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　　記者走訪部分一線城市發(fā)現(xiàn)，“十一”黃金周房地產(chǎn)交易量陡降

　　京滬穗深樓市為何遭“秋涼”

　　本報(bào)記者 胡 謀 孫小靜 王 煒 李 剛

　　相比旅游、消費(fèi)等領(lǐng)域的火旺勢(shì)頭，廣受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十一”黃金周里并未出現(xiàn)預(yù)期中的火爆交易場(chǎng)面。本報(bào)記者走訪了北京、上海、廣州、深圳等地，發(fā)現(xiàn)部分一線城市的樓市價(jià)升量跌。房地產(chǎn)界常用“金九銀十”形容9、10月份的樓市，今年的局面顯然不同：“金九”表現(xiàn)平平，“銀十”開(kāi)端乏力。

　　京滬穗深樓市交易量下降

　　北京一、二手房市場(chǎng)的交易狀況在今年“十一”黃金周表現(xiàn)的并不理想。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：2009年10月1日至7日，全市期房共簽約672套，日均簽約96套，比去年同期同比下降約63%。二手房住宅網(wǎng)簽總量為136套，平均日簽約量?jī)H約為19.5套。相比今年“五一”假期日均網(wǎng)簽123套，降幅明顯。

　　黃金周期間，上海新建商品住宅成交量為1109套，日均成交套數(shù)為139套，略高于2008年的112套，但明顯低于2007年的211套及2006年的174套。同時(shí)，上海的二手房成交量也明顯放緩。

　　10月3日至6日的上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)上，令人關(guān)注的是，參展樓盤(pán)數(shù)量比“五一”房展會(huì)多出兩成以上，卻不太看到開(kāi)發(fā)商推出的打折優(yōu)惠。而參觀展示會(huì)的人數(shù)高達(dá)13萬(wàn)人次，且意向預(yù)訂了1379套房產(chǎn)，意向均價(jià)達(dá)到每平方米2萬(wàn)元，明顯高于去年國(guó)慶期間1.2萬(wàn)元的意向均價(jià)。

　　作為深圳樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)10月5日閉幕。在深圳會(huì)展中心的“秋交會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科地產(chǎn)的工作人員稱(chēng)“大廳較往年冷清了許多”。5天的“秋交會(huì)”只成交新房567套，不及5月“春交會(huì)”的一半。

　　參展的30多個(gè)深圳樓盤(pán)，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價(jià)。特區(qū)內(nèi)價(jià)格普遍超過(guò)每平方米2.5萬(wàn)元，特區(qū)外價(jià)格在每平方米1.5萬(wàn)元左右，均價(jià)高達(dá)每平方米20955元。

　　深圳國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年3月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)逐月上漲。8月，該市新建商品房銷(xiāo)售突破2007年10月的歷史高位；9月，均價(jià)達(dá)每平方米20940元，比去年同期上漲68.45%、環(huán)比上漲8.12%，連續(xù)創(chuàng)下深圳新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)的新高。

　　“深圳房?jī)r(jià)一夜間高到2萬(wàn)元起價(jià)，太瘋狂了”，許多深圳市民覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)高得離譜、遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出自己的預(yù)期，于是心態(tài)謹(jǐn)慎，期待房?jī)r(jià)回調(diào)。中原地產(chǎn)的一位人士說(shuō)，高房?jī)r(jià)嚇跑了普通購(gòu)房者。

　　廣州房地產(chǎn)官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家園”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至8日，廣州樓市一手住宅總成交量992套，成交面積109397平方米。而今年“五一”盡管只有3天假期，房地產(chǎn)總成交量也超過(guò)1200套。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，樓價(jià)高加上促銷(xiāo)少讓買(mǎi)家消費(fèi)心理達(dá)到極限，“價(jià)升量跌”趨勢(shì)已露端倪。國(guó)慶假期首日，廣州多數(shù)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格每平方米上漲1000—2000元。廣州中心六區(qū)成交均價(jià)已經(jīng)突破了13354元，其中天河區(qū)成交均價(jià)達(dá)到了19651元，已接近2萬(wàn)元大關(guān)。

　　為何沒(méi)有迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”

　　市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，由于今年長(zhǎng)假時(shí)間較長(zhǎng)，人們往往會(huì)利用這段時(shí)間選擇出行、購(gòu)物或探親，加大了人們出行的可能性，由此造成了人們利用長(zhǎng)假選擇購(gòu)房的意愿相對(duì)較低。

　　其次，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及商業(yè)銀行對(duì)二套房貸的進(jìn)一步收緊，也在一定程度上影響著購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。

　　北京期房、二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月單邊上漲，其中二手房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅超過(guò)40%，房?jī)r(jià)快速上漲導(dǎo)致許多首次置業(yè)的購(gòu)房者自身購(gòu)買(mǎi)能力下降，再度出現(xiàn)觀望情緒。

　　許多深圳的開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在資金相對(duì)寬裕，不會(huì)有降價(jià)的舉動(dòng)。除了少數(shù)炒樓客，大部分消費(fèi)者對(duì)高企的樓價(jià)望而卻步。

　　再次，市場(chǎng)政策環(huán)境的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期有所延長(zhǎng)。

