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9月22日消息：據(jù)瞭望新聞周刊，近期，部分一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“降溫”態(tài)勢，承載了“金九銀十”愿望的秋季樓市開局平淡，部分城市還出現(xiàn)了零星的“降價促銷”。在此背景下，一些“專家”又開始議論，樓市是否出現(xiàn)了“拐點”？

經(jīng)歷了數(shù)月的高歌猛進之后，樓市回落在意料之中，這也說明市場沒有脫離理性軌道。不過，必須看到，在這一波熱銷行情中，開發(fā)商已回籠大量現(xiàn)金，實力已今非昔比。此外，眼下一線城市依然在上演地價飆漲、爭奪“地王”的場面。因而，期望樓市就此出現(xiàn)“拐點”有些一廂情愿。市場各方的博弈仍將繼續(xù)，政府調(diào)控的“精細(xì)化”面臨考驗。

“降溫”是調(diào)整的必然

經(jīng)一段時間的高速增長后，進入9月以來，部分一線城市樓市有所“降溫”。比如，北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月首周(8月30日-9月5日)北京市住宅(含保障性住房)簽約量為3289套，與8月首周相比下跌20%；簽約住宅均價為12640元/平方米，比8月首周下降30%。

此外，9月9日-14日，北京商品住宅期房日均成交量為326套，創(chuàng)下3月以來今年日均成交量新低。在另一個“風(fēng)向標(biāo)”城市上海，也出現(xiàn)類似情況。中國的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月7日-13日上海新建商品住宅成交均價為15353元/平方米，較前一周微跌1.5%。至此，上海商品住宅成交均價已連續(xù)4周回落，成交量也逐周下滑。

往年，秋季往往是樓市的熱銷期，故有“金九銀十”之說。但京、滬兩地9月樓市的平淡開局，讓人對今秋房地產(chǎn)市場不敢太過樂觀。

實際上，樓市的“降溫”是市場自行調(diào)整后的必然結(jié)果。梳理近6個月有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，就不難發(fā)現(xiàn)一線城市樓市“降溫”的“路線圖”。比如，今年3月起上海商品住宅成交量逐月快速上漲，至6月達到219萬平方米的高點，隨后環(huán)比便出現(xiàn)下跌。8月，上海商品住宅供應(yīng)量雖達145萬平方米，為今年以來的最高，但成交量僅為166萬平方米，環(huán)比下跌14.5%。進入9月，成交量依然繼續(xù)萎縮。廣州的情況也類似，月成交量自今年5月達到141萬平方米的高點之后，便逐月下跌；8月的成交量僅為61萬平方米，環(huán)比下跌15.7%。

須知，此前房價的快速上漲與投資需求助推密切相關(guān)，比如上海豪宅8月的單月成交量就超過上半年總和，由此樓市均價一度逼近2萬元/平方米。而在房價高企之際，剛性需求已遭壓縮，觀望氣氛重新出現(xiàn)。隨著高檔住宅、豪宅成交的減量，住房均價回落本是意料之中。這也說明，房地產(chǎn)市場沒有脫離理性的軌道。

樓市拐點依據(jù)不足

這種波動是市場規(guī)律主導(dǎo)下十分正常的現(xiàn)象，就此判斷樓市拐點明顯“依據(jù)”不足。

首先，不可“過度解讀”個別樓盤的打折現(xiàn)象。以上海顧村板塊樓盤為例。在此次打折之前，該樓盤的成交均價已由去年8月的5764元/平方米上漲至今年8月的1.15萬元/平方米。有關(guān)統(tǒng)計還顯示，今年2月上海一手住宅均價為12842元，到8月已沖至18463元，漲幅為47.9%，實現(xiàn)高達5981元/平方米的飛躍。在這樣的“高臺”之上偶爾的降價，或許只是開發(fā)商玩的小噱頭而已，其影響幾乎可以忽略不計。

其次，通過今年以來火爆的銷售，開發(fā)商已經(jīng)回籠了巨量的資金，賺得盆滿缽滿。特別是，對上市的房企來說，還已通過定向增發(fā)等手段從股市募得巨額資金。對于國企尤其是央企而言，在流動性保持寬松的環(huán)境下，獲取銀行信貸更加輕而易舉，更加“不差錢”。一位開發(fā)商投資部的經(jīng)理日前告訴本刊記者，按目前公司的狀態(tài)，即使接下來什么都不做，“撐一年都沒問題”。因此，開發(fā)商既無“內(nèi)憂”，又無“外患”，在與購房者的博弈中，已經(jīng)重掌主動權(quán)，更無“崩盤”之虞。

再次，還應(yīng)該看到，在樓市相對平淡的同時，一線城市土地市場依然十分活躍。比如，9月10日，上海普陀長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)兩幅地塊被中海地產(chǎn)出價70.06億元摘得，一舉超越此前的北京廣渠路15號地塊和上海青浦區(qū)趙巷地塊兩幅天價“地王”，成為今年“地王競賽”中新的領(lǐng)跑者。上述長風(fēng)地塊的樓面地價已高達22409元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士估算，以每平方米22000元的樓面地價為例，加上建安成本、銷售成本、各種稅費，房價當(dāng)在5萬元/平方米以上才有明顯的利潤可圖。也就是說，“地王”如果開工建設(shè)，造就的將是一批批天價的豪宅。可以預(yù)計，如果放任不管，一波波房價的“漲潮”已是蓄勢待發(fā)。購房者和決策者都不可輕信“拐點”就在眼前.

