|
上海購物中心核心商圈輻射面積相當(dāng)之大,中心商圈范圍可擴(kuò)展至半徑8公里。因此在市中心范圍,彼此鄰近的購物中心與輻射商圈的重疊加劇了競爭的激烈。但另一方面,由于與市中心保持了一定的距離,非中心的新興區(qū)域購物中心商圈少有重疊,相應(yīng)地這些區(qū)域內(nèi)的競爭也較小。同時,上海中心人口持續(xù)向外圍區(qū)域移動的趨勢,都為新區(qū)購物中心發(fā)展提供了支撐。 新興區(qū)域內(nèi)各商圈因為人口較多,基本面較好,與其他商圈有一定距離,因此面臨的競爭較小,發(fā)展前景樂觀。
浦東新區(qū)雖然人口密度不高,但由于目前高端商業(yè)設(shè)施相對不足,使得其商場仍然獲得了較高的租金水平。該區(qū)域中大多數(shù)中等收入人群的需求只能由有限的購物場所來滿足,因此對于未來中高端商業(yè)設(shè)施布點(diǎn),浦東可能有更大潛力。相反,黃浦區(qū)租金水平相對于其核心地段明顯偏低,可能由于部分商業(yè)設(shè)施老化而限制了租金水平進(jìn)一步上升,這表明該區(qū)域商業(yè)物業(yè)需要更新升級。
未來三年內(nèi),上海主要區(qū)域新增商業(yè)設(shè)施約50萬平方米:其中浦東約20萬平方米。此外,四川北路區(qū)域還將有12.5萬平方米的新增物業(yè)。南京西路西段未來將推出大量新的購物綜合性物業(yè),而隨著更多高品質(zhì)物業(yè)進(jìn)入市場,其區(qū)域高端商業(yè)形象將得到進(jìn)一步鞏固,而國際金融中心二期與世紀(jì)大都會兩個項目都帶有一定面積的購物中心,將使浦東陸家嘴及世紀(jì)公園區(qū)域的零售格局得到改變。 |