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1. Essential business location (重要的商務(wù)區(qū))

　　毫無疑問，地段是頂級寫字樓的首要標(biāo)準(zhǔn)，頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務(wù)區(qū)之中，遠(yuǎn)離城市商務(wù)區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級寫字樓。

　　寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。

　　2. Elegant building(有品位的建筑)

　　有品位，是頂級寫字樓的建筑語言。不但如此，頂級寫字樓還要充當(dāng)所在商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的角色。標(biāo)志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身，也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價值和價值取向。因此，很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會把這一特點作為其自身品牌價值的建筑載體，并引以為豪。

　　3. Excellent facility and service(超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))

　　頂級寫字樓的硬件要求其實非常龐雜，是由很多的細(xì)節(jié)充實起來的，有些已經(jīng)根據(jù)時代的要求逐漸量化。比如電梯，信息大廈內(nèi)有5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯，速度達(dá)2.5米/秒，這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問題，節(jié)省電梯等候的時間。

　　可量化的標(biāo)準(zhǔn)在可稱為頂級的寫字樓里俯拾皆是，比如層高，比如單位通風(fēng)量，比如采光，比如使用率與公共面積的平衡等等，這些都達(dá)到了當(dāng)前市場所能達(dá)到的最高水平。

　　另一個評價頂級的是寫字樓的軟環(huán)境，也就是物業(yè)管理水平。作為頂級寫字樓，一定會有一個極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務(wù)，這一點毋庸置疑。

　　4. Extraordinary tenant(出眾的客戶)

　　除了項目本身，頂級寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標(biāo)之一，一流企業(yè)看中一流的品質(zhì)。寫字樓因企業(yè)的一流而具備頂級的內(nèi)涵，這就如同硬幣的兩個面，形成了頂級寫字樓由外而內(nèi)，再由內(nèi)而外的品質(zhì)訴求過程。

　　一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰，有同質(zhì)化的需求，希望同樣重量級的企業(yè)能夠在一起，以此來互相襯托彼此的實力和地位。

　　5. Exact place for business (純商務(wù))

　　與發(fā)達(dá)國家的寫字樓不同，國內(nèi)目前的寫字樓非常傾向于商業(yè)與辦公一體化。在發(fā)達(dá)國家，頂級寫字樓是非常單純的，辦公就是辦公，購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務(wù)區(qū)內(nèi)實現(xiàn)，最大限度地實現(xiàn)功能的專一化。

　　6. Exception of sale(非賣)

　　評判頂級寫字樓的最后一個指標(biāo)是只租不售，即統(tǒng)一的業(yè)權(quán)。這也是評判寫字樓是否為頂級的重要指標(biāo)。統(tǒng)一的業(yè)權(quán)不但意味著發(fā)展商的實力毋庸置疑，同時也保證了頂級寫字樓軟硬件一直維持在超一流的水平。

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    國際甲級寫字樓、頂級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)概要

    頂級：辦公部分需超過50000平方米

　　參加《標(biāo)準(zhǔn)》制定工作的第一太平國際物業(yè)服務(wù)有限公司成都分公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，頂級商務(wù)寫字樓地理位置要在商務(wù)區(qū)相對集中的核心區(qū)域。

　　建筑：其辦公部分需超過50000平方米，每層建筑面積必須保持在1500-2000平方米。

　　構(gòu)架：寫字樓的大堂應(yīng)寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高2.7米及以上；通道寬2米及以上。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150平方米配置一個停車位，專用地上、地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

　　電梯：按照大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wù)面積不超過4000平方米；等候時間不得超過30秒；客貨分離，貨梯至少兩部，有先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

　　安保：“產(chǎn)權(quán)只租不售，實行單一產(chǎn)權(quán)。”據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，需有24小時保安服務(wù)和維護(hù)服務(wù)，以及商務(wù)配套等。頂級寫字樓還必須有貨物專用通道和殘疾人通道等，建成后1至2年內(nèi)的入住率不能低于70%。

　　甲級：電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應(yīng)超過20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。

　　電梯：根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級寫字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾；按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務(wù)面積不超過5000平方米；等候時間不超過40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

　　構(gòu)架：甲級寫字樓的建筑規(guī)劃大堂寬敞、挑高三層或以上；架高地臺≥15厘米；除地臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停車位；配備專用地上、地下停車場；地下停車場應(yīng)設(shè)有自動計費系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

　　乙級：24小時內(nèi)提供維修服務(wù)

　　“目前成都地區(qū)的高等級商務(wù)寫字樓入住率都達(dá)到了90%以上�！眮碜浴傲笮小敝坏闹倭柯�(lián)行測量師事務(wù)所(上海)有限公司成都分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，乙級商務(wù)寫字樓入住率不能低于50%。

　　建筑：其辦公部分應(yīng)超過10000平方米，單層凈面積不低于800平方米。

　　構(gòu)架：除地臺外的層凈高不低于2.5米，按大廈總面積計算每300平方米應(yīng)配置一個停車位。

　　電梯：按大廈總面積計算每部客梯服務(wù)面積不超過6000平方米，速度不低于3米/秒。

　　安保：物業(yè)管理應(yīng)聘請國內(nèi)知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理公司，并提供24小時內(nèi)的報案服務(wù)和維修服務(wù)。