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方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)最新調(diào)研顯示，今年7－8月份，華東地區(qū)16個(gè)重點(diǎn)城市的商品房用地出讓量逼近千萬平方米，創(chuàng)下近年來新高；至8月底，16城市平均住宅地價(jià)達(dá)到375萬元/畝，比4月份的年底最低點(diǎn)160萬元/畝已經(jīng)增長了一倍以上。尤其7、8月份寧波、上海、杭州等地土地出讓價(jià)格溢價(jià)率超過100%的現(xiàn)象十分普遍�！熬勉y城市地價(jià)”顯示：今年1月份華東16城市平均住宅地價(jià)為246萬元/畝，并連續(xù)下降到4月份，隨后一路攀升，5、6、7三月分別為221萬元/畝、283萬元/畝和299萬元/畝。到8月份，隨著各地“地王”的涌現(xiàn)，16城市平均地價(jià)高達(dá)375萬元/畝。

通過各地土地溢價(jià)情況也可一窺目前地價(jià)之瘋狂：統(tǒng)計(jì)顯示7、8月份上海、杭州兩地半數(shù)以上住宅地塊溢價(jià)率在100%以上；而在寧波和南通兩地，兩個(gè)月內(nèi)全部住宅用地的實(shí)際成交價(jià)格比出讓底價(jià)高出一倍以上；僅蘇州、南京、無錫等地多數(shù)住宅用地溢價(jià)率處于100%以下區(qū)域。

據(jù)介紹，為了準(zhǔn)確反映城市地價(jià)，方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)以城市為單位，綜合考慮“人文、房價(jià)、規(guī)劃”三個(gè)指標(biāo)對(duì)城市的土地級(jí)別予以劃分，同時(shí)結(jié)合最新的交易案例，來確定特定級(jí)別土地當(dāng)下的平均價(jià)，經(jīng)過近一年試運(yùn)行，這一被稱為“久銀城市地價(jià)”的地價(jià)評(píng)判系統(tǒng)，已可以直觀地了解不同城市以及城市內(nèi)部級(jí)差地價(jià)水平的波動(dòng)，為房地產(chǎn)前期投資決策提供參考。

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