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　　根據(jù)臺慶房產(chǎn)提供給《東地產(chǎn)》的一份報告顯示：目前（截至9月13日，下同）上海一手住宅存量套數(shù)為40854套，按前八個月的去化速度即月平均成交13198套來看，若無新增房源，現(xiàn)有存量3個月即可去化完畢。

　　一手房供應緊缺

　　臺慶數(shù)據(jù)顯示：按前8個月平均去化速度計算，楊浦區(qū)的供應最為嚴峻，現(xiàn)存量僅夠1.3個月。長寧區(qū)和寶山區(qū)分別可供消化1.7個月。

　　閘北、浦東、盧灣僅稍有緩和，現(xiàn)存量去化完畢分別需要2.2、2.6和2.8個月，均撐不到年底。

　　而徐匯和靜安的情況則較為樂觀。所剩房源可夠消化8個月。

　　上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎認為，徐匯、靜安的存量消化理論上需時最高，但是并不表示其供應過量，部分樓盤推出幾年后還有大量存量房，主要在于價格高企，實則為變相捂盤惜售。

　　例如徐匯區(qū)的匯峰鼎園（查看地圖），存量套數(shù)達400套以上。但其房源從2004年下半年即已推出，從開盤價17000-22000元銷售一部分后到2005年直接飆至35000-38000元，至今乏人問津。

　　靜安區(qū)的君御豪庭（查看地圖）和遠中風華園（查看地圖）也同樣存在捂盤并提價的現(xiàn)象，導致銷售緩慢。

　　量跌價升趨勢不變

　　臺慶數(shù)據(jù)顯示：，9月上半月上海一手住宅成交6140套，同比8月上半月下降4.4%。均價16965元，環(huán)比8月下半月下降7.7%。成交量仍呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。

　　其中，若分別從總價、單價和面積來看，則除總價在90-200萬、單價1.2萬-2萬和面積在90平米以下的的一手住宅和呈現(xiàn)增幅外，其余均不同程度地下降。

　　陳史翎認為，盡管從短期看來均價有所下調，市場呈現(xiàn)上述表現(xiàn)，但當前量縮價揚的趨勢應仍會維持不變。

　　21世紀不動產(chǎn)的黃河滔也稱，一手房價受結構性影響較大，可能還會漲。而前不久剛出現(xiàn)了地王，冷卻需要時間。

　　買家觀望情緒嚴重

　　陳史翎表示，開發(fā)商捂盤、捂地，其根源還是在于土地供應不足，尤其是內環(huán)以內土地稀缺，致使地價、房價連年攀升，故持有內環(huán)以內樓盤或土地的開發(fā)商即使在房子賣不動的時候也不著急，能拖多久便拖多久。而最近的幾幅住宅土地拍掛，動輒就誕生地王，也從另一個側面凸顯市區(qū)土地的稀有，還是只有在短期內大量、密集釋出土地，才能保證穩(wěn)定的市場走勢。

　　“各方博弈導致局勢僵持�！敝性禺a(chǎn)研究經(jīng)理馬冀說道。

　　在馬冀看來，銀行方面已經(jīng)完成房貸指標，購房按揭門檻上升了。而房價也已火箭般上躥，整體超過07年，達到高位。前一階段還有豪宅的支撐，到現(xiàn)在價格仍只是在波動范圍內小幅顛簸。購房者也已形成了一定的抗性，成交下滑。有限的成交多集中在外環(huán)。所以雖然下半年供應不足，但總體市場的局面已經(jīng)形成僵持，觀望的情緒非常嚴重。