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　　“一心、兩軸”無可替代

　　“目前，成都寫字樓最集中的區(qū)域仍然是以順城街、總府路和騾馬市為中心的核心區(qū)域�！背啥贾谐煞繕I(yè)負(fù)責(zé)人說，這個(gè)“核心”與以“人民南路商務(wù)主軸”和“東大街金融中心”為代表的兩軸寫成了一個(gè)“人”字，而目前成都商務(wù)的代表項(xiàng)目正好產(chǎn)生于這個(gè)“人”字區(qū)域。四川中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從上半年拍賣土地的情況來看，主要的土地供應(yīng)集中在城南三環(huán)外，這預(yù)示著今后南部新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥剂硪粋�(gè)重要的辦公區(qū)。加上目前現(xiàn)有的辦公項(xiàng)目，今后必將形成一個(gè)新的CBD區(qū)域。另外，從近兩年來東大街的土地出讓情況來看，東大街的辦公用房也將逐漸增多，并且隨著“西部華爾街”規(guī)劃概念的實(shí)施，東大街的辦公用房市場也將大幅增多。

　　“成都市中心寫字樓的地位無可替代。”西部策劃先生（查看地圖）楊健鷹說，“誰擁有更多的稀缺資源，誰在市場上就更具有話語權(quán)”。一座城市房地產(chǎn)的價(jià)值，最直接體現(xiàn)在于城市中心的高檔物業(yè)。北京長安街上的貢院6號(hào)、上海名噪一時(shí)的湯臣一品……這些曾經(jīng)轟動(dòng)業(yè)界的頂級(jí)項(xiàng)目，最大的共性在于，高檔物業(yè)都坐落于城市中心。

　　500強(qiáng)改寫成都“商脈”

　　“評(píng)定一個(gè)寫字樓是否為甲級(jí)寫字樓的重要標(biāo)準(zhǔn)之一便是入駐企業(yè)是否具有實(shí)力�！狈婚g一專業(yè)人士說，通過對(duì)10個(gè)甲級(jí)寫字樓的了解，看出銀行業(yè)、電器業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、IT業(yè)的佼佼者都選擇在甲級(jí)寫字樓辦公。入駐企業(yè)的知名品牌也能為寫字樓提升檔次和吸引更多的客戶。目前，成都已有120多家世界500強(qiáng)落戶，成都良好的發(fā)展前景和投資潛力被世界知名企業(yè)所看好，同時(shí)500強(qiáng)企業(yè)紛紛扎根成都也極大提升了成都的影響力，并改寫了成都的商脈，而被世界500強(qiáng)企業(yè)看好的區(qū)域、項(xiàng)目將可能是市場下一輪追逐的熱點(diǎn)。

　　四川中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)營業(yè)經(jīng)理徐東說，成都在建和待建的甲級(jí)寫字樓，鼓樓國際、仁恒廣場、航利科技大廈、百揚(yáng)大廈、成都國際商城、天府時(shí)代廣場（查看地圖）、喜年廣場、華置廣場都集中在市中心，再加上九龍倉、鐵獅門等國際知名開發(fā)企業(yè)在市中心的進(jìn)入，更顯示出“國際眼光”對(duì)成都市中心的一致看好。

　　市中心寫字樓月租高達(dá)130元/m2

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，成都寫字樓的成交價(jià)為5532元/平方米，增長率為8%。從區(qū)域成交價(jià)格來看，城東和城中成交價(jià)格和平均租金較高，成交價(jià)分別達(dá)到了7767元/平方米和6687元/平方米，租金平均水平分別達(dá)到70元/平方米和86元/平方米。徐東說，受土地資源供應(yīng)的限制，未來市中心的寫字樓租金最高有望達(dá)到每月180元/平方米。

　　根據(jù)甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，今年上半年，包括東方廣場、城市之心（查看地圖）、中環(huán)廣場（查看地圖）、威斯頓聯(lián)邦大廈（查看地圖）等知名甲級(jí)寫字樓租金在91-110元/平方米/月；此外報(bào)價(jià)75-90元/平方米/月價(jià)格段的甲級(jí)寫字樓也占了30%比例，如川信大廈、冠城廣場（查看地圖）等；報(bào)價(jià)含111-130元/平方米/月的甲級(jí)寫字樓占25%的比例，力寶大廈、時(shí)代廣場等口碑良好的項(xiàng)目有此價(jià)止境的辦公用房供應(yīng)。最后報(bào)價(jià)130元以上/平方米/月的甲級(jí)寫字樓在成都還比較少，只有香格里拉（查看地圖）和匯日央擴(kuò)國際廣場（查看地圖）有供應(yīng)。

　　“成都目前投資寫字樓的租金回報(bào)都已達(dá)到7%—8%，沿海城市的這類物業(yè)租金回報(bào)不可能超過6%，況且目前成都的物業(yè)價(jià)格較低，投資成本少�！毙鞏|認(rèn)為，在成都投資寫字樓租金收入和物業(yè)升值空間都是住宅物業(yè)的很多倍。