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近期，高力國際發(fā)表了環(huán)球?qū)懽謽鞘袌?009年中期報(bào)告，調(diào)查了全球共170個(gè)寫字樓市場，全部皆面臨經(jīng)濟(jì)衰退的困境或要面對(duì)不景氣的經(jīng)營狀況，對(duì)寫字樓的需求大幅減少。一年前，受影響的只是主要金融中心，寫字樓租務(wù)成交呆滯，但過去十二個(gè)月已蔓延至全球各地，空置率上升，租金下挫。報(bào)告預(yù)測2009年環(huán)球經(jīng)濟(jì)基調(diào)仍然疲弱，明年初前復(fù)蘇機(jī)會(huì)較低。

針對(duì)亞太地區(qū)市場，高力國際亞洲營運(yùn)總監(jiān)潘秉兆表示，亞太區(qū)寫字樓空置率上升了278個(gè)基點(diǎn)至11.4%，回到2005年的水平，過去一年，寫字樓租金大跌，平均跌幅11.8%，其中跌勢(shì)較明顯的地區(qū)有印度、新加坡、香港、北京、臺(tái)北、東京及大部分澳洲城市。

中國、印度及印度尼西亞錄得正增長，而香港、日本、紐西蘭、馬來西亞、南韓、新加坡及臺(tái)灣等受到經(jīng)濟(jì)不景氣影響，需求減弱。此外，區(qū)內(nèi)有不少寫字樓項(xiàng)目在興建中，其中北京、廣州、上海及新加坡，在建的寫字樓總面積達(dá)800萬平方米。

北美地區(qū)，美國寫字樓市場在機(jī)構(gòu)退租及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差的影響下，2009年上半年向下走，整體空置率上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至平均15.5%的水平，市中心寫字樓租金下跌10.3%。曼哈頓市中心仍然是北美寫字樓租金最貴的地區(qū)，甲級(jí)寫字樓租金平均每年每平方753.5美元。展望未來，由于寫字樓興建工程陸續(xù)展開，市場依然積弱，但隨著個(gè)別行業(yè)如金融界呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，寫字樓市場可望在2010年初至中回穩(wěn)，但當(dāng)中仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)及變量。

加拿大雖然失業(yè)情況如美國般嚴(yán)峻，但寫字樓市場表現(xiàn)異常強(qiáng)勁，愈多跡象顯示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)最壞的時(shí)刻已過去。寫字樓空置率在過去一年上升，但租金走勢(shì)有別，卡加里錄得17.9%按年跌幅，但渥大華租金卻比一年前增長8%。

EMEA地區(qū)（歐洲、中東及非洲）的寫字樓平均空置率上升至11.4%，是2004年以來新高，區(qū)內(nèi)各寫字樓市場空置率整體升溫，其中八個(gè)城市更升至逾20%。

甲級(jí)寫字樓租金繼2008年下半年錄得6%的跌幅后，2009年上半年再下跌4.5%，只有西歐地區(qū)的表現(xiàn)較佳，比利時(shí)、法國、德國、荷蘭、瑞士、英國及北歐國家的租金只是微跌。

拉丁美洲的寫字樓空置率經(jīng)歷五年跌勢(shì)后，2008年中開始到今已累積上升292點(diǎn)子，平均水平低至4.5%，里約熱內(nèi)盧及利馬的寫字樓空置率不足3%。

租金方面，圣地亞哥及波哥大的租金上升，其它地區(qū)則下跌或橫向走。

從環(huán)球?qū)懽謽峭顿Y情況來看，2009年上半年寫字樓投資成交減少，成交總額362億美元，按年下跌69%，其中以美國83%的跌幅最嚴(yán)重，其次是EMEA地區(qū)的64%及亞太區(qū)的59%。售價(jià)下跌，回報(bào)率上升，其中EMEA地區(qū)的資本比率上升114個(gè)基點(diǎn)，其次是美國的47個(gè)基點(diǎn)及亞太區(qū)的20個(gè)基點(diǎn)。

期間，跨地區(qū)的投資活動(dòng)減少，因投資者將焦點(diǎn)重投本地市場，但預(yù)料此趨勢(shì)不會(huì)維持大久，因環(huán)球基金公司將陸續(xù)推出抵押房地產(chǎn)相關(guān)的基金來吸引投資者。

浦東寫字樓網(wǎng)