

新聞分類
最新新聞2天賣出293套 房源去化率高達99%
新民網記者從網上房地產數據獲悉,6月3日,張江湯臣豪園三期推出首期296套房源,其中大多為90平方米左右的小戶型,截至5日上午,已付定金為293套,房源去化率高達99% 。
在價格上,該樓盤三期相比兩年前,開盤價上漲了四成多。“2007年3月推出二期時才9000元/平方米左右的價格,現在已經到12500元-15000元/平方米,漲幅不小。但是去年該盤前期的二手房掛牌價最高達16000元/平方米,從這個角度來說,此次開盤價格趨緩!币拙又袊康禺a分析師薛建雄向記者說道。
而在房型上,該樓盤是同板塊內的較為少見的小戶型房源,61平方米左右的一房和90平方米左右的2房備受張江白領青睞,同時開發(fā)商開對張江白領推出了96折優(yōu)惠的措施,引得眾多張江白領青睞。
周邊生活配套較為齊全
在記者的現場探訪中發(fā)現,作為張江板塊的大盤之一,由于前期政府積極的推進,該區(qū)域的生活配套較為便利。
全國重點華師大二附中已經從普陀搬到了浦東張江,并與該樓盤同在晨暉路上,距離不到10分鐘,而步行15分鐘,就可以到達軌道交通2號線張江站和傳奇商業(yè)廣場。不僅如此,上海外國語大學附中、曙光醫(yī)院等生活配套距離該樓盤也只有10分鐘的車程。
張江藥谷成為樓盤“軟肋”
該樓盤的優(yōu)勢是距離白領上班的企業(yè)近,但是這也成為了該樓盤的一個“軟肋”。
一位在附近工作的購房者丁先生向記者直言,張江作為上海的產業(yè)集聚區(qū),住宅的開發(fā)數量并不是很多,居住區(qū)、房產供應區(qū)相對來說還是比較集中的,主要分布在原來的張江鎮(zhèn)周邊。張江湯臣豪園三期并不是在傳統的居住區(qū),而是靠近了傳統的工業(yè)園區(qū),這使得居住在這里的業(yè)主不得不面對一些廢氣的污染!扒岸纹陂g張江出現的企業(yè)有毒氣體傾倒事件就是發(fā)生在這樓盤的附近,同時張江藥谷也在這樓盤的南面,因此這些不確定的因素,也造成購房者的一些擔憂!倍∠壬f道。
部分看房者質疑樓盤定金合同有假
“我認為,這批房源又不是很好,卻有這么多人買,其中的定金合同肯定有假,開發(fā)商想借此推高后期開盤的房價。”一位沒有拿到房號的看房者向記者說道。而在該樓盤的的網絡論壇中,更是充斥著該樓盤開盤房號前100號的購房者都是托的說道。同時,新民網記者也在網上房地產數據看到,該樓盤截至5日,共售出721套,合同撤銷總次數11次,定金逾期總次數卻高達287次。
有看房者還大膽猜測,前160號幾乎確定以開發(fā)商的托為主力,3日上午選擇5-7號樓房源的購房者為少數賣房關系戶,而大戶型則為假定單狀態(tài),制造熱賣假象,引起民眾瘋狂追捧,又不影響主力樓盤銷售。下午購房都是真實購買民眾,80個號消化了80套房。次日民眾熱情仍然不會衰減,房源全部售罄。由于本次的熱銷,三期后續(xù)房源房價將很有可能被開發(fā)商炒高,原來的假訂單房將于一周后放出回吐,到時候開發(fā)商只要做到成交量超過200套,退訂僅不足20套,不超過10%,就可成功逃脫作弊之嫌。
但對此,該樓盤的售樓處工作人員則明確表示,目前293套房源所簽定金合同都是真實客戶,而非開發(fā)商的托,而是張江地鐵優(yōu)質房源無房可選。和張江寫字樓一樣都是處于買方市場。
公安備案號:31011502009041