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東方網(wǎng)5月22日消息：據(jù)《上海商報(bào)》報(bào)道，六大國營企業(yè)之一的上海錦江國際實(shí)業(yè)集團(tuán)與中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)界十大企業(yè)上海圣博華康投資管理有限公司，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造滬上第二代創(chuàng)意主題園區(qū)的開山之作——波特營。該項(xiàng)目是國內(nèi)首個(gè)以金融服務(wù)為主題的創(chuàng)意園區(qū)，位于商城路、嶗山路與世紀(jì)大道相匯地段，占地２７畝、總建筑面積約２萬平方米，突破第一代創(chuàng)意園區(qū)傳統(tǒng)的運(yùn)營理念，提出“市場化、國際化、整合化”的集成服務(wù)運(yùn)營理念，將于近日首現(xiàn)浦東陸家嘴金融中心區(qū)域。

　　理念

　　

　　二代創(chuàng)意園強(qiáng)調(diào)融入周邊環(huán)境

　　何謂第二代創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)？其與第一代創(chuàng)意園有何不同？

　　據(jù)媒體多方走訪和考察，發(fā)現(xiàn)本市第一代的創(chuàng)意園區(qū)大多是由老廠房、老庫房改建而來，其中不乏歷史保護(hù)建筑，具有城市文脈的保護(hù)特點(diǎn)。因此，第一代的創(chuàng)意園區(qū)往往更注重挖掘建筑的歷史文化，強(qiáng)調(diào)修舊如舊的保護(hù)性開發(fā)以及深厚的城市人文底蘊(yùn)。例如上海圣博華康投資管理有限公司運(yùn)作的２５７７創(chuàng)意大院，由于原址是李鴻章于１８７１年創(chuàng)辦的江南槍炮局，因此我們在園內(nèi)完好保留了９幢擁有百余年歷史的古建筑，并通過一些兵工廠的建筑小品把它打造成上海最大的花園式商務(wù)辦公創(chuàng)意園區(qū)，更是全市授牌創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中最具有復(fù)古主義風(fēng)格的創(chuàng)意大平臺。

　　而第二代創(chuàng)意園著重強(qiáng)調(diào)園區(qū)建設(shè)中要以與園區(qū)所在區(qū)域的發(fā)展定位及周邊環(huán)境氛圍的融合性為本，并圍繞特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主題著力整合周邊環(huán)境、區(qū)域功能等，形成渾然一體的整體特色，使之成為未來的歷史記憶。

　　地處陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的波特營，就是在整體定位的思路上充分考慮到：波特營能為整個(gè)陸家嘴地區(qū)做些什么。由此要做成既與陸家嘴金融服務(wù)區(qū)密切關(guān)聯(lián)，又為其提供區(qū)域功能缺失的配套功能業(yè)態(tài)，為完善和提升上海金融中心地區(qū)的商務(wù)辦公、生活品質(zhì)提供相應(yīng)服務(wù)。從而波特營項(xiàng)目的定位和功能問題也迎刃而解。

　　地段

　　

　　新上海城商圈金融大樓環(huán)伺

　　

　　據(jù)上海圣博華康投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理俞志軍詮釋，“波特營”包涵兩層意思，其一是“ＢｅｔＷｉｎ”的漢譯名，其意包含“事業(yè)與生活共贏”的ｗｉｎ－ｗｉｎ空間；其二是“營”的場所概念，日后將是陸家嘴金融企業(yè)十四萬白領(lǐng)集聚的營地、營盤，并將“營”的理念融入到景觀形態(tài)設(shè)計(jì)中，也更融合了近代文化元素。

　　波特營的前身是生產(chǎn)蝦條、薯片等膨化食品的元泰食品公司，后成為錦江集團(tuán)旗下堆放食品飲料的租賃庫房。波特營不僅地處浦東商業(yè)最為繁華的新上海城地區(qū)，周邊更有各大銀行、甲級寫字樓環(huán)伺，其距離第一八佰伴、世界廣場等僅約５００米，附近有Ｍ２、Ｍ４、Ｍ６三條軌道交通站點(diǎn)以及１５分鐘步行圈內(nèi)有４４條公交網(wǎng)絡(luò)星羅棋布，毗鄰復(fù)興東路隧道、大連路隧道和南浦大橋浦東出入口，出行極其便利，在陸家嘴地區(qū)區(qū)位交通優(yōu)勢凸顯，這也是波特營受到商家追捧的亮點(diǎn)之一。

