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　　今年年底上海將有多條新建成的軌道交通通車，上海商業(yè)地產(chǎn)正在借助地鐵的建設和延伸而迅速擴張。

　　南翔商圈

　　借助11號線拓展功能

　　今年底即將通車的軌道交通11號線最近落實了沿線各大具體站點，也就在同時，位于市郊這些站點的周邊立即掀起一股商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。

　　南翔鎮(zhèn)伴隨著地鐵11號線的建設出現(xiàn)新的發(fā)展機遇。不久前，該鎮(zhèn)真南路規(guī)劃建設一個大型“城市廣場”，總建筑面積18萬平方米。這是一個集商業(yè)服務、商務辦公、文化娛樂、居住、交通樞紐功能于一體的綜合型建筑群，是該區(qū)域規(guī)模最大、品質(zhì)最高的復合式商業(yè)地產(chǎn)項目。該“城市廣場”項目的開建，將使南翔鎮(zhèn)的商業(yè)地產(chǎn)功能在原有基礎上大大提升了一級。

　　“城市廣場”規(guī)劃為兩大區(qū)域，分別為商鋪和住宅，其中小高層住宅為6萬平方米、高檔辦公樓盤和SOHO辦公樓房為4萬平方米、商業(yè)項目包括主題休閑、餐飲、娛樂等配套設施為3萬平方米。據(jù)悉，該“城市廣場”靠近軌道交通11號線，而規(guī)劃中的地鐵17號線也將在此交匯。

　　松江

　　借助9號線提升商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)

　　松江得益于地鐵9號線的貫通正在急速擴展商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和功能，近期一批地鐵9號沿線原有的房地產(chǎn)項目紛紛推出新的開發(fā)藍圖，主要集中在大中型社區(qū)的商業(yè)配套設施的重新規(guī)劃和開發(fā)。目標是進一步吸引由地鐵線帶來的新的置業(yè)型消費群體，特別是九亭的松江青年城、大學城的三湘四季花城以及松江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)的開元商城地中海商業(yè)廣場等更是大做地鐵型商業(yè)地產(chǎn)文章。

　　松江青年城正在打造規(guī)模近5萬平方米的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目。該項目融合多種商業(yè)形態(tài)和功能，除了引進品牌大賣場以外，還規(guī)劃各類適合餐飲，休閑、娛樂，購物等的大眾化商鋪。

　　三湘四季花城為了拓展和提升整個松江新城的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模和品質(zhì)，專門規(guī)劃了由南北兩部分組成的商業(yè)一條街。該商業(yè)街仿照歐洲小鎮(zhèn)模式，擁有弧形廣場和多彩多姿的微型商鋪。整條商業(yè)街呈現(xiàn)有節(jié)奏的動線走勢，展示出一幅幅“百米不同街、一鋪一景象，傍水又傍綠、火樹銀花圖”的動感景色。

　　曾經(jīng)獲得“2008上海城市商圈新地標”稱號的松江開元商城地中海商業(yè)廣場，早在地鐵9號線開通之前就已經(jīng)未雨綢繆。他們詳細分析未來新的地鐵消費群體的需求，決定重新進行定位。從2008年下半年開始就進一步擴展自身的商業(yè)品牌，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商營銷、統(tǒng)一運營管理、統(tǒng)一策劃推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理等，以“五個統(tǒng)一”來調(diào)整和改造地中海商業(yè)廣場。尤其對整個商城的餐飲、娛樂、休閑、購物功能進行提升，做到既滿足原有社區(qū)居民的日常需求，更滿足新的地鐵消費者群體的未來需要。

　　浦東

　　借助2號線擴大商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模

　　地鐵2號線浦東聯(lián)洋地區(qū)的開發(fā)商同樣不失時機地開拓和轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)項目，力求使當?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)市場不僅面向國內(nèi)客戶群，還進一步面向海外客戶。

　　近日，建筑規(guī)模達7萬平方米的聯(lián)洋商業(yè)廣場購物中心開業(yè)，該項目正在引入了一系列國際化商業(yè)品牌，爭取迅速提升商業(yè)廣場的品質(zhì)。

　　據(jù)悉，該商業(yè)廣場購物中心占地2.5萬平方米，由A、B、C、D等4棟大單體型建筑物構成。A幢是規(guī)模為5.8萬平方米的大型休閑購物商場，B幢為擁有300間客房的五星級酒店。目前已有多家國際及國內(nèi)知名品牌入駐，包括全球服裝零售排名第三的西班牙服裝ZARA、全球最大的家電連鎖企業(yè)百思買、全球最著名的時尚生活店等。該項目的商業(yè)業(yè)態(tài)涉及到服飾、餐館、健身、美容、兒童用品等。

　　該集團透露，他們下一個開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目仍然坐落在地鐵沿線區(qū)域，將在地鐵沿線建造一個開放式的花園景觀走廊，還有商務酒店等。