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六招應(yīng)對當前樓市

當前房地產(chǎn)市場又進入了一個比較敏感的時期。

經(jīng)歷之前3個月的“小陽春”之后，市場并沒有停止上升的步伐，于是捂盤、惜售、提價等現(xiàn)象時有發(fā)生。面對市場上各種各樣的現(xiàn)象，購房者應(yīng)該如何應(yīng)對？本刊在此將就這個話題提供一些解決思路，供讀者參考。

策略一：尋找合適時機出手

因為擔心房價變化，不少購房者開始觀望。但專家認為可以尋找合適機會出手，因為歷史經(jīng)驗告訴我們，買房時機永遠都存在。

【案例】程先生在徐家匯附近找到一套兩房后，決定買下來。去年初，程先生開始關(guān)注房產(chǎn)，考慮到小孩上學問題，他想在名校附近置業(yè)。年初害怕房價下跌而猶豫不決，沒料到房價反而上漲了，讓他錯過了一次機會。回過頭來觀察以前的市場發(fā)展規(guī)律，程先生意識到雖有可能會經(jīng)歷調(diào)整階段，但總體趨勢還是會保持向上。

【應(yīng)對策略】現(xiàn)在這種市場行情可以選擇合適的機會出手�！�我愛我家”華東區(qū)域總監(jiān)于靜表示，雖然在這之前房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過兩次調(diào)整，其間也曾出現(xiàn)過房價回調(diào)幅度達30%的情形，但時至今日，房價水平都超過了調(diào)整之前的頂點位置。不過，現(xiàn)在買房應(yīng)該講究時機。首先要做到選擇性價比較高的物業(yè)，如交通便捷程度高的房產(chǎn)，即使購買之后價格再次回落，但等到市場好轉(zhuǎn)之后，這類房產(chǎn)的價格上漲速度也要快得多。再就是要結(jié)合自身情況做出決定，如果購房條件已經(jīng)成熟，那么選擇合適的房子及時買入。此外，市場供應(yīng)量較大的時候，價格稍微合理一些，因為供應(yīng)偏少時，開發(fā)商往往會提價。

策略二：購房須活用政策

政府鼓勵住宅消費，出臺系列鼓勵自住消費政策，并通過降低首付比例以及貸款利率水平，來降低購房門檻。購房者應(yīng)該用足這些政策，讓購房變得相對輕松一些。

【案例】安徽來滬打拼的王先生準備購買一套住房。他同時看中了兩套二手房，其中一套出自板塊內(nèi)一個新近開發(fā)的大盤，小區(qū)配套完善，他對此很滿意。不過由于對方取得房產(chǎn)證才一年多時間，因此要支付營業(yè)稅、個人所得稅等，雖然沒有明說讓他來承擔，但肯定已將這部分費用加在房價里面了。考慮良久，王先生選擇了另外一套住房，雖然這套房子出自七寶附近某新村內(nèi)，配套稍微欠缺一點，但購買這套房子無需支付更高的稅費。

【應(yīng)對策略】知名樓市專家蔡為民表示，目前政府鼓勵自住消費，因此他建議購房者盡可能用足政策首先要關(guān)注所購房產(chǎn)是否滿足免稅要求。比如購買普通住宅可享受契稅部分減免、印花稅以及交易手續(xù)費等優(yōu)惠政策，購買90平方米以下的普通住宅甚至可以減免契稅。此外，對于取得房產(chǎn)時間超過兩年的，也可減免營業(yè)稅和個稅。

其次要注意是否滿足利率優(yōu)惠條件。經(jīng)央行去年連續(xù)5次降息后，5年以上商業(yè)貸款利率已降至5.94%，但如果滿足利率優(yōu)惠條件，還可下浮0.7倍，即4.16%，利息支出可減少30%。當然，活用政策的同時也要關(guān)注政策的時效性，要及時出手以保證多享受到相關(guān)政策的優(yōu)惠。

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