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全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕十三日在滬發(fā)布的專(zhuān)題報(bào)告指出，中國(guó)房?jī)r(jià)近期將維持現(xiàn)有水平。

《二00九-二0一0中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)計(jì)分牌》是一份覆蓋中國(guó)十五個(gè)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，該報(bào)告對(duì)樣本城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其住宅、辦公樓和商鋪?zhàn)邮袌?chǎng)進(jìn)行了深入的分析及評(píng)估。

報(bào)告指出，今年上半年，中國(guó)的國(guó)民生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)百分之七點(diǎn)一，高于今年一季度的百分之六點(diǎn)一。其中，包括固定資產(chǎn)投資在內(nèi)的資本形成總額拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)六點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)，而基礎(chǔ)設(shè)施投資被認(rèn)為是主要的增長(zhǎng)動(dòng)力。相關(guān)指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍處于預(yù)熱階段，可望成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下一個(gè)引擎，對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在二0一0年實(shí)現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇具有重要作用。

世邦魏理仕通過(guò)對(duì)十五個(gè)中國(guó)主要一線(xiàn)和二線(xiàn)城市的調(diào)研，評(píng)估了涉及三十三個(gè)與房地產(chǎn)市場(chǎng)歷史表現(xiàn)和未來(lái)預(yù)期相關(guān)的關(guān)鍵指標(biāo)，采用因子分析的方法從這些指標(biāo)中找出推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要貢獻(xiàn)因子，并最終對(duì)十五個(gè)樣本城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)及其住宅、辦公樓和商鋪?zhàn)邮袌?chǎng)進(jìn)行評(píng)分。結(jié)果顯示，上海、北京、重慶、廣州和天津在房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合排名上名列前五位。

總體而言，東部發(fā)達(dá)地區(qū)的城市尤其是一線(xiàn)城市，在商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)突出。相比之下，在住宅市場(chǎng)靠前的排名中更多地出現(xiàn)了二線(xiàn)城市的名字，主要是二線(xiàn)城市在當(dāng)?shù)鼐用穹績(jī)r(jià)支付能力、市場(chǎng)可持續(xù)成長(zhǎng)能力和市場(chǎng)潛力上的相對(duì)優(yōu)勢(shì)所致。

報(bào)告認(rèn)為，近幾個(gè)月來(lái)不少主要城市住宅銷(xiāo)量下滑的現(xiàn)象，說(shuō)明今年上半年房?jī)r(jià)快速上漲已使推動(dòng)市場(chǎng)前行的終端用戶(hù)需求所產(chǎn)生的動(dòng)能在逐漸減弱。

報(bào)告稱(chēng)，大部分城市尤其是一些二線(xiàn)城市的商用物業(yè)市場(chǎng)今明兩年將迎來(lái)供應(yīng)高峰，這有利于提升這些城市商用物業(yè)的整體品質(zhì)，但供應(yīng)量的增多也會(huì)對(duì)租金上升造成壓力。