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　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前的土地市場(chǎng)形勢(shì)下，國(guó)土部的這個(gè)舉動(dòng)實(shí)際上意在摸清“家底”。

　　賣地獲得的收入是本次調(diào)研的重點(diǎn)之一。國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)土地出讓總收入近年逐年高漲，2006年為7000億元左右，2007年受樓市過(guò)熱影響，當(dāng)年土地出讓收入達(dá)13000億元，2008年又因樓市下行而回落至9600億元。雖然2009年上半年數(shù)據(jù)尚未公布，但各地“地王”頻現(xiàn)，恐怕賣地的數(shù)字不會(huì)低。

　　相鄰地塊價(jià)格已上漲45％

　　一位業(yè)內(nèi)資深人士估計(jì)，莞下半年的賣地收益相比上半年要高。據(jù)悉，受金融危機(jī)影響，東莞上半年土地市場(chǎng)相對(duì)冷清。而隨著樓市回暖，全國(guó)各地“地王”頻出，進(jìn)入7月份，莞土地市場(chǎng)突然進(jìn)入“高溫”。7月17日，來(lái)自全國(guó)的19家著名房企瘋狂競(jìng)拍1個(gè)小時(shí)，產(chǎn)生東莞新“地王”。莞城體育路地塊以起始價(jià)三倍、7.03億元的高成交價(jià)被深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司奪得。

　　此后，大朗鎮(zhèn)大井頭地塊由碧桂園以6億元價(jià)格拿下，樓面地價(jià)為1690元/平方米，比起拍價(jià)高出86%。曾兩度流拍的南城東駿路地塊賣了2.86億元的好價(jià)錢，比起拍價(jià)超出142%，地面單價(jià)達(dá)到8496元/平方米，折合樓面地價(jià)3399元/平方米。據(jù)了解，2008年10月，東駿地產(chǎn)只以樓面地價(jià)2344元/平方米拍下了隔壁相鄰的一地塊，相隔不到一年時(shí)間，地價(jià)已經(jīng)上漲了45%。

　　僅此三項(xiàng)賣地收益，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了上半年的11億元商住地收入。

　　開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地二級(jí)市場(chǎng) 

　　面對(duì)價(jià)格高昂招拍掛地塊，知名外來(lái)開(kāi)發(fā)商們“上有政策，下有對(duì)策”，紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地二級(jí)市場(chǎng)。而從本地開(kāi)發(fā)商手中轉(zhuǎn)讓來(lái)的土地，價(jià)格比掛牌交易地塊低了近兩成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前正處于東莞土地價(jià)格較低時(shí)期，許多開(kāi)發(fā)商將繼續(xù)尋找新地塊，用以開(kāi)發(fā)兩三年后上市的樓盤。

　　近日，原屬于聯(lián)華地產(chǎn)的“檀宮 (論壇 新聞)”地塊已轉(zhuǎn)讓給中信地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，更名為“御園”。該地塊原本計(jì)劃開(kāi)發(fā)一個(gè)純別墅項(xiàng)目，并曾在2006年5月舉行過(guò)奠基儀式，后因種種原因，一直沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。又有消息稱，東莞綜藝曼哈頓集團(tuán)位于萬(wàn)江面積約5萬(wàn)平方米的某地塊也將易主金地地產(chǎn)。據(jù)內(nèi)部人士透露，該地塊的交易價(jià)格比近期拍賣拿地價(jià)格低了兩成。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車德銳也表示，2003、2004年?yáng)|莞土地市場(chǎng)放量很大，使得許多本地開(kāi)發(fā)商手中仍有大量土地。如果外來(lái)開(kāi)發(fā)商和本地開(kāi)發(fā)商以參股、并購(gòu)等方式合作，在低成本的基礎(chǔ)上獲得合理的利潤(rùn)，同時(shí)也可以提高本地開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，達(dá)到雙贏的目的。

　　而另一位業(yè)內(nèi)資深人士預(yù)測(cè)，未來(lái)三年，樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，可能會(huì)達(dá)到20％。而按照目前地價(jià)來(lái)看，上升20%也是在較為合理的范圍內(nèi)。

　　根據(jù)市國(guó)土資源局昨日公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，我市共舉行了27期國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛出讓會(huì)，成功推出33宗地塊，流拍1宗。其中商業(yè)商住用地成交13宗，面積400畝，成交價(jià)116940萬(wàn)元。此外，工業(yè)地成交20宗，面積1203畝，成交價(jià)46459萬(wàn)元。