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最新新聞在一線城市樓市價(jià)漲量跌的敏感時(shí)刻,一項(xiàng)政策是否延續(xù),或許成為房價(jià)調(diào)整的加速器。
國務(wù)院去年12月出臺(tái)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(即131號文件),決定對自住型和改善型住房信貸實(shí)行優(yōu)惠政策,首付比例降至20%,利率打七折。此外,對二手房交易的營業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整,比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。
這個(gè)政策的出臺(tái)以及寬松的信貸環(huán)境直接催暖了國內(nèi)樓市。如今,該政策即將在今年的12月31日到期,屆時(shí)各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行,還是恢復(fù)原樣,目前從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。
不過,接受CBN記者采訪的復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為,從過去幾個(gè)月的樓市火爆程度來看,優(yōu)惠政策已經(jīng)沒有再繼續(xù)執(zhí)行下去的必要。但目前的問題是,房地產(chǎn)市場在一線城市又出現(xiàn)了價(jià)高量縮的局面,可能讓政策的取舍陷入兩難境地。
尹伯成認(rèn)為,是否取消房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策要看接下來兩個(gè)多月的市場變化,如果交易量持續(xù)萎縮,并且房價(jià)出現(xiàn)下行的趨勢,可能政府就會(huì)延長這個(gè)政策執(zhí)行期限!爸袊暮暧^經(jīng)濟(jì)面看起來有了好轉(zhuǎn)跡象,但還不太牢固,房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要的力量,政府不太可能輕易讓房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度過大。”
但他也表示,如果在年內(nèi)剩余的時(shí)間里,樓市交易仍然很活躍,房價(jià)水平保持平穩(wěn)或者繼續(xù)小幅上漲,那么政府就可能停止這個(gè)政策,讓市場自身進(jìn)行調(diào)節(jié)。
不過,從目前的樓市情況來看,市場本身的調(diào)節(jié)并非能夠達(dá)到消費(fèi)者滿意的地步,即便出現(xiàn)了交易的“量跌”,但房價(jià)還在上漲通道之中。
尹伯成認(rèn)為,目前從市場面看不到樓市下行的趨勢,今年前段時(shí)間開發(fā)商銷售情況很好,沒有資金壓力,盡管目前成交量小了,但也沒有調(diào)低房價(jià)的壓力。
近日發(fā)布報(bào)告也預(yù)期,年末TOP20房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額超過4000億元。這比去年有了大幅增加。
“現(xiàn)在沒必要降價(jià),一些開發(fā)商反而要控制銷售節(jié)奏,減少開發(fā)規(guī)模,人為造成市場的供不應(yīng)求的預(yù)期,而且目前政府在處理閑置土地問題上也沒有更為有效的辦法!币烧f。
從過去幾年的歷史來看,樓市調(diào)整均未能由市場獨(dú)立完成,金融等方面政策的作用十分巨大!斑^熱了就打壓一下,不行了就來刺激一下。”尹伯成稱,政府也希望樓市不要大漲大跌,平穩(wěn)發(fā)展。
而131號文件中規(guī)定了1年的優(yōu)惠期,這在以往的政策中比較少見。尹伯成認(rèn)為,這說明了政府在給予房地產(chǎn)市場一個(gè)觀察的期限,看看苗頭再作決定,顯得調(diào)控更加趨于靈活性。這也決定了優(yōu)惠期限是否延續(xù),將主要根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場形勢而定,“一切目前還很難說”。
公安備案號:31011502009041