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香港房地產(chǎn)商--恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗周二表示，擬加碼內(nèi)地的投資，希望明年底前在中國增加一至兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，涉資額40-50億港元.他并認為香港中小住宅樓價未見泡沫。

陳啟宗不愿透露新項目的選址城市.恒隆地產(chǎn)過去數(shù)年在內(nèi)地二線城市收購多幅土地以發(fā)展以購物商場為主的商業(yè)項目，以將其內(nèi)地版圖，由現(xiàn)時的上海，擴展至天津、瀋陽、濟南、無錫地等地。

"公司雖然現(xiàn)時是零負債，但我們加碼不會太多，約一至兩個(項目)."陳啟宗在出席股東大會後對記者表示，若以每個項目涉資20-30億港元計算，公司的投資增加最多50億港元。

該公司于7月份時表示，手頭已承諾投資中國商業(yè)房地產(chǎn)項目涉及金額已達383億元人民幣，已超額完成了原訂動用400億港元(折合約350億元人民幣)的計劃。

恒隆地產(chǎn)早盤收高2.23%，報29.8港元.大盤恒生指數(shù).HSI收升0.79%。

香港中小住宅樓價未見泡沫

香港特首曾蔭權(quán)于上周發(fā)表的2009/10年度施政報告中指出，香港的樓價目前已回復(fù)到去年中的水平，其中豪宅價格更高于1997年的高峰水平，并留意到今年住宅單位落成量較低和個別成交屢創(chuàng)新高，令人關(guān)注樓宇供應(yīng)、置業(yè)困難和樓市泡沫等問題。

陳啟宗對此表示，現(xiàn)時主要是豪宅樓價升得厲害，一般住宅升幅不是很多."豪宅不影響老百姓的生計.雖然豪宅表現(xiàn)也會對中小型住宅樓價有影響，但關(guān)系不是那麼直接。"

上周，香港主要發(fā)展商--恒基地產(chǎn)旗下一個位于港島西半山的豪宅樓盤"天匯"便以4.39億港元，每平方尺逾7.128萬港元(約9，100美元)的"天價"成交，創(chuàng)下全球最貴分層豪宅尺價紀錄。

陳啟宗說，現(xiàn)時香港房地產(chǎn)市場的問題，是要解決中長線，特別是三至五年的供應(yīng).雖然暫時中小型住宅樓價未有受豪宅表現(xiàn)影響太大，但他認為長遠政府應(yīng)要由增加土地供應(yīng)著手處理問問。

"過去去幾年政府賣地數(shù)量大幅減少，而政府對通過土地申請表(俗稱"勾地")制度出售土地的訂價又"嚴重脫離現(xiàn)實"，所以導(dǎo)致沒有土地出售，供應(yīng)減少，長遠樓價便會高."他說到。