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      無數(shù)的人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)開始變得越來越瘋狂！能否一個(gè)人都希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠理性，哪什么時(shí)候能夠理性哪？理性房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)就需要普通置業(yè)者買不起房，這個(gè)階段非常重要，不然就不能走向理性。

      其實(shí)，所謂的普通置業(yè)者應(yīng)該是購(gòu)房的主要力量。在年初的時(shí)候我曾說，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“政策市”的作用下，特別是需要房地產(chǎn)的“熱”來帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“買方市場(chǎng)”上拉回來，實(shí)際上沒有真正的進(jìn)入買方市場(chǎng)，或者說是“假性的買方市場(chǎng)”，也就是說置業(yè)者并不能真正買到貨真價(jià)實(shí)的商品，而是買到更多的“預(yù)期價(jià)值”；預(yù)期會(huì)通過各種的成本增加，比如地價(jià)上漲、通脹等因素的疊加。

      置業(yè)者不理性，市場(chǎng)就不會(huì)理性。

      現(xiàn)在的所謂普通置業(yè)者當(dāng)中有80％不應(yīng)該買房，如果這些人都買房房?jī)r(jià)就一定被推高。所以，哪種地價(jià)這一個(gè)因素推高房?jī)r(jià)的說法是無稽之談。雖然說中國(guó)的土地招拍掛本身存在制度上的缺欠，但是如果沒有大量的需求，土地價(jià)格也不可能大幅度上漲。

     我不是鼓勵(lì)大家不買房，而是理性置業(yè)，理性消費(fèi)。

     非正常需求從哪里來？中國(guó)的教育體制是始作俑者。

      中國(guó)的“教育收益率（對(duì)一個(gè)人或一個(gè)社會(huì)因增加其受教育的數(shù)量而得到的未來凈經(jīng)濟(jì)報(bào)酬的一種測(cè)量。）”在90年代初期是2％，現(xiàn)在是10％，幾乎與發(fā)達(dá)國(guó)家看齊。而我們的物質(zhì)豐富程度還極大的匱乏，這樣就出現(xiàn)了，雖然逐漸地解決了“腦體倒掛”問題，但是同時(shí)也讓人們的需求認(rèn)識(shí)得到了大幅度的提高，當(dāng)社會(huì)導(dǎo)向出現(xiàn)問題，比如教育體制，只提高了人們的理論水平，沒能提高實(shí)際能力。當(dāng)大家的需求都集中在某一項(xiàng)中，這種瘸腿教育就會(huì)讓人們鉆進(jìn)牛角尖，同時(shí)就會(huì)造成這個(gè)需求被無限的放大，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是如此。

     非正常需求也是需求，而這部分的需求不能得到釋放，就會(huì)爆發(fā)，用某種形式來體現(xiàn)出來——房?jī)r(jià)的暴漲就是這個(gè)道理。

     所以，當(dāng)房?jī)r(jià)高到?jīng)]有多少人買得起，房屋建造者賣不出去，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)反思了！