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　　日前，擁有浦發(fā)大廈七成以上產(chǎn)權(quán)的上海浦發(fā)大廈置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱浦發(fā)置業(yè))100%股權(quán)和7.21億元債權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，綜合掛牌價(jià)12億元。去年年底，該項(xiàng)目的掛牌價(jià)格為14億元，“該項(xiàng)目先前曾掛牌出售，由于沒(méi)有人接盤(pán)，所以才再次掛牌�！弊蛉眨�(fù)責(zé)該項(xiàng)產(chǎn)權(quán)交易的人士透露。業(yè)內(nèi)人士分析，浦發(fā)大廈再度轉(zhuǎn)讓的背后是上海國(guó)資平臺(tái)國(guó)盛集團(tuán)剝離輔業(yè)的動(dòng)作。

　　負(fù)債7億 浦發(fā)大廈“被處理”

　　地處上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易開(kāi)發(fā)區(qū)的浦發(fā)大廈目前的租戶大多為浦發(fā)銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)，此次浦發(fā)大廈的出讓方則為上海東展有限公司和上海東展房地產(chǎn)有限公司(后者為前者的子公司)。

　　評(píng)估資料顯示，浦發(fā)置業(yè)的短期借款為7億元 (上海盛融投資有限公司提供的委托貸款)，應(yīng)付出讓人上海東展有限公司股利2105萬(wàn)元，債權(quán)人上海盛融投資有限公司委托出讓人上海東展有限公司代為原價(jià)轉(zhuǎn)讓該債權(quán)。消息人士指出，盛融近年來(lái)開(kāi)始充當(dāng)上海國(guó)資體系內(nèi)處理“不良資產(chǎn)”(計(jì)劃剝離或虧損資產(chǎn))的平臺(tái)，處理各公司“非主營(yíng)業(yè)務(wù)”。

　　據(jù)出讓人上海東展提供的信息顯示，該公司的核心資產(chǎn)為浦發(fā)大廈商場(chǎng)第8層、辦公樓第9～19層和第21～32層、地下一層自行車(chē)庫(kù)、地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位61個(gè)，合計(jì)建筑面積46379.65平方米。而整個(gè)浦發(fā)大廈共36層，總建筑面積超過(guò)7萬(wàn)平方米，未列入此次出售的樓層均屬浦發(fā)銀行所有。

　　據(jù)了解，截至2009年7月31日，浦發(fā)大廈的出租率為79.58%，日租金均價(jià)約為6.03元/平方米。根據(jù)審計(jì)報(bào)告揭示，標(biāo)的公司在2007、2008年及2009年1至7月的浦發(fā)大廈租金收入分別為7197萬(wàn)元、7920萬(wàn)元和4232萬(wàn)元。

　　國(guó)盛剝離輔業(yè)在即

　　公開(kāi)資料顯示，上海東展隸屬上海國(guó)盛集團(tuán)，作為上海兩大國(guó)資整合平臺(tái)之一的國(guó)盛集團(tuán)從2007年就開(kāi)始傳出重組的信號(hào)。一向低調(diào)的國(guó)盛集團(tuán)在對(duì)外投資上一直讓人捉摸不定，但據(jù)內(nèi)部知情人士透露，機(jī)電、路橋建設(shè)等大型投資將成為國(guó)盛的主要方向，而作為輔業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，則將被剝離�！白鳛槟茉诙唐趦�(nèi)獲取暴利的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是諸多國(guó)有企業(yè)的利潤(rùn)來(lái)源，但在上海國(guó)資委給國(guó)有集團(tuán)的定調(diào)中，房地產(chǎn)都是將被剝離的資產(chǎn)。”上述人士指出，在國(guó)資委給百聯(lián)集團(tuán)劃定的主要業(yè)務(wù)中，沒(méi)有房地產(chǎn)這一項(xiàng)，而上海華誼旗下公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將被剝離。

　　歷經(jīng)九個(gè)月之后，浦發(fā)大廈的出售價(jià)格從14億元降到12億元，即使大幅度折價(jià)，是否能順利找到買(mǎi)家也是個(gè)未知數(shù)。

　　著名商業(yè)地產(chǎn)專家姜新國(guó)(姜新國(guó)博客,姜新國(guó)新聞,姜新國(guó)說(shuō)吧)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，在金融危機(jī)下，寫(xiě)字樓項(xiàng)目受沖擊比較明顯，供求關(guān)系出現(xiàn)強(qiáng)烈失衡，買(mǎi)方市場(chǎng)大面積縮水，能夠接受如此大宗交易的僅有部分歐美、日本買(mǎi)家，但金融危機(jī)卻使得潛在買(mǎi)家愈發(fā)謹(jǐn)慎。

　　國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)世邦魏理仕早前發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年第二季度上海辦公樓平均租金報(bào)價(jià)為每天每平方米7.05元，環(huán)比下跌4.6%。而2009年上半年，上海辦公樓平均租金報(bào)價(jià)已下跌11.0%。報(bào)告顯示，自2008年第四季度以來(lái)，上海辦公樓市場(chǎng)已連續(xù)三個(gè)季度出現(xiàn)吸納量為負(fù)的情況，新的物業(yè)項(xiàng)目不斷交付，而租戶卻縮減面積，使市場(chǎng)未租用率不斷上升。

　　在姜新國(guó)看來(lái)，在商業(yè)地產(chǎn)低迷的情況下，拋售大宗物業(yè)的賣(mài)家通常是為了變現(xiàn)，“他們希望在短時(shí)間內(nèi)出售資產(chǎn)，但降價(jià)可能造成反效果，越跌買(mǎi)家越不認(rèn)賬，繼續(xù)觀望�！