　　形態(tài)

　　

　　歐陸風(fēng)情建筑“第五立面”演繹城市表情

　　

　　波特營的建筑風(fēng)格呈歐陸風(fēng)情，通過歐洲經(jīng)典建筑元素的注入，展示世界最早的金融發(fā)源地與陸家嘴現(xiàn)代金融事業(yè)的融合，使原有的建筑人文氣息與國際金融文脈交融碰撞。其主體樓棟采用大面積玻璃建材與中國傳統(tǒng)書畫中的米字格元素相搭配，在夜空中宛如水晶宮殿般玲瓏剔透，顯得既簡潔通透又不乏莊重摩登。園內(nèi)另有部分建筑采用修舊如舊的風(fēng)格，并保留多棟樓宇中極具特色的傘狀柱，外立面或紅磚鋪陳，或以素水泥修葺，并進(jìn)行“做老”處理，增加時(shí)間與空間的對比度，凸顯質(zhì)樸與低調(diào)的后工業(yè)氣質(zhì)。而在室外的共享空間內(nèi)，由一個(gè)屋頂、一個(gè)陽臺點(diǎn)綴出的觀景心情也帶來別樣享受。

　　尤其值得一提的是，園區(qū)在改建中突破常規(guī)建筑四大立面的障礙，創(chuàng)意性地加入“第五”元素，把空中俯視的平臺喻為上海城市生活表情的“第五立面”，其中既有隱約在空中花園中的休閑場所，又設(shè)置了隨景變化的公共休憩區(qū)間，并利用太陽能材料、保溫墻、新型竹面材料等綠色環(huán)保建材使園區(qū)綠意盎然。俞志軍介紹道：“大家可以從陸家嘴的環(huán)球金融中心、金茂大廈等看下來，都能看到波特營，在為陸家嘴景觀建設(shè)工程方面，我們的營地別出心裁地想到這個(gè)創(chuàng)意，不但能為園區(qū)租戶帶來空間的享受，并能隨時(shí)‘換裝’，為城市帶來律動常新的變奏風(fēng)景。”

　　此外，園區(qū)聯(lián)手著名法國國家注冊設(shè)計(jì)師ＭａｒｇｏＲｅｎｉｓｉｏ為波特營造景添綠，搭配四季復(fù)層林結(jié)構(gòu)，用花草樹木演繹金融中心城市綠丘和四季變奏曲，在園內(nèi)開辟四縱、四橫主體景觀道及主題庭院，并利用一切可利用的空間，輔以移動、空間、屋頂?shù)染G化，使得營地四季常綠、三季有花，季季都有豐富多姿的色調(diào)。同時(shí)，國內(nèi)外知名藝術(shù)家的雕塑小品也將融入波特營的人文景觀設(shè)計(jì)。

　　規(guī)模

　　

　　占地27畝投資1.25億

　　

　　記者于波特營施工現(xiàn)場看到，整個(gè)園區(qū)共占地約２７畝，園內(nèi)共有１７棟大小不一低密度分布的單體建筑，是上世紀(jì)七、八十年代的冷凍食品加工廠區(qū)，至今一些半地下室冷庫仍能感覺寒氣襲人。

　　據(jù)了解，錦江國際與圣博華康將投入約１．２５億元人民幣，為浦東獻(xiàn)禮一個(gè)與以高度見長的陸家嘴寫字樓與眾不同的波特營，其所賦予的建筑語境是平鋪的縱深發(fā)展，并首次突破建筑設(shè)計(jì)與繪畫的隔膜，大膽采用愛瑪仕第一位中國設(shè)計(jì)師的藝術(shù)家丁乙為營區(qū)擘畫藍(lán)圖，把改建工程當(dāng)作一項(xiàng)后現(xiàn)代藝術(shù)品來雕琢，讓金融與藝術(shù)在建筑載體中得以創(chuàng)新結(jié)合。

