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　　兩樓盤(pán)單價(jià)破三萬(wàn)

　　位于長(zhǎng)江路2號(hào)的凱潤(rùn)金城推出的這批房源共132套，戶型以50平方米的小戶型為主，售價(jià)最低2.4萬(wàn)元/平方米起，部分房源單價(jià)最高達(dá)3.2萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商介紹，這批房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)4000元/平方米，家電采用的都是國(guó)際知名品牌，還配有凈化水系統(tǒng)和地暖。

　　9月20日一早，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓盤(pán)售樓處門(mén)外有上百人排隊(duì)。多個(gè)買(mǎi)房人表示，主要是投資需要，他們最注重的是該樓盤(pán)的位置優(yōu)勢(shì)。開(kāi)始選房后，總價(jià)150萬(wàn)元左右的50平方米小戶型賣(mài)得最快。南京凱潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理吳君介紹，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共售出60多套房源，其中單價(jià)3萬(wàn)元以上的房源有20多套，包括兩套100多平方米總價(jià)300萬(wàn)元以上的房源。他表示，該樓盤(pán)剩下的房源預(yù)計(jì)在10月中旬和年底兩次推出，屆時(shí)售價(jià)還會(huì)提高。

　　新房源價(jià)格水漲船高的同時(shí)，城中在售樓盤(pán)的售價(jià)也在調(diào)整。位于建鄴路的金鼎灣國(guó)際花園最新報(bào)價(jià)為，精裝修住宅2.4萬(wàn)元/平米起，少量200平米的躍層戶型超過(guò)了3萬(wàn)元/平米，這種房源總價(jià)為600萬(wàn)元。售樓人員表示，目前該項(xiàng)目所剩的房源已不多。

　　三樓盤(pán)月底集中上市

　　國(guó)慶節(jié)前，城中還將出現(xiàn)一次集中的供應(yīng)高峰，且都集中在新街口地區(qū)。記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，新街口的金輪·華爾茲、長(zhǎng)江路九號(hào) (論壇 新聞)和珠江路的華利國(guó)際 (論壇 新聞)等三個(gè)項(xiàng)目都已確定在國(guó)慶節(jié)前開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。隨著新房源的推出，城中樓盤(pán)單價(jià)新紀(jì)錄有可能再度被刷新。

　　上半年，長(zhǎng)江路九號(hào)以2.5萬(wàn)元/平米創(chuàng)下城中樓盤(pán)單價(jià)新高。9月29日，該項(xiàng)目將推出最后一棟房源共百余套，有160、170和252平米三種戶型。售樓人員介紹，房源全為毛坯房，均價(jià)3萬(wàn)元/平米。

　　新街口的金輪·華爾茲將在國(guó)慶前推出121套38~62平米小戶型，起價(jià)為15800元/平米。珠江路的華利國(guó)際也將在月底推出300多套住宅房源，共6種不同戶型，面積從80到174平米，預(yù)計(jì)均價(jià)在2萬(wàn)元/平米左右。另外一個(gè)新項(xiàng)目皇冊(cè)家園 (論壇 新聞)三期則已在9月17日開(kāi)始銷(xiāo)售，第一批推出162套房源，均價(jià)2萬(wàn)元/平米，目前只剩部分130多平米的大戶型。

　　城中房?jī)r(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)？

　　“供求關(guān)系決定價(jià)格走勢(shì)。城中板塊的供求在全市各板塊中都是極端：供應(yīng)最稀缺、需求最旺盛�！蹦暇┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝在博客上寫(xiě)道，2005年之后城中土地出讓就開(kāi)始劇減，當(dāng)前城中處于供應(yīng)高峰末期，存量消化殆盡，很快將進(jìn)入下一輪漲升周期。他說(shuō)，隨著拆遷成本上升和供應(yīng)稀缺溢價(jià)，城中地價(jià)和房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上升。

　　南京金輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司宣傳策劃副總監(jiān)黃棟認(rèn)為，目前南京城中的房?jī)r(jià)走勢(shì)從側(cè)面反映了南京國(guó)際化的提升。南京高端物業(yè)面對(duì)的已經(jīng)不僅僅限于南京本地，范圍更廣闊了。要特別注意的是，在房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，產(chǎn)品一定要有足夠的特色和吸引力，購(gòu)房者才可能接受，開(kāi)發(fā)商必須在產(chǎn)品上下更多的功夫。

　　網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人則指出，城中樓盤(pán)目前的投資比重越來(lái)越大，投資者在選擇產(chǎn)品的時(shí)候一定要考慮自身的實(shí)際情況，量力而行選擇適合的產(chǎn)品，盲目的投資存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。