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【新民網·獨家報道】3日，新民網報道了張江湯臣豪園三期開盤迎來眾多購房者的消息后，引起了眾多張江購房者的關注。有購房者來電向記者道出了這個樓盤賣瘋之謎，“現在張江離地鐵站15分鐘的樓盤沒有幾個，導致了我們基本上無房可選，出來一個新盤肯定就會瘋搶了�！�

　　2天賣出293套 房源去化率高達99%

　　新民網記者從網上房地產數據獲悉，6月3日，張江湯臣豪園三期推出首期296套房源，其中大多為90平方米左右的小戶型，截至5日上午，已付定金為293套，房源去化率高達99% 。

　　在價格上，該樓盤三期相比兩年前，開盤價上漲了四成多。“2007年3月推出二期時才9000元/平方米左右的價格，現在已經到12500元-15000元/平方米，漲幅不小。但是去年該盤前期的二手房掛牌價最高達16000元/平方米，從這個角度來說，此次開盤價格趨緩�！币拙又袊康禺a分析師薛建雄向記者說道。

　　而在房型上，該樓盤是同板塊內的較為少見的小戶型房源，61平方米左右的一房和90平方米左右的2房備受張江白領青睞，同時開發(fā)商開對張江白領推出了96折優(yōu)惠的措施，引得眾多張江白領青睞。

　　周邊生活配套較為齊全

　　在記者的現場探訪中發(fā)現，作為張江板塊的大盤之一，由于前期政府積極的推進，該區(qū)域的生活配套較為便利。

　　全國重點華師大二附中已經從普陀搬到了浦東張江，并與該樓盤同在晨暉路上，距離不到10分鐘，而步行15分鐘，就可以到達軌道交通2號線張江站和傳奇商業(yè)廣場。不僅如此，上海外國語大學附中、曙光醫(yī)院等生活配套距離該樓盤也只有10分鐘的車程。

　　張江藥谷成為樓盤“軟肋”

　　該樓盤的優(yōu)勢是距離白領上班的企業(yè)近，但是這也成為了該樓盤的一個“軟肋”。

　　一位在附近工作的購房者丁先生向記者直言，張江作為上海的產業(yè)集聚區(qū)，住宅的開發(fā)數量并不是很多，居住區(qū)、房產供應區(qū)相對來說還是比較集中的，主要分布在原來的張江鎮(zhèn)周邊。張江湯臣豪園三期并不是在傳統的居住區(qū)，而是靠近了傳統的工業(yè)園區(qū)，這使得居住在這里的業(yè)主不得不面對一些廢氣的污染�！扒岸纹陂g張江出現的企業(yè)有毒氣體傾倒事件就是發(fā)生在這樓盤的附近，同時張江藥谷也在這樓盤的南面，因此這些不確定的因素，也造成購房者的一些擔憂�！倍∠壬f道。

　　部分看房者質疑樓盤定金合同有假

　　“我認為，這批房源又不是很好，卻有這么多人買，其中的定金合同肯定有假，開發(fā)商想借此推高后期開盤的房價。”一位沒有拿到房號的看房者向記者說道。而在該樓盤的的網絡論壇中，更是充斥著該樓盤開盤房號前100號的購房者都是托的說道。同時，新民網記者也在網上房地產數據看到，該樓盤截至5日，共售出721套，合同撤銷總次數11次，定金逾期總次數卻高達287次。

　　有看房者還大膽猜測，前160號幾乎確定以開發(fā)商的托為主力，3日上午選擇5-7號樓房源的購房者為少數賣房關系戶，而大戶型則為假定單狀態(tài)，制造熱賣假象，引起民眾瘋狂追捧，又不影響主力樓盤銷售。下午購房都是真實購買民眾，80個號消化了80套房。次日民眾熱情仍然不會衰減，房源全部售罄。由于本次的熱銷，三期后續(xù)房源房價將很有可能被開發(fā)商炒高，原來的假訂單房將于一周后放出回吐，到時候開發(fā)商只要做到成交量超過200套，退訂僅不足20套，不超過10%，就可成功逃脫作弊之嫌。

　　但對此，該樓盤的售樓處工作人員則明確表示，目前293套房源所簽定金合同都是真實客戶，而非開發(fā)商的托，而是張江地鐵優(yōu)質房源無房可選。和張江寫字樓一樣都是處于買方市場。