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最新新聞非居住用商用房買賣應(yīng)支付稅費(fèi)(二手)
稅 種 收費(fèi)及費(fèi)率
合同印花稅 0.05%
營業(yè)稅及附加 境內(nèi)5.55%;境外5.025%(非居住用房為差額部分)
土地增值稅 根據(jù)成交價(jià)格確定稅率
所得稅 個(gè)人:(差額部分-各項(xiàng)稅費(fèi)-合理交易費(fèi)用)*20%
境外法人:(差額部分-營業(yè)稅)*10%
境內(nèi)法人:按公司所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)(一般為33%)
非居住用商品房買賣應(yīng)支付稅費(fèi)(二手)
稅 種 收費(fèi)及費(fèi)率
交易手續(xù)費(fèi) 房價(jià)*0.5%
合同印花稅 按房價(jià)的0.05%
權(quán)證印花稅 5元
契稅 放假*3%
買賣合同公證費(fèi) 按公證處規(guī)定收費(fèi)(詳見公證流程與費(fèi)用)
配圖費(fèi) 65元/份
房產(chǎn)證登記費(fèi) 300元/套(單元)
貸款人應(yīng)繳納的稅費(fèi)
稅 種 稅收及費(fèi)率
抵押登記費(fèi) 見備注2
抵押登記公證費(fèi) 境內(nèi):500元 境外:房價(jià)*0.3%
財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 貸款額*購房綜合保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)
按揭律師代理費(fèi) 視各銀行規(guī)定(光大銀行見證)
估價(jià)費(fèi) 100萬(不含)以下,300元;100-200萬(不含),400元;200-300萬(不含),500
元,300萬及以上0.1%
附:土地增值稅計(jì)算辦法
項(xiàng)目 項(xiàng)次 計(jì)算公式
一、房地產(chǎn)收入 1 --
二、扣除項(xiàng)目合計(jì) 2 3+4+.....+9
其中:1.房產(chǎn)購入原價(jià) 3 --
2.土地出讓金 4 --
3.契稅 5 --
4.房產(chǎn)交易稅 6 --
5.印花稅 7 --
6.營業(yè)稅 8 --
7.城建稅及附加 9 --
8.舊房評(píng)估價(jià) 10 評(píng)估重置價(jià)*折扣率
9.評(píng)估費(fèi)用 11 --
三、增值稅 12 1-2
四、增值額與扣除項(xiàng)目 13 12-2
金額之比(%)
五、使用稅率(%) 14 --
六、運(yùn)算扣除系數(shù)(%) 15 --
七、應(yīng)繳土地增值稅稅額 16 12*14-2*5
備注:
1.土地增值稅:個(gè)人住房不征收土地增值稅;花園住宅按土地年限征征收土地增值稅;非居住房無論個(gè)人或公司性質(zhì),均征收土地增值說,且不計(jì)算使用年限(按30%-60%計(jì)算),外地企業(yè)在上海購房,售出所得稅在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局繳納
2.非居住用房抵押登記費(fèi):100萬以下(含100萬)0.1%;100萬-2000萬(含2000萬)0.04%;2000萬-5000萬(含5000萬)0.03%,5000萬-10000萬(含10000萬)0.02%,10000萬以上0.01%
附件:
說明:
增值額與扣除項(xiàng)目金額之比(第13項(xiàng))<=50%
適用稅率(第14項(xiàng))=30%
運(yùn)算扣除系數(shù)(第15項(xiàng))=0
50%<增值額與扣除項(xiàng)目金額之比(第13項(xiàng))<=100%
適用稅率(第14項(xiàng))=40%
運(yùn)算扣除系數(shù)(第15項(xiàng))=5%
100%<增值額與扣除項(xiàng)目金額之比(第13項(xiàng))<=200%
適用稅率(第14項(xiàng))=50%
運(yùn)算扣除系數(shù)(第15項(xiàng))=15%
增值額與扣除項(xiàng)目金額之比(第13項(xiàng))>200%
適用稅率(第14項(xiàng))=60%
運(yùn)算扣除系數(shù)(第15項(xiàng))=35%
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公安備案號(hào):31011502009041