{当前文章标题}

　　寫字樓市場持續(xù)低迷帶來的影響遠(yuǎn)不止于此，作為寫字樓市場的新興部分，企業(yè)獨(dú)棟也正遭遇發(fā)展危機(jī)。“企業(yè)獨(dú)棟，做得都快沒信心了�！币晃黄髽I(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目負(fù)責(zé)人有些泄氣的話道出了獨(dú)棟寫字樓市場的生存現(xiàn)狀。記者獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年北京企業(yè)獨(dú)棟市場供應(yīng)量達(dá)100萬平方米，但直至今年上半年，成交量僅有50萬平方米，尚有大量企業(yè)獨(dú)棟閑置待售。

　　探究深層次原因，寫字樓市場專家表示，企業(yè)獨(dú)棟很大程度上是各個(gè)區(qū)政府規(guī)劃產(chǎn)業(yè)園行為衍生出的產(chǎn)品。為追逐高額利潤，近幾年大量工業(yè)用地投入獨(dú)棟辦公市場，供應(yīng)量猛增，但產(chǎn)品配套并沒有跟上，需求也并非想象般旺盛，由此導(dǎo)致企業(yè)獨(dú)棟尷尬生存。而今，資源分散、產(chǎn)品配套不完善、產(chǎn)業(yè)鏈條缺失、開發(fā)商后勁不足等弊病困擾企業(yè)獨(dú)棟的發(fā)展，如何與政府形成良性溝通、打通融資渠道、提升產(chǎn)品競爭力，成為擺在獨(dú)棟開發(fā)商面前的待解難題。

　　井噴供應(yīng) 慘淡成交

　　北京豐臺(tái)總部基地，300多座咖啡色方柱形的獨(dú)棟小樓整齊排列，與市中心繁華商圈相比，這里顯得地廣樓稀、清靜閑雅，透過玻璃幕墻，甚至清晰可見樓內(nèi)的忙碌辦公情形。每天，有400多家企業(yè)在這里上演自己的財(cái)富故事，3萬多名員工在這里出入；每年，區(qū)內(nèi)企業(yè)為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造的財(cái)政收入超過4億元。

　　實(shí)現(xiàn)這組數(shù)據(jù)，總部基地只用了5年多時(shí)間。作為北京企業(yè)獨(dú)棟最具代表性的項(xiàng)目，總部基地的成功讓諸多后來者看到了獨(dú)棟的力量。

　　與傳統(tǒng)寫字樓相比，由于具備“三低一高”（低樓層、低密度、低容積率和高綠化率）的優(yōu)勢，企業(yè)獨(dú)棟逐漸被市場青睞，2003年總部基地建設(shè)后，北京的企業(yè)獨(dú)棟步入開發(fā)熱潮。

　　如今，企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目散布北京東、西、南、北各地，大多地處郊區(qū)地帶。東北方向有非中心、MAX空港企業(yè)園(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、北京LINK(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、總部特區(qū)(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)；亦莊方向有BDA國際企業(yè)大道(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、聯(lián)東U谷、亦莊硅谷、龍森創(chuàng)業(yè)園等；西南方向有總部基地、總部國際；西北方向有硅谷亮城(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、中關(guān)村環(huán)�？萍际痉秷@、中關(guān)村軟件園等。此外，還有龍脈硅谷、通州商務(wù)園等項(xiàng)目分布于其他區(qū)域。

　　然而，過于分散的企業(yè)獨(dú)棟布局，使得資源難以集中，致使獨(dú)棟產(chǎn)品營銷和成長雙雙出現(xiàn)難點(diǎn)。對于大多數(shù)企業(yè)獨(dú)棟開發(fā)商來說，復(fù)制總部基地的成功幾乎是不可能完成的任務(wù)，擺在他們面前的是一片蕭條景象。

　　“2008年企業(yè)獨(dú)棟整體大概有100萬平方米的供應(yīng)量，但成交量非常慘淡，從去年到今年上半年，全年成交僅50萬平方米�！北本┙üぶ玫赜邢挢�(zé)任公司副總經(jīng)理郝鑫接受記者采訪時(shí)表示，隨著這幾年北京寫字樓市場供應(yīng)量持續(xù)放大，使得市場矛盾更加激化，其中包括獨(dú)棟市場。

　　而在采訪中，多家企業(yè)獨(dú)棟負(fù)責(zé)人對市場現(xiàn)狀表示擔(dān)憂�！�2008年奧運(yùn)會(huì)之后到今年年初，確實(shí)感覺到金融危機(jī)給我們企業(yè)獨(dú)棟辦公帶來的負(fù)面影響，主要是客源的問題�！币嗲f一家企業(yè)獨(dú)棟項(xiàng)目營銷策劃負(fù)責(zé)人表示，雖然公司戰(zhàn)略有所調(diào)整，但從目前情況看并不樂觀。