對于剛性及改善性需求來說，最新的市場價格決定著購房者是否會“出手”；而對投資性需求來講，重要的不是眼前房價是高是低，而是將來有無繼續(xù)上漲、實現(xiàn)升值的空間。上述樓市與地市、剛性需求與投資需求迥然不同的態(tài)勢，反映出這樣一個客觀事實：

房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)正加速分化，各類需求本身及其對市場的預(yù)期差異十分明顯，正如各階層的收入高低也十分懸殊一樣。這對于政府調(diào)控的“精細(xì)化”水平提出了更大考驗。

東方網(wǎng)9月20日消息：再過十多天就將迎來建國60周年大慶，對投資市場而言，“60大慶”是一個“百年一遇”的投資主題，如何抓住這最后十多天的機會，分享這一主題投資的勝利成果？

股市投資：關(guān)注熱門題材

從以往黃金周的經(jīng)驗來看，在黃金周長假之前，股市中的相關(guān)題材個股往往會有好的表現(xiàn)。從今年的情況來看，由于假期時間增加1天，預(yù)計人均旅游消費會從2008年“十一”黃金周的448元增加到500元左右。由于本次黃金周兼具60年國慶、中秋等節(jié)日，旅游概念股吸引了不少人氣。

節(jié)日來臨將助推的行業(yè)遠(yuǎn)不止旅游板塊，像食品飲料、商業(yè)板塊等都是收益板塊。對于投資者來說，可以重點關(guān)注較低估值水平、以及技術(shù)面滯漲的個股。值得注意的是，由于股價往往具有提前反映其真實價值的特性，一旦利好兌現(xiàn)，往往會出現(xiàn)股價的回落。對此，投資者一定要有充分的心理準(zhǔn)備，一旦看好某個板塊或者個股，在介入之后要觀察市場的變化，對于這些熱門題材個股不能買好就不管，更多地需要通過各種數(shù)據(jù)對其進行分析。

錢幣收藏：學(xué)會讓“錢”生錢

從近期的市場上來看，隨著國慶60周年日益臨近，相關(guān)題材紀(jì)念幣的價格也在水漲船高。從1979年開始，中國人民銀行先后發(fā)行了中華人民共和國成立30周年紀(jì)念金幣，中華人民共和國成立35周年流通紀(jì)念幣，中華人民共和國成立40周年金銀紀(jì)念幣及流通紀(jì)念幣，中華人民共和國成立50周年金銀幣，流通紀(jì)念幣及紀(jì)念鈔等藏品。

回顧國慶題材紀(jì)念幣的發(fā)行歷史，經(jīng)過了一個試鑄、減量，到再擴容的過程。國慶30周年金幣，國慶35周年流通紀(jì)念幣，國慶50周年紀(jì)念鈔等，都是相關(guān)系列藏品的開山之作，在我國貨幣發(fā)行史上具有里程碑意義，其收藏價值也隨著時間的推移而逐步提高。對于收藏者來說，如果能夠系列收藏，形成獨特的收藏風(fēng)格，特別是對于其中的一些特殊品種，如國慶50周年紀(jì)念鈔三聯(lián)鈔等，無疑可以尋覓到不少“錢”途。從錢幣市場的規(guī)律來看，禮品需求往往會對于紀(jì)念幣的價格產(chǎn)生非常大的影響。在黃金周之前，國慶60周年金銀幣的需求量肯定會很大，必然會導(dǎo)致價格的上揚，但隨著節(jié)后需求的回落，價格也會出現(xiàn)調(diào)整。如果不是很急的話，不妨可以在節(jié)后等待時機介入。

外匯黃金：關(guān)注交易時間

　　由于海外市場交易一切如常，外匯、黃金的走勢很難預(yù)測。投資專家建議，對于外匯、黃金交易，一定要關(guān)注交易時間。如果投資者選擇的品種在8天的假期中也“放假”的話，最好還是在長假之前趕快“清倉”。根據(jù)市場慣例，期貨市場中的許多品種，在黃金周期間要追加保證金，以防范長假的價格波動。

　　從目前各大銀行的公告來看，黃金周期間，各銀行的外匯寶以及外匯保證金交易基本照常。目前黃金交易基本分為紙黃金和實物黃金兩種，一般認(rèn)為紙黃金交易門檻較低，而實物黃金交易門檻較高。在長假中如果想投資黃金，紙黃金是最佳選擇。紙黃金由于采用做市商制度，交易十分便捷，投資者在買入或賣出黃金時，不用考慮是否有賣家或者買家，直接按照銀行給出的價格就可買進賣出，交易時間更是達到周一至周五24小時交易，投資者可以通過柜面、電話銀行、網(wǎng)上銀行及自助理財終端，在黃金周長假中直接買進或賣出“紙黃金”。需要注意的是，由于各大銀行在長假中的交易時段都不一樣，因此，在長假之前一定要向各大銀行的客服電話進行咨詢。

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