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　　仲量聯(lián)行報告指出，房地產(chǎn)市場的大宗物業(yè)投資力量將從國外企業(yè)轉變?yōu)閲鴥绕髽I(yè)，并且主要是國有企業(yè)。同時，由于市場競爭加劇，國際資本必須變得更加積極主動創(chuàng)新， 從而證明他們能夠與日益活躍的大陸機構投資同臺競爭。而交易量的增加以及市場透明度的提高，也將會降低市場平均投資回報率。

　　2009年10月1日生效的修訂后的《中國人民共和國保險法》，允許保險企業(yè)將投資范圍擴大到房地產(chǎn)市場，這一舉措將成為正在悄然變化的中國房地產(chǎn)市場的里程碑。仲量聯(lián)行中國投資部總監(jiān)翰德偉表示：“中國房地產(chǎn)的大宗物業(yè)投資市場的投資主體正從外商投資過渡到國內的機構投資者，而中國國內保險企業(yè)直接進入房地產(chǎn)物業(yè)投資市場僅僅是這一重大轉變的第一步。中國大陸的市場參與者主要包括：國有保險企業(yè)、大型國有企業(yè)集團以及很快會投身其中的房地產(chǎn)投資信托基金。在他們崛起的同時，外國機構投資者正遭受著全球經(jīng)濟衰退的擠壓�！�

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管覃曉梅表示：“我們對商業(yè)房地產(chǎn)重大交易的跟蹤研究表明，在過去5年中，大陸機構投資參與者所占的市場份額已經(jīng)有了顯著的增加。這些研究結果和這份最新的《正在崛起的中國機構投資者》白皮書闡述了中國的房地產(chǎn)物業(yè)投資市場將要經(jīng)歷不可阻擋的變革，這場變革既可轉化為國內外機構投資者的機會，也可演變成對他們的挑戰(zhàn)�！�

　　白皮書指出，由于中國房地產(chǎn)近些年的形勢變化，包括國內有投資價值的物業(yè)顯現(xiàn)，過去十年里國際機構投資者在本地市場的活躍和成長，以及金融危機對于世界范圍內的普遍影響，致使國際機構投資者對中國房地產(chǎn)市場參與的放緩和停滯。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2009年上半年，外國資本在中國主要大宗物業(yè)投資市場中所占的比例從2005年達到的近60％下降到10%以下。與此同時，大陸投資者在投資領域開始變得更加引人注目，2009年上半年，他們在整體大宗物業(yè)交易中所占的比例約為70％。

　　仲量聯(lián)行白皮書考察了各類現(xiàn)有的國內投資者以及新進入的國內投資者，指出了國有企業(yè)、保險企業(yè)、房地產(chǎn)投資信托基金和政府基金正準備進入房地產(chǎn)物業(yè)投資領域。由于這些新的市場參與者的出現(xiàn)，物業(yè)投資市場格局的變化將會對中國和外國投資者產(chǎn)生的影響，包括競爭的加劇、市場透明度的增加，價格上漲的壓力，以及繼續(xù)擴大的投資規(guī)模。該白皮書最后就市場參與者如何處理這些新的問題和如何面對機遇給出了行業(yè)專家的建議：

　　一、價格上升的壓力：加劇的競爭以及國內機構投資者所具有的本土優(yōu)勢將為商業(yè)資產(chǎn)的價格提供支撐。

　　二、外國機構投資者尋找新途徑對與市場競爭：成立人民幣基金、加強合作投資及擁有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)知識將支持外國投資者繼續(xù)保持重要市場參與者的地位。

　　三、投機性投資將減少：機構投資者、開發(fā)商和最終用戶的合作將推動市場提高物業(yè)質量，完善多方合作機制。

　　四、投資機會大幅增加：隨著中國物業(yè)投資市場的發(fā)展和成熟，投資者的投資組合將更加多樣化。

　　翰德偉先生補充道：“就當前的形勢而言，外資機構投資者的購買力正處于歷史性低谷時期，而國內企業(yè)受到鼓勵，并積極進入這一市場，這將成為中國房地產(chǎn)市場的轉折點，但外國投資者的作用不會被完全遺忘。我們殷切希望中國通過現(xiàn)有的以及新的合作方式，與國際資本保持在資本與專業(yè)知識方面的合作�？傮w而言，伴隨著當今市場的迅速變化，無論是國內投資者還是國外投資者都要適應新的環(huán)境并塑造中國新的物業(yè)市場投資格局�！