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去年年底就被傳出售的上海標(biāo)志性建筑物之一——浦發(fā)大廈近日再次被“放低”身價(jià)轉(zhuǎn)讓。

日前，擁有浦發(fā)大廈七成以上產(chǎn)權(quán)的上海浦發(fā)大廈置業(yè)有限公司（以下簡稱浦發(fā)置業(yè)）100%股權(quán)和7.21億元債權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，綜合掛牌價(jià)12億元。去年年底，該項(xiàng)目的掛牌價(jià)格為14億元，“該項(xiàng)目先前曾掛牌出售，由于沒有人接盤，所以才再次掛牌�！弊蛉�，負(fù)責(zé)該項(xiàng)產(chǎn)權(quán)交易的人士透露。業(yè)內(nèi)人士分析，浦發(fā)大廈再度轉(zhuǎn)讓的背后是上海國資平臺(tái)國盛集團(tuán)剝離輔業(yè)的動(dòng)作。

負(fù)債7億 浦發(fā)大廈“被處理”

地處上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易開發(fā)區(qū)的浦發(fā)大廈目前的租戶大多為浦發(fā)銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，此次浦發(fā)大廈的出讓方則為上海東展有限公司和上海東展房地產(chǎn)有限公司（后者為前者的子公司）。

評估資料顯示，浦發(fā)置業(yè)的短期借款為7億元 （上海盛融投資有限公司提供的委托貸款），應(yīng)付出讓人上海東展有限公司股利2105萬元，債權(quán)人上海盛融投資有限公司委托出讓人上海東展有限公司代為原價(jià)轉(zhuǎn)讓該債權(quán)。消息人士指出，盛融近年來開始充當(dāng)上海國資體系內(nèi)處理“不良資產(chǎn)”（計(jì)劃剝離或虧損資產(chǎn)）的平臺(tái)，處理各公司“非主營業(yè)務(wù)”。

據(jù)出讓人上海東展提供的信息顯示，該公司的核心資產(chǎn)為浦發(fā)大廈商場第8層、辦公樓第9～19層和第21～32層、地下一層自行車庫、地下產(chǎn)權(quán)車位61個(gè)，合計(jì)建筑面積46379.65平方米。而整個(gè)浦發(fā)大廈共36層，總建筑面積超過7萬平方米，未列入此次出售的樓層均屬浦發(fā)銀行所有。

據(jù)了解，截至2009年7月31日，浦發(fā)大廈的出租率為79.58%，日租金均價(jià)約為6.03元/平方米。根據(jù)審計(jì)報(bào)告揭示，標(biāo)的公司在2007、2008年及2009年1至7月的浦發(fā)大廈租金收入分別為7197萬元、7920萬元和4232萬元。

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