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這是一塊“大面包”
這幅“面包地塊”緊靠云錦路，出讓面積81703.7平方米，規(guī)劃為住宅混合用地，容積率為3.4，限高100米，起拍底價(jià)為12.6億元，核算樓板價(jià)為4536元/㎡。同時(shí)要求拍得者沿云錦路和所街布置沿街商業(yè)，其建筑面積不少于15000平方米。
“今年河西盛產(chǎn)地王，地價(jià)一塊比一塊拍得高�！蹦暇└Ｉ嵬顿Y顧問有限公司史東說，前期天正置業(yè)、保利地產(chǎn)在河西拿地的樓板價(jià)都超過了7000元/㎡，尤其是9月8日保利地產(chǎn)拿到的河西南部金沙江東街地塊，樓板價(jià)高達(dá)7553元/㎡，成為今年河西的新地王。而所街這樣繁華的地塊起拍樓板價(jià)為4536元/㎡，建筑面積近28萬平方米，難得一見，對(duì)一些大腕級(jí)的開發(fā)商而言，吸引力是很強(qiáng)的。
鄰居樓盤房?jī)r(jià)快破2萬
除了起拍的樓板價(jià)低于市場(chǎng)成交價(jià)之外，開發(fā)商覬覦這幅“面包地塊”的原因還有很多。
記者了解到，目前該地塊周邊的“鄰居樓盤”是熱銷的金地名京 (論壇 新聞)，這一樓盤目前精裝修的房源售價(jià)在1.8萬元～2萬元/㎡之間。附近的萬達(dá)廣場(chǎng) (論壇 新聞)樓盤毛坯住宅售價(jià)也從去年底的不到9000元/㎡，直漲到現(xiàn)在的1.4萬元～1.5萬元/㎡。
南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示，有這么貴的房?jī)r(jià)支撐，這幅“面包地塊”自然會(huì)吸引眾多的開發(fā)商青睞�！凹词购游鞯拈_發(fā)商不想拿地，也會(huì)去‘做托’，托高地價(jià)把房?jī)r(jià)再提高一些。”而2007年9月份，中北地產(chǎn)拿到的南湖地塊樓板價(jià)高達(dá)10411元/㎡，那么高的地王標(biāo)桿一直“豎”在那里，也給了開發(fā)商更大的拿地勇氣。因此，這一地塊遭搶的命運(yùn)是不可避免的。據(jù)消息靈通人士透露，目前萬科、金地等多家開發(fā)商已有意報(bào)名拿地，而河西一些在售樓盤和前期拿到高價(jià)地的開發(fā)商也有意去“托高”地價(jià)。
之前，快報(bào)曾報(bào)道河西今年平均房?jī)r(jià)大漲了36.83%，漲幅位居南京各個(gè)板塊首位。而每次土地拍賣之后，開發(fā)商和二手房房主都不約而同地選擇了漲價(jià)，“地王效應(yīng)”還是比較明顯的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果這塊“面包地塊”再拍出個(gè)七八千一平米的樓板價(jià)來，那又將“托高”河西的房?jī)r(jià)，普通買房人想在河西安家置業(yè)，幾乎沒有可能了。
所街將配建五星級(jí)酒店
在周五土地拍賣的當(dāng)天，所街附近還將對(duì)外出讓兩幅商業(yè)地塊，這顯然也是為所街7號(hào)地塊的配套注入活力。其中一幅為所街6號(hào)地塊，為商業(yè)混合、公共綠化廣場(chǎng)用地，出讓面積分地上(50071.2㎡)和地下(6000㎡)兩部分，掛牌價(jià)4.52億元，地塊內(nèi)要求建設(shè)15萬平方米的商業(yè)配套(商業(yè)百貨店面積不少于10萬平方米)，并建設(shè)一家五星級(jí)酒店。另一幅為商業(yè)混合用地，為所街一、二、三組地塊，出讓面積為20166.5平方米，容積率為2，掛牌價(jià)1.2億元，樓板價(jià)2975元/㎡。
公安備案號(hào)：31011502009041