

新聞分類
最新新聞“十一黃金周”剛剛過去,但是對(duì)應(yīng)無數(shù)的置業(yè)者來講留下的是感慨;很多人沒有想到深圳房子均價(jià)已經(jīng)去到了2萬以上,9月份,深圳市成交新房3252套、333529平方米,日均成交108套,成交均價(jià)為20940.44元/平方米,創(chuàng)下近年來月度房?jī)r(jià)的新高。關(guān)內(nèi)突破3萬這個(gè)“點(diǎn)”也時(shí)常出現(xiàn)。這也驗(yàn)證了我兩個(gè)月前的話,關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)年底突破3萬均價(jià)。其它城市也在加緊追趕,可以說普通置業(yè)者已經(jīng)“望房興嘆”了!
無數(shù)的人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)開始變得越來越瘋狂!能否一個(gè)人都希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠理性,哪什么時(shí)候能夠理性哪?理性房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)就需要普通置業(yè)者買不起房,這個(gè)階段非常重要,不然就不能走向理性。
其實(shí),所謂的普通置業(yè)者應(yīng)該是購(gòu)房的主要力量。在年初的時(shí)候我曾說,房地產(chǎn)市場(chǎng)在“政策市”的作用下,特別是需要房地產(chǎn)的“熱”來帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)均衡發(fā)展的時(shí)候,房地產(chǎn)市場(chǎng)從“買方市場(chǎng)”上拉回來,實(shí)際上沒有真正的進(jìn)入買方市場(chǎng),或者說是“假性的買方市場(chǎng)”,也就是說置業(yè)者并不能真正買到貨真價(jià)實(shí)的商品,而是買到更多的“預(yù)期價(jià)值”;預(yù)期會(huì)通過各種的成本增加,比如地價(jià)上漲、通脹等因素的疊加。
置業(yè)者不理性,市場(chǎng)就不會(huì)理性。
現(xiàn)在的所謂普通置業(yè)者當(dāng)中有80%不應(yīng)該買房,如果這些人都買房房?jī)r(jià)就一定被推高。所以,哪種地價(jià)這一個(gè)因素推高房?jī)r(jià)的說法是無稽之談。雖然說中國(guó)的土地招拍掛本身存在制度上的缺欠,但是如果沒有大量的需求,土地價(jià)格也不可能大幅度上漲。
我不是鼓勵(lì)大家不買房,而是理性置業(yè),理性消費(fèi)。
非正常需求從哪里來?中國(guó)的教育體制是始作俑者。
中國(guó)的“教育收益率(對(duì)一個(gè)人或一個(gè)社會(huì)因增加其受教育的數(shù)量而得到的未來凈經(jīng)濟(jì)報(bào)酬的一種測(cè)量。)”在90年代初期是2%,現(xiàn)在是10%,幾乎與發(fā)達(dá)國(guó)家看齊。而我們的物質(zhì)豐富程度還極大的匱乏,這樣就出現(xiàn)了,雖然逐漸地解決了“腦體倒掛”問題,但是同時(shí)也讓人們的需求認(rèn)識(shí)得到了大幅度的提高,當(dāng)社會(huì)導(dǎo)向出現(xiàn)問題,比如教育體制,只提高了人們的理論水平,沒能提高實(shí)際能力。當(dāng)大家的需求都集中在某一項(xiàng)中,這種瘸腿教育就會(huì)讓人們鉆進(jìn)牛角尖,同時(shí)就會(huì)造成這個(gè)需求被無限的放大,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是如此。
非正常需求也是需求,而這部分的需求不能得到釋放,就會(huì)爆發(fā),用某種形式來體現(xiàn)出來——房?jī)r(jià)的暴漲就是這個(gè)道理。
所以,當(dāng)房?jī)r(jià)高到?jīng)]有多少人買得起,房屋建造者賣不出去,這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)反思了!
公安備案號(hào):31011502009041