　　易 居中國(guó)華南副總經(jīng)理梁永光表示，一方面，在股市的波動(dòng)及二套房貸政策收緊等因素影響下，投資客對(duì)入市已開(kāi)始抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度；另一方面，自住型的買(mǎi)家對(duì)樓市的觀望情緒隨著近期樓價(jià)的上漲而上漲。政府宏觀調(diào)控的導(dǎo)向轉(zhuǎn)變，使得買(mǎi)家購(gòu)房的態(tài)度也隨之轉(zhuǎn)變，因此需求的空間縮小了。

　　房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)不會(huì)下跌

　　在房?jī)r(jià)不斷走高和市場(chǎng)觀望傾向影響下，“十一”黃金周后的樓市是重回往昔“金九銀十”，還是繼續(xù)由“秋涼”轉(zhuǎn)入“冬天”，對(duì)此大家有不同的看法：很多分析人士認(rèn)為，上半年因?yàn)閷捤傻呢泿耪�，開(kāi)發(fā)商大多資金充裕，市場(chǎng)銷(xiāo)售趨緊的現(xiàn)狀還不足以讓開(kāi)發(fā)商“讓利”、“降價(jià)”，尤其是中心城區(qū)的樓價(jià)，只會(huì)步步走高。

　　但中原地產(chǎn)分析師黃韜表示，今年上半年“樓市小陽(yáng)春”在一定程度上透支了樓市成交量，隨著國(guó)家對(duì)信貸、稅收政策的調(diào)整，以及現(xiàn)在剛性需求型的購(gòu)房者對(duì)價(jià)格下調(diào)的心理預(yù)期加大，如果開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上繼續(xù)采取高舉高打的策略，“價(jià)升量跌”的后面接著就是“價(jià)量齊跌”。

　　深圳綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，深圳樓市目前處于買(mǎi)賣(mài)雙方相互觀望、僵持的“博弈通道”。業(yè)內(nèi)人士大都認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)將在高位維持相當(dāng)一段時(shí)間，短期內(nèi)出現(xiàn)降價(jià)的可能性不大。

　　上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，第三季度滬上“地王”接連出現(xiàn)，將阻礙房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道。9月初，中海地產(chǎn)以70.06億元拿下長(zhǎng)風(fēng)一地塊，一個(gè)月不到，這一紀(jì)錄就被綠地集團(tuán)以72.45億元刷新。而“地王”一出現(xiàn)，周邊的房?jī)r(jià)即開(kāi)始上漲。

　　而目前上海新盤(pán)供應(yīng)仍趨緊張。截至10月8日，全市新建商品房普通住宅可售面積約162萬(wàn)平方米，是歷史較低水平，也僅相當(dāng)于目前二手可售房源的18%左右。似乎為了回應(yīng)“地王”之爭(zhēng)，上海市一口氣推出40塊住宅用地，共計(jì)約335公頃，成為滬上有史以來(lái)最大規(guī)模的一次土地集中供應(yīng)。但是，從土地到住宅仍有一個(gè)過(guò)程，業(yè)內(nèi)人士表示，至少10月份房?jī)r(jià)很難跌下去。由于房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，消費(fèi)者的購(gòu)房愿望受到打擊，市場(chǎng)觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。

　　獨(dú)家：中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心研究成果

　　9月房?jī)r(jià)出現(xiàn)半年來(lái)首跌 消費(fèi)者觀望情緒漸濃
　　9月北京商品住宅成交均價(jià)首現(xiàn)下跌
　　“銀十”慘淡 樓市旺季成虛幻節(jié)點(diǎn)

　　各地情況：

　　北京：環(huán)比9月同期成交降七成

　　今年的“十一”黃金周未能給“銀十”開(kāi)個(gè)好局，北京樓市成交慘淡，雖然較情況最嚴(yán)重的2008年“十一”黃金周略好一些，但是與今年樓市的整體熱度不相符，不但環(huán)比9月同期的成交量降幅超七成，與2007年“十一”黃金周相比，降幅超過(guò)六成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)成交量仍會(huì)穩(wěn)步回落，價(jià)格仍將穩(wěn)中有升。[詳細(xì)]

　　杭州二手房?jī)r(jià)升量跌 購(gòu)房者觀望情緒彌漫

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)中素有“金九銀十”之說(shuō)，但是進(jìn)入十月份，今年來(lái)一直火爆異常的杭州樓市尤其是二手房市場(chǎng)，出現(xiàn)了價(jià)升量跌的高位盤(pán)整苗頭。

　　“十一”黃金周，杭城二手房市場(chǎng)并未如期迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，10月1日至8日杭州主城區(qū)共成交二手房322套，只相當(dāng)于長(zhǎng)假前兩天的成交量。[詳細(xì)]

　　專(zhuān)家觀點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)或進(jìn)入新的收縮周期

　　住房按揭貸款會(huì)否收緊、樓市是否會(huì)陷入“有價(jià)無(wú)市”等六大因素對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向影響深遠(yuǎn)，但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將可能陷于“停滯不前”的僵持格局，甚至還可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的收縮周期。

　　“十一”黃金周的國(guó)內(nèi)樓市，并未見(jiàn)到火爆景象。但透過(guò)房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升、住房銷(xiāo)售快速下降、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商叫嚷“無(wú)房可賣(mài)”及各地地王頻出等市場(chǎng)現(xiàn)象可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展將可能陷入“停滯不前”的僵持格局，甚至還可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)新的收縮周期。

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