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    如果說6個月前，開發(fā)商還愿意用地價來吸引消費者，6個月后開發(fā)商更愿意用“稀缺”和升值來綁定目標客，當翠湖天地、仁恒河濱乃至湯臣一品等滬上頂級公寓的成交破冰之后，意味著市場的購房群體發(fā)生了結構性調整，高端住宅越來越熱，中端市場成交趨穩(wěn)，而低端市場卻迎來了一輪低潮。

    商業(yè)市場

    產權式寫字樓逆市熱銷

    受金融危機影響，全球各大寫字樓市場在過去12個月里入駐成本下降了12%。上海僅一季度的空置率就環(huán)比上升2.1%，其中浦東甲級寫字樓空置率達到26.85。然而，報告卻顯示，產權式寫字樓的銷售量已連續(xù)3個月環(huán)比大幅上升。

    統(tǒng)計顯示，由于寫字樓單個項目成交體量大、月度成交體量小，導致了平均成交價格波動較大。

    在成交量大幅回升的帶動下，今年產權式寫字樓市場也出現了供不應求之勢。前5個月產權式寫字樓的供應量為44.75萬平方米，成交量則達到56.83萬平方米。

    分析師指出，以國內中小企業(yè)為主的產權式寫字樓，成交量大幅回暖，表明實體經濟在國家的系列政策刺激下已經表現出良好的信心和增長態(tài)勢。甲級寫字樓空置率上升、租金下跌表明外資的發(fā)展步伐在倒退；這點在住宅市場上也有良好的表現，市中心高檔樓盤租轉售、價格下跌，而中環(huán)以外的多數優(yōu)質樓盤價格漲幅巨大。這兩個共同的現象表明，目前國內消費水平正在快速上升，與正在放緩或衰退的國際先進消費力之間的差距快速縮小。

    世邦魏理仕大中華區(qū)資深董事吳家儀也表示，2009年首季的成交量大幅增長確實為市場帶來一陣暖意，但若要延續(xù)當前的回暖態(tài)勢和實現市場全面復蘇，新增需求的注入必不可少。首次和改善型置業(yè)的剛性需求是推動樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展的主要力量，而適量的理性投資行為則能為市場增加需求及流動性。