá)75%的開發(fā)商認(rèn)為土地市場已經(jīng)過熱，認(rèn)為還沒有走出低谷的開發(fā)商則為0。

就在去年7月，仁恒在無人競爭的情況下以11.9億元的底價(jià)獲得了外高橋股份轉(zhuǎn)讓的“森蘭·外高橋”項(xiàng)目的約10萬平方米居住用地，樓板價(jià)約7500元/平方米，而昨天，仁恒面對新鴻基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等強(qiáng)勁對手，愿意以雙倍高價(jià)再拿森蘭項(xiàng)目土地，在業(yè)內(nèi)人士看來恰印證了今年樓市帶動(dòng)土地市場回暖。

事實(shí)上，上海今年成交的土地中，與去年相比價(jià)格翻番的不在少數(shù)，如本月中海發(fā)展70.06億元拿下的今年“中國地王”普陀長風(fēng)住宅地塊，掛牌時(shí)的起始樓板價(jià)就達(dá)14364元/平方米，而去年有同類地塊出讓時(shí)的樓板價(jià)不過4700元/平方米;又如上月華潤置地以8066元/平方米的樓板價(jià)競得嘉定南翔住宅地塊，而去年年初和記黃埔獲得的南翔環(huán)球樂園地塊樓板價(jià)不過2891元/平方米。

與此同時(shí)，為了穩(wěn)定土地市場，防止地價(jià)飆高后開發(fā)商無力開發(fā)而導(dǎo)致土地閑置乃至被退回，地方政府已經(jīng)在考慮措施。如上海正醞釀?lì)愃葡愀邸肮吹亍敝贫鹊耐恋仡A(yù)申請制度，“價(jià)高者得”的模式或?qū)⒏淖?又如正在梳理“問題地王”的廣州表示，對于拿地按期不開發(fā)的違約企業(yè)，將沒收最終成交價(jià)的10%。

繼08年在森蘭外高橋拿得地塊之后，2009年9月21日，仁恒地產(chǎn)再次發(fā)力，一舉奪得森蘭外高橋4幅地塊，據(jù)搜房網(wǎng)記者獲悉，此次仁恒拿下四幅地塊，總價(jià)格26.14億，折合樓板價(jià)1.6128萬，據(jù)業(yè)內(nèi)分析，相對于周邊樓盤，仁恒此次所拿地價(jià)，依舊與上海近期地王的開發(fā)模式相同，會(huì)走高端路線。

搜房網(wǎng)記者獲悉，森蘭外高橋的數(shù)據(jù)毫不遜色。總占地5.74平方公里，綠地加水系總面積達(dá)3.35平方公里，人均綠化面積為65平方米，超新江灣城一倍。此外還擁有140萬平方米的體育公園。而其名稱“森蘭”，則音譯自“sunland”，這一綠化生態(tài)主題明確的英文名。

業(yè)內(nèi)專家分析，外高橋運(yùn)用規(guī)劃在先，運(yùn)營在先，出讓在后的策略，容易提高整片區(qū)域的土地價(jià)值，尤其是在如今開發(fā)商忙于找地之時(shí)，價(jià)格很容易抬高。

搜房網(wǎng)記者獲悉，7月4日，上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司（600648.SH，下稱外高橋）發(fā)布公告稱，將在近期推出有浦東新江灣之稱的“森蘭·外高橋”項(xiàng)目南部國際社區(qū)A2-1、A6-1、A7-1、A9-1地塊。四幅地塊的建設(shè)用地面積分別為47870平方米、26110平方米、20140平方米、8690平方米，總計(jì)超過10萬平方米；規(guī)劃容積率分別不大于1.8、1.3、1.4、1.6；除A2-1、A9-1含20%配套商業(yè)外，其余部分全部為純住宅用地。以容積率計(jì)算，全部土地總建筑面積達(dá)到162209平方米。

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