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“十一”房展開幕首日本地樓盤鮮有打折 江浙等地樓盤現(xiàn)場低價推介
“樓市拐點論”再次出現(xiàn)
業(yè)內人士表示，上海房地產市場在經歷了七八兩月的成交火爆、“金九”的平淡收場之后，不少人開始為傳統(tǒng)意義上的“銀十”能否如期到來而感到擔憂，“樓市拐點論”也再次出現(xiàn)，不少購房者想繼續(xù)觀望。再加上此前預期本次房展會的現(xiàn)場優(yōu)惠幅度不會太大，也可能導致部分購房者放棄了觀展打算。
昨天是一年一度的中秋節(jié)，晴好的天氣下，今年“十一”假日樓市在上海展覽中心正式拉開帷幕。正如此前所預料的那樣，此次房展會依然維持了很高的人氣，但各參展商現(xiàn)場打折的并不多見，幅度也比較小，無論是開發(fā)商還是購房者，都表現(xiàn)出了明顯觀望情緒。
來自主辦方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，昨天的參展客流達到4萬人次，這一數(shù)據(jù)與去年同期相同，但與今年“五一”假日樓市首日的5.3萬人次相比，有一定回落。主辦方對此表示，由于昨天是展會首日，不少市民還不知道這一信息，預計今天參展客流將有所增加。
參觀市民看多買少
昨天上午8時起，就有不少人陸續(xù)進場，9時30分起，就有“看房班車”開出，10時過后，展館內已是人頭攢動，在觀展人群中，不少是全家一起行動。不過記者發(fā)現(xiàn)，很多前來參觀的市民仍然持觀望心態(tài)，看的多買的少。
“主要還是想先來看看，再比較比較�！秉S先生準備明年結婚，但在買房的問題上，一直沒有下定決心，眼看著房價一漲再漲，最近又有“樓市拐點論”出現(xiàn)，他打算再等等。“本來想看看這次房展會上有沒有明顯折扣，結果挺失望的，還是再觀望一陣吧，看房價能不能跌下來�！�
雖然觀望情緒明顯，但也有一些市民一進展會現(xiàn)場就直奔心儀的樓盤，并簽訂意向書，踏上看房班車去現(xiàn)場看房。
現(xiàn)場優(yōu)惠幅度有限
去年秋季房展會上，很多樓盤都有明折明扣的優(yōu)惠促銷，一些樓盤的最高優(yōu)惠可達20萬元，團購則享8.8折優(yōu)惠。今年“五一”假日樓市上，雖然折扣幅度明顯下降，但仍有買房送車、購買婚房可直接減免2.5萬至4.5萬元等優(yōu)惠，但此次房展會上，現(xiàn)場優(yōu)惠幅度有限，大多僅優(yōu)惠1萬元或總房價的1%。
記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，雖然為了吸引人氣，部分開發(fā)商采取了一些促銷手段進行宣傳造勢，但不少購房者預期的打折、降價并未大量出現(xiàn)，真正的優(yōu)惠幅度很小，幾乎沒有多少家樓盤打出明確的折扣，僅有的一些現(xiàn)場優(yōu)惠也大都在1萬元或總房價的1%，且前提是在“十一”期間預訂或簽約。
昨天的房展會上，采取優(yōu)惠促銷的樓盤，以松江、嘉定、寶山等區(qū)的樓盤為主。松江大學城附近的保利西子灣（
查看地圖）2期稱，“十一”期間預訂總價可優(yōu)惠1萬元；位于松江泗涇的同潤·菲詩艾倫則稱，“十一”期間認購可享1%優(yōu)惠，3天內簽約又可享1%優(yōu)惠，首付40%可再享1%優(yōu)惠；綠地領海（查看地圖）推出了總價55萬起立減3萬的優(yōu)惠促銷活動。
不過，大多數(shù)參展商仍然是咬定價格不松口�！皼]有優(yōu)惠，你先去現(xiàn)場看房再說�！膘o安君御豪庭（查看地圖）的現(xiàn)場工作人員說，該樓盤在房展會現(xiàn)場沒有任何優(yōu)惠。
外環(huán)周邊房源多 地鐵沿線單價1萬以上
與今年“五一”假日樓市相似，此次房展會上，軌道交通沿線的小戶型住宅仍然是吸引眾多購房者的主角，不過這些樓盤大多位于外環(huán)線周邊地區(qū)。特別是軌交9號線沿線的松江泗涇、大學城板塊，7號線沿線的寶山部分區(qū)域，8號線沿線的閔行浦江板塊，以及11號線沿線的嘉定部分區(qū)域，紛紛打出“軌交牌”，以相對較低的價格、緊湊的房型以及較為便利的交通，吸引了不少購房者的目光。
記者發(fā)現(xiàn)，雖然主要位于外環(huán)線以外地區(qū)，這些軌交沿線的小戶型樓盤均價基本上都在1萬元/平方米以上，大多在1.2萬-1.6萬元左右，并不算便宜，但由于面積較小，總價相對較低，不少有剛性購房需求的購房者還是將其列入選擇范圍。
市中心房源少 部分樓盤單價4.5萬以上
今年“五一”假日樓市房展會上，涌現(xiàn)出不少內環(huán)附近的新樓盤，一度成為房展會的亮點之一。然而，在昨天開幕的本屆房展會上，內環(huán)附近的樓盤卻并不多見，除了君御豪庭、卓悅居兩個“老面孔”外，記者僅發(fā)現(xiàn)了一個酒店式公寓樓盤和一個商住兩用樓盤。
已經參展多次的位于靜安區(qū)的君御豪庭，在此次展會上，均價已經開到4.5萬元/平方米，且只有8樓以下的房源，面積都在160平方米以上。如此算來，高達720萬以上的價格，嚇退了不少前來參加房展會的普通購房者。
酒店式公寓“靜安·香格里大廈”與君御豪庭同一展臺，雖然要到明年才開盤，但展會現(xiàn)場已開出5萬-5.5萬元/平方米的均價，比君御豪庭的4.5萬均價高出不少。
周邊城市樓盤多 單價4800元左右人氣高
與此前歷屆房展會相比，此次參展的外地樓盤明顯增多，約占總參展樓盤30%以上，江蘇、浙江等上海周邊城市的大量樓盤集中“赴約”。
記者在現(xiàn)場看到，部分上海周邊城市的樓盤由于較低價格、適宜的環(huán)境等因素受到歡迎。昨天上午10點半，記者在上海展覽中心停車場看到，一輛正準備開往昆山的看房班車上，已經全部坐滿，還有幾名看房者，站在車內。“每平方米4800元左右挺便宜的，環(huán)境也不錯，離上海又不遠，我想去看看�！爆F(xiàn)年60多歲的董先生告訴早報記者，如果合適的話，自己想買一套，不管是投資還是自己去住，應該都比較方便。
公安備案號：31011502009041