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昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布三季度市場(chǎng)報(bào)告，延續(xù)上一季度趨勢(shì)，甲級(jí)辦公樓租金跌幅進(jìn)一步趨緩，尤其是浦東市場(chǎng)。同時(shí)，辦公樓市場(chǎng)越來(lái)越多的物業(yè)被自用客戶整層購(gòu)買，尤其是上海港國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目更是創(chuàng)下銷售單價(jià)6.9萬(wàn)元/平方米的上海市場(chǎng)紀(jì)錄。

國(guó)內(nèi)企業(yè)自購(gòu)辦公樓踴躍

本季度全市甲級(jí)寫字樓整體租金環(huán)比下降3.6%，隨著租賃交易的增多以及市場(chǎng)信心的回升，本季度租金降幅較之上一季度明顯放緩，其中以浦東中央商務(wù)區(qū)市場(chǎng)尤為明顯，租金環(huán)比僅下降2.2%（二季度的租金環(huán)比降幅則達(dá)到8.5%）。隨著浦東新竣工物業(yè)的入駐率持續(xù)上升，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始停止下調(diào)其租金。然而在浦西，為了和浦東新完工的優(yōu)質(zhì)辦公樓競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多的業(yè)主調(diào)降租金，從而使得本季度浦西中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降4.4%，這是繼上一季度后浦西的降幅再次大于浦東。

自用客戶購(gòu)買需求顯著增加。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行購(gòu)買中信泰富船廠項(xiàng)目一棟41層的辦公樓成為本季度最受矚目的交易，交易面積為85073平方米，總價(jià)約37.7億元；中融集團(tuán)售出中融碧玉藍(lán)天項(xiàng)目多個(gè)樓層，其中包括上海農(nóng)村商業(yè)銀行以10.5億元買入10層辦公樓和4個(gè)商鋪單元。浦西方面，據(jù)仲量聯(lián)行寫字樓部門負(fù)責(zé)人介紹，位于虹口區(qū)的上海港國(guó)際客運(yùn)中心項(xiàng)目的其中一棟面積為15190平方米的辦公樓以10.5億元被國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司買入，單價(jià)達(dá)到6.9萬(wàn)元/平方米，成為上海寫字樓交易的最高單價(jià)。截至目前，多個(gè)國(guó)有企業(yè)已購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的六棟辦公樓。

仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼指出，可用資金充裕使得許多國(guó)內(nèi)企業(yè)具備了購(gòu)買辦公樓的能力，尤其是浦東。從前景來(lái)看，自用客戶新興的購(gòu)買需求將繼續(xù)成為未來(lái)12個(gè)月浦東地區(qū)辦公樓市場(chǎng)吸納的主力。

投資市場(chǎng)再現(xiàn)大宗交易

第三季度投資市場(chǎng)整棟收購(gòu)交易，一反過(guò)去兩個(gè)季度的相對(duì)低迷，出現(xiàn)了數(shù)個(gè)大宗交易。浦西市場(chǎng)的最大交易為SOHO中國(guó)以人民幣24.5億元從摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金手中買下東海廣場(chǎng)。此外，2009年第一筆外資整棟收購(gòu)交易也于本季度成交，香港資本策略以人民幣..8億元購(gòu)得上海四季坊，為建筑面積11000平方米的購(gòu)物中心。

“由于空置率較低及租金具備上漲空間，優(yōu)質(zhì)商鋪?lái)?xiàng)目倍受國(guó)內(nèi)外投資者的熱切關(guān)注。因此，當(dāng)數(shù)量有限的可出售優(yōu)質(zhì)商鋪?lái)?xiàng)目出現(xiàn)在市場(chǎng)上時(shí)，競(jìng)買過(guò)程變得更為激烈”，仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)韓瑞杰指出。本季度住宅市場(chǎng)亦有多個(gè)大宗成交案例，例如，摩根士丹利將莎瑪徐家匯服務(wù)式公寓以人民幣7.8億元出售給一個(gè)本地開(kāi)發(fā)商。