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繼平安集團(tuán)、中信銀行等金融機(jī)構(gòu)相繼在深圳中心區(qū)拿地后，上周五又有4家金融企業(yè)成功以底價(jià)競(jìng)得中心區(qū)寫字樓用地。至此，已有15家金融企業(yè)或集團(tuán)總部在中心區(qū)拿地，多年來(lái)的筑巢引鳳，作為金融業(yè)核心功能區(qū)的福田中心區(qū)已初具規(guī)模。與此同時(shí)，政府推出多項(xiàng)措施支持建設(shè)金融中心，也助推了寫字樓市場(chǎng)的回暖。

4金融機(jī)構(gòu)以底價(jià)競(jìng)得地塊

深圳福田中心區(qū)的4幅寫字樓發(fā)展用地，上周五掛牌出讓，分別由生命人壽保險(xiǎn)股份有限公司、國(guó)銀金融租賃有限公司、中國(guó)人壽(28.90,-0.23,-0.79%)保險(xiǎn)股份有限公司、民生金融租賃股份有限公司四家金融機(jī)構(gòu)以底價(jià)競(jìng)得。此次掛牌的4塊土地均位于福田中心區(qū)的核心地帶，總用地面積約2.3萬(wàn)平方米，總建筑面積將達(dá)28.9萬(wàn)平方米。

記者了解到，這4宗金融業(yè)用地均為定向掛牌出讓，在競(jìng)買人資格上有嚴(yán)格規(guī)定，企業(yè)必須把總部設(shè)在深圳才有資格以底價(jià)拿地，所以最后均以底價(jià)成交。成交地價(jià)總金額23.19億元，最低價(jià)為7636元/平方米，最高價(jià)為8583元/平方米。其中中國(guó)人壽以5.15億元投得一幅面積5009.36平方米、可建樓面6萬(wàn)平方米用地，平均每平方米樓面地價(jià)8583元。其余3幅可建樓面由4萬(wàn)平方米至12.9萬(wàn)平方米不等。

出讓土地只能租給金融機(jī)構(gòu)

記者從深圳市土地房產(chǎn)交易中心了解到，此次出讓的土地按規(guī)定建筑面積自用率不得低于60%，其余部分的辦公面積若出租，承租方只能為金融機(jī)構(gòu)，且項(xiàng)目自用面積10年內(nèi)不準(zhǔn)對(duì)外出售。而且企業(yè)必須簽訂一個(gè)《深圳市金融產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展(項(xiàng)目監(jiān)管)協(xié)議書》。

生命人壽一個(gè)不愿透露姓名的高層告訴記者，此次競(jìng)得的土地主要為自用，“目的是為在深圳扎根經(jīng)營(yíng)，本次競(jìng)得土地后，公司將興建生命人壽總部大樓。”

在本次土地轉(zhuǎn)讓合同條款中，記者注意到，按規(guī)定工程項(xiàng)目的竣工時(shí)間為2012年10月前，即工程建設(shè)周期不足3年。顯然，深圳金融中心建設(shè)的速度正在加快。

眾多金融機(jī)構(gòu)搶駐中心區(qū)

近年來(lái)為吸引金融機(jī)構(gòu)來(lái)深，深圳通過(guò)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)、購(gòu)地建樓地價(jià)優(yōu)惠等多項(xiàng)措施吸引各類金融機(jī)構(gòu)在深圳安家落戶，并于今年年初將金融機(jī)構(gòu)落戶獎(jiǎng)勵(lì)金額由原來(lái)最高1000萬(wàn)元提高到2000萬(wàn)元。

此舉表明了深圳市政府對(duì)金融企業(yè)進(jìn)入中心區(qū)的扶持。一位全球?qū)懽謽堑姆⻊?wù)商負(fù)責(zé)人表示，中心區(qū)成為未來(lái)深圳的金融中心指日可待，從今年上半年開始，很多國(guó)內(nèi)銀行紛紛進(jìn)駐中心區(qū)，意圖搶占先機(jī)。

政府的大力支持，也助推寫字樓的回暖。根據(jù)相關(guān)政策，對(duì)于總部設(shè)在深圳的金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，除獲得2000萬(wàn)元市政府財(cái)政補(bǔ)助外，還有工商、稅收、涉及辦公用地返還30%地價(jià)等優(yōu)惠政策。

在“總部經(jīng)濟(jì)”拉動(dòng)下，CBD的寫字樓價(jià)值也會(huì)大大提升。

深圳：寫字樓市場(chǎng)觸底反彈

在今年商品房?jī)r(jià)格一路走高的情況下，隨著卓越世紀(jì)中心、NEO企業(yè)大道等甲級(jí)寫字樓取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，深圳寫字樓整體表現(xiàn)觸底反彈，持續(xù)回暖。

2009年第二季度，在歷經(jīng)4個(gè)季度租金明顯下滑后，深圳甲級(jí)寫字樓租金基本止跌回穩(wěn)，達(dá)到119.8元/平方米/月。而第三季度，寫字樓租金出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的最新報(bào)告顯示，上季度甲級(jí)寫字樓租金較前一季度上升2.9%，顯示出回暖跡象。此外，銷售市場(chǎng)同樣表現(xiàn)較為活躍。報(bào)告還認(rèn)為，受一系列利好因素的帶動(dòng)，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的需求繼續(xù)回升，其中特別是金融行業(yè)的需求最為旺盛。

浦東寫字樓網(wǎng)