　　內(nèi)涵

　　

　　為金融業(yè)度身定制

　　

　　整個(gè)波特營所營造的并非是陸家嘴又一座橫向的甲級寫字樓，俞志軍介紹說，在項(xiàng)目啟動前，他們考慮波特營的內(nèi)涵究竟該做什么。調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，雖然陸家嘴地區(qū)的配套似乎已然成熟，但多數(shù)是傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)為主的Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ，而為金融精英群體度身定制的創(chuàng)意金融主題的場所則幾乎為零。他們的營地就應(yīng)該以為陸家嘴金融服務(wù)業(yè)配套為己任，為陸家嘴上班的十余萬白領(lǐng)、３萬金領(lǐng)服務(wù)為宗旨。

　　相對集約型的大型商業(yè)中心，敞開式的街區(qū)布陣是波特營的另一大特色。近年來，一些新型的創(chuàng)意商街、城市副中心商業(yè)項(xiàng)目正在迅速崛起，無不以開放的街區(qū)和舒適的環(huán)境氛圍來爭奪次中心地帶的市場，且往往一炮走紅。波特營的構(gòu)建走的也是開放式的步行街區(qū)概念路線，其商城路與嶗山路的整個(gè)外街沿街約有４００米左右，而內(nèi)街更長達(dá)６００米以上，在移步換景之間，讓人輕松體驗(yàn)與眾不同的定制服務(wù)，每一項(xiàng)服務(wù)都是屬于你的私人領(lǐng)地。

　　功能

　　

　　完善金融中心配套功能、提升陸家嘴生活品質(zhì)

　　

　　金融中心建設(shè)不僅是建設(shè)大樓的核心功能，同時(shí)應(yīng)該有完善的配套產(chǎn)業(yè)和配套服務(wù)，波特營項(xiàng)目就是建設(shè)一個(gè)為金融企業(yè)的配套專業(yè)服務(wù)和金融人才的配套服務(wù)的中心示范區(qū)。據(jù)悉，在波特營中有白領(lǐng)減壓養(yǎng)生中心和心靈超市、訂制西服的高級服飾中心、為企業(yè)訂制辦公家具的家居咨詢中心、各類創(chuàng)意產(chǎn)品的時(shí)尚超市等；也有為金融人才服務(wù)的培訓(xùn)中心，為企業(yè)上市服務(wù)的路演中心、金融安保系統(tǒng)、一門式公共人事服務(wù)中心以及金融家會所等，以促進(jìn)金融中心系統(tǒng)化建設(shè)的集聚地，波特營將是一座包括生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活配套服務(wù)區(qū)的金融精英之家。

　　為了解決新上海商圈內(nèi)的停車難題，波特營旁不僅有公共停車場，其營地內(nèi)甚至不惜犧牲一層樓面，設(shè)計(jì)１００余個(gè)立體停車位，此外還有地面車庫和公共停車場等，總共約有４００多個(gè)停車位以滿足園內(nèi)入駐企業(yè)與消費(fèi)者的需求，運(yùn)營商的良苦用心也足見一斑。

　　記者還了解到，今年年底落成的波特營預(yù)計(jì)吸納５０家左右金融服務(wù)配套企業(yè)入駐，將增加就業(yè)崗位約９００個(gè)、吸納５０名下崗人員。建成后成熟運(yùn)營園區(qū)的年經(jīng)營收入擬達(dá)１０億元。目前波特營平均租金預(yù)報(bào)約１美元／天／平方米，一樓一價(jià)，關(guān)鍵在于品質(zhì)是以國際化標(biāo)準(zhǔn)看齊。分兩期建設(shè)，屆時(shí)將在年內(nèi)全部竣工，將為２０１０年上海世博會新開一扇別具金融特色的創(chuàng)意窗口。