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近日，世邦魏理仕發(fā)布了最新一期的《北京房地產(chǎn)市場新聞與視角》，根據(jù)該報告顯示，中國二、三線城市正成為大型零售商發(fā)展的重點。同時受政府經(jīng)濟刺激政策的影響，寫字樓市場正漸回暖。

　　二、三線城市將成為商業(yè)發(fā)展熱點 

　　二、三線城市的商業(yè)潛力日益凸顯，這不僅體現(xiàn)在開發(fā)商積極拿地，大型零售商例如宜家、迪卡儂、Tesco等也紛紛把二、三線城市作為拓展重點。在天津、沈陽、成都、重慶、杭州等商業(yè)基礎(chǔ)較好的城市，商業(yè)項目檔次提升相對較迅速。而大規(guī)模或中高端商業(yè)項目的開發(fā)都需注重與區(qū)域環(huán)境相配合，采取審慎的態(tài)度。

　　高檔住宅租賃需求下滑

　　在金融危機的影響下，一些跨國公司更加嚴格的控制外派的到北京的員工數(shù)量和住房預(yù)算。雖然在夏季的租賃旺季需求一度上漲，但是與去年同期相比仍有一定差距。在之前幾個月的旺季之后，目前高檔住宅租賃市場的需求逐漸下滑。受限于國慶節(jié)前后嚴格的簽證政策，近期一些跨國公司的外派員工簽證受阻，這也對短期內(nèi)的高檔住宅租賃需求產(chǎn)生了影響。

　　高端公寓成交速度減緩

　　市內(nèi)核心區(qū)域高端公寓的銷售隨著銷售價格的的提升，市場出現(xiàn)成交平緩狀態(tài)。隨著高端公寓供應(yīng)數(shù)量的增加，項目銷售面臨比較激烈的競爭，對于項目的產(chǎn)品品質(zhì)提出了更高的要求。另外，面對不可預(yù)測的市場變化以及政策變化，不少高端項目開發(fā)商醞釀項目的提早入市。

　　寫字樓市場回暖

　　近期，中國經(jīng)濟持續(xù)向好，全球經(jīng)濟開始復(fù)蘇,，而北京寫字樓市場表現(xiàn)也開始回暖.。部分客戶借助有利的市場時機以較低的租金完成交易，而進入市場咨詢的客戶也有明顯增加，同時，隨著需求的增加，業(yè)主對市場的信心也逐漸恢復(fù)。 

　　內(nèi)資將成為投資領(lǐng)域主導(dǎo)力量

　　由于中央政府經(jīng)濟刺激政策的影響，目前市場上的資本流動性充裕，許多國有企業(yè)得益于本地商業(yè)銀行的低成本資金。相當大的一部分資金流入了房地產(chǎn)投資市場（無論住宅開發(fā)還是現(xiàn)有辦公樓的購買），從而使人民幣資金成為這個市場的主導(dǎo)力量。最近，市場見證了一些境內(nèi)房地產(chǎn)上市公司與信托公司建立了戰(zhàn)略性合作關(guān)系，共同投資參與土地收購以及成片開發(fā)。 

　　投資者開始調(diào)研

　　各種類型的投資者再次開始對北京市場的商務(wù)園及倉儲物流物業(yè)進行調(diào)研。這些調(diào)研，可以理解為他們下一步收購物業(yè)的準備工作。海淀的商務(wù)園受歡迎程度不減當年。而物流物業(yè)的投資熱點地區(qū)則依舊是北京的東南及東北部。此次投資人的構(gòu)成不同于以往以外資基金為主的狀態(tài)，國內(nèi)投資人唱了主角。

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