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非居住用商用房買賣應(yīng)支付稅費(fèi)（二手）

        稅    種                                  收費(fèi)及費(fèi)率
  合同印花稅                                  0.05%
  營業(yè)稅及附加                              境內(nèi)5.55%；境外5.025%（非居住用房為差額部分）
  土地增值稅                                  根據(jù)成交價(jià)格確定稅率
  所得稅                                          個(gè)人：（差額部分-各項(xiàng)稅費(fèi)-合理交易費(fèi)用）*20%
                                                        境外法人：（差額部分-營業(yè)稅）*10%
                                                        境內(nèi)法人：按公司所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)（一般為33%）


非居住用商品房買賣應(yīng)支付稅費(fèi)（二手）

  稅      種                                        收費(fèi)及費(fèi)率
  交易手續(xù)費(fèi)                                  房價(jià)*0.5%
  合同印花稅                                  按房價(jià)的0.05%
  權(quán)證印花稅                                  5元
  契稅                                              放假*3%
  買賣合同公證費(fèi)                          按公證處規(guī)定收費(fèi)（詳見公證流程與費(fèi)用）  
  配圖費(fèi)                                          65元/份
  房產(chǎn)證登記費(fèi)                              300元/套（單元）


貸款人應(yīng)繳納的稅費(fèi)

  稅    種                                        稅收及費(fèi)率
  抵押登記費(fèi)                                見備注2
  抵押登記公證費(fèi)                        境內(nèi)：500元    境外：房價(jià)*0.3%
  財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)                                貸款額*購房綜合保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)
  按揭律師代理費(fèi)                        視各銀行規(guī)定（光大銀行見證）
  估價(jià)費(fèi)                                        100萬（不含）以下，300元；100-200萬（不含），400元；200-300萬（不含），500
                                                      元，300萬及以上0.1%


附：土地增值稅計(jì)算辦法

              項(xiàng)目                                項(xiàng)次                                  計(jì)算公式
  一、房地產(chǎn)收入                            1                                          --
  二、扣除項(xiàng)目合計(jì)                        2                                          3+4+.....+9
  其中：1.房產(chǎn)購入原價(jià)                3                                          --
              2.土地出讓金                    4                                          --
              3.契稅                                5                                          --
              4.房產(chǎn)交易稅                    6                                          --
              5.印花稅                            7                                          --
              6.營業(yè)稅                            8                                          --
              7.城建稅及附加                9                                          --
              8.舊房評(píng)估價(jià)                    10                                        評(píng)估重置價(jià)*折扣率
              9.評(píng)估費(fèi)用                        11                                        --
  三、增值稅                                    12                                        1-2
  四、增值額與扣除項(xiàng)目                13                                        12-2
                  金額之比（%）
  五、使用稅率（%）                      14                                          --
  六、運(yùn)算扣除系數(shù)（%）              15                                          --
  七、應(yīng)繳土地增值稅稅額            16                                          12*14-2*5


備注：
1.土地增值稅：個(gè)人住房不征收土地增值稅；花園住宅按土地年限征征收土地增值稅；非居住房無論個(gè)人或公司性質(zhì)，均征收土地增值說，且不計(jì)算使用年限（按30%-60%計(jì)算），外地企業(yè)在上海購房，售出所得稅在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納
2.非居住用房抵押登記費(fèi)：100萬以下（含100萬）0.1%;100萬-2000萬（含2000萬）0.04%；2000萬-5000萬（含5000萬）0.03%，5000萬-10000萬（含10000萬）0.02%，10000萬以上0.01%

附件：
說明：
增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（第13項(xiàng)）<=50%
適用稅率（第14項(xiàng)）=30%
運(yùn)算扣除系數(shù)（第15項(xiàng)）=0
50%<增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（第13項(xiàng)）<=100%
適用稅率（第14項(xiàng)）=40%
運(yùn)算扣除系數(shù)（第15項(xiàng)）=5%
100%<增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（第13項(xiàng)）<=200%
適用稅率（第14項(xiàng)）=50%
運(yùn)算扣除系數(shù)（第15項(xiàng)）=15%
增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（第13項(xiàng)）>200%
適用稅率（第14項(xiàng)）=60%
運(yùn)算扣除系數(shù)（第15項(xiàng)）=35%