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  針對(duì)外籍人士打造的出租房租金達(dá)每套4萬元/月，創(chuàng)成都之最

  近年來，尚未被人們熟知的涉外租賃機(jī)構(gòu)悄然在成都樓市興起，機(jī)構(gòu)成員大多為外籍人士，他們一旦和樓盤的開發(fā)商達(dá)成租賃（合作）協(xié)議后，機(jī)構(gòu)成員便發(fā)揮他們的特殊人際關(guān)系，游走于各大外企圈層之間，為樓盤而奔走相告，為成都各種膚色的外籍人士找尋心儀的棲息之所。

　　涉外租賃市場(chǎng)，潛藏巨大商機(jī)

  據(jù)了解，凡是來華（成都）的外企、外資機(jī)構(gòu)的高管，都有比國(guó)內(nèi)水平高出幾倍甚至十倍的住房及生活補(bǔ)貼。一般三四萬的住房和生活補(bǔ)貼在成都完全可以選擇最好的住宅社區(qū)，而且成都有上百家世界500強(qiáng)企業(yè)和眾多的涉外機(jī)構(gòu)，這些龐大的外籍人群在購(gòu)房受限的條件下，只好租賃住宅和辦公樓宇。由此可見，成都的涉外租賃市場(chǎng)，潛藏的商機(jī)巨大。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的國(guó)家和地區(qū)的外籍人群，由于其住房和生活補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)物業(yè)的租賃標(biāo)準(zhǔn)和需求也有所不同。一般來自歐洲和北美的外籍人群，他們對(duì)別墅、豪宅、甲級(jí)寫字樓等高端物業(yè)的需求特別大；來自亞洲地區(qū)的日本、韓國(guó)等國(guó)家，他們往往選擇中、高端的住宅和辦公物業(yè)。作為涉外租賃機(jī)構(gòu)，必須像開發(fā)商研發(fā)產(chǎn)品一樣，對(duì)不同地區(qū)和國(guó)家的外籍人群進(jìn)行不同的消費(fèi)和生活習(xí)性研究，提供不同的物業(yè)形態(tài)供其選擇和使用。伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和企穩(wěn)回升，未來將會(huì)有越來越多的外商來中國(guó)、成都發(fā)展，這就為成都剛剛起步的涉外租賃市場(chǎng)提供廣闊的空間，同時(shí)也為成都繁榮的樓市增添活力。

  斥數(shù)百萬巨資， 打造成都首個(gè)“外籍之家”

  “我們每年投入的資金達(dá)百余萬。專門配備有兩部奔馳車為外籍人士等高端業(yè)主必要時(shí)使用，社區(qū)雙會(huì)所里訂閱有世界各地知名的財(cái)經(jīng)報(bào)刊雜志�！蹦惩馍叹銟凡靠偨�(jīng)理顏家慶告訴記者稱，他們俱樂部的功能就是為越來越多入住社區(qū)的外籍人士提供周到細(xì)微的人性化服務(wù)，小到送生日蛋糕（鮮花），大到協(xié)助解決子女上學(xué)或房屋租賃等，目的就是打造成都首個(gè)社區(qū)“外籍人士之家”。

  “栽植梧桐樹，吸引鳳凰來�！睋�(jù)顏總介紹稱，兩三年下來他們外商俱樂部投入的資金達(dá)數(shù)百萬，目前吸引了包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的外籍人士有數(shù)百人之多入住，有來自韓國(guó)、美國(guó)、印度等國(guó)家的企業(yè)高管等在社區(qū)棲息和生活。由于有大批外籍人士的入住，使社區(qū)的品質(zhì)得以大大提升，尤其使社區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)顯得極其活躍，房屋租金更是達(dá)到一套房4萬元/月、創(chuàng)全成都之最。該機(jī)構(gòu)除了為外籍業(yè)主提供社區(qū)房屋租賃服務(wù)外，還常設(shè)有音樂發(fā)燒友俱樂部、高球俱樂部等等，經(jīng)常性地組織外商聯(lián)誼活動(dòng)，以營(yíng)造良好的居家生活氛圍。這樣不惜重金打造的外商俱樂部，在成都樓市尚屬首例。

  專業(yè)涉外機(jī)構(gòu)，豪賭成都租賃市場(chǎng)

  近年來成都出現(xiàn)的不少涉外租賃機(jī)構(gòu)，瞄準(zhǔn)成都日漸增多的外籍人士這一龐大客群，往往物色好一個(gè)樓盤后便安營(yíng)扎寨，為成都的外籍人士提供專門的房屋裝修、租賃房屋等服務(wù)，豪賭成都租賃市場(chǎng)。據(jù)了解，入駐東大街時(shí)代豪庭（查看地圖）的某涉外租賃機(jī)構(gòu)，不但為業(yè)主提供涉外房屋租賃服務(wù)，而且他們還可根據(jù)不同國(guó)家、不同地區(qū)外籍人士的居家風(fēng)格和居家需求，從業(yè)主手中盤下整層或整棟清水樓宇，為業(yè)主提供風(fēng)格迥異的房屋裝修指導(dǎo)并出租給成都的外籍人士，從租金溢價(jià)中獲取高額的利潤(rùn)空間。

  時(shí)代豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，該樓盤在交樓的同時(shí)，他們還向業(yè)主提供了涉外租賃的服務(wù)，提供專門針對(duì)成都的外籍人士的服務(wù)，投資者（業(yè)主）可將暫時(shí)不居住的房源提供給某涉外租賃機(jī)構(gòu)，由該機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋裝修后代為租賃，業(yè)主無需任何投入就可獲得高額的投資回報(bào)，打破傳統(tǒng)意義上的以租養(yǎng)房概念。根據(jù)調(diào)查數(shù)

  據(jù)顯示，經(jīng)過某涉外租賃機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)化運(yùn)作，短短的一兩年時(shí)間，經(jīng)過裝修后的時(shí)代豪庭，一套兩房的月租金最低都達(dá)到8000元，而且非常的搶手。如今時(shí)代豪庭入住的外籍人士超過40%，成為了成都外籍人士最為集中的棲息地之一。

  據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些涉外租賃機(jī)構(gòu)除了瞄準(zhǔn)