

新聞分類
最新新聞租賃市場(chǎng)回穩(wěn)銷售市場(chǎng)活躍
從今年第三季度起,上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象,租賃需求有所回升,租金下跌速度開始放緩,同時(shí),投資市場(chǎng)也趨于活躍,特別是國內(nèi)投資者及自用買家在近期幾宗交易中表現(xiàn)搶眼。與今年前兩季度凈吸納量幾乎零增長相比,三季度吸納量有較明顯增長。供應(yīng)方面,一些原定于今年下半年完工的寫字樓項(xiàng)目也推遲至2010年上市。
此前一貫看空上海寫字樓2010年市場(chǎng)的高力國際在最新發(fā)布了報(bào)告中,也上調(diào)了對(duì)2009年底及未來中期的預(yù)測(cè),預(yù)測(cè)2009年租金下調(diào)幅度收窄至15%左右,雖然租金仍在2011年觸底,但2011年之后的反彈幅度也較之前預(yù)期增大。
匯豐銀行大樓入住率高達(dá)95% 三季度有三棟寫字樓落成交付,分別是位于陸家嘴的匯豐銀行大樓(IFC南座)、位于竹園的葛洲壩大廈及中國鉆石交易中心,共為市場(chǎng)帶來約15萬平方米的辦公樓面。其中,由于相當(dāng)部分樓面由匯豐銀行自用,因此匯豐銀行大樓在交付時(shí)入住率就已高達(dá)95%。從空置率來看,由于陸家嘴新近落成的幾棟寫字樓三季度空置率都有明顯下降,帶動(dòng)該區(qū)域整體空置率較二季度下降了2個(gè)百分點(diǎn)至16.1%。
同時(shí),租賃需求有明顯的增長,凈吸納量接近14萬平方米,雖然三季度有三棟寫字樓交付,但由于租賃成交回暖有助于吸納空置面積,上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體空置率較二季度小幅下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)至13.7%,與今年前兩季度凈吸納量幾乎為零形成鮮明對(duì)比。租賃成交中的相當(dāng)部分仍來自到期續(xù)約,同時(shí)企業(yè)擴(kuò)張也有所增加。此外還有較多企業(yè)利用目前可供選擇的新建大樓增多、租金水平較低的有利局面進(jìn)行搬遷或辦公地點(diǎn)重組。例如,在陸家嘴,高力國際觀察到2008年以來落成的寫字樓自今年開始空置率不斷下降,而其他樓齡相對(duì)較長的大樓則面臨租戶的流失,空置率持續(xù)上升。
對(duì)此,高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢分析:“隨著外部環(huán)境的逐步穩(wěn)定,加之上海政府持續(xù)的利好政策支持,以及未來上海寫字樓樓市場(chǎng)需求將逐步回升,特別是上海國際金融中心的政策推動(dòng)下金融經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)將有長足的發(fā)展,進(jìn)而帶動(dòng)金融服務(wù)業(yè)規(guī)模在未來十年大幅擴(kuò)張,這將是未來數(shù)年上海寫字樓市場(chǎng)需求增長的持續(xù)動(dòng)力。
冠名收購或長期租賃案例再現(xiàn)
三季度以來中國及歐美經(jīng)濟(jì)普遍趨于穩(wěn)定,國內(nèi)資本市場(chǎng)近來保持活躍態(tài)勢(shì)。這些都令投資者信心有一定增強(qiáng)。因此部分資金充裕的國內(nèi)投資者及自用買家開始利用市場(chǎng)調(diào)整的有利時(shí)機(jī)選擇物業(yè)進(jìn)行投資。如浦西市場(chǎng),SOHO中國收購了摩根士丹利位于靜安區(qū)的甲級(jí)寫字樓東海廣場(chǎng),均價(jià)每平方米34000元左右;在浦東陸家嘴,上海農(nóng)村商業(yè)銀行以接近每平方米50000元左右的價(jià)格買下中融碧玉藍(lán)天大廈10個(gè)辦公樓面;同樣在陸家嘴,中國農(nóng)業(yè)銀行以均價(jià)44000元買下浦江雙輝大廈37個(gè)樓面。
值得關(guān)注的是,在陸家嘴,外資銀行通過收購或長期租賃物業(yè)而獲得寫字樓冠名權(quán)的案例時(shí)有發(fā)生。如東亞銀行及星展銀行等以此提高品牌形象。李慶賢預(yù)計(jì),基于上海國際金融中心的規(guī)劃及發(fā)展前景,預(yù)期將有更多以內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)冠名的寫字樓出現(xiàn)在陸家嘴。
公安備案號(hào):31011502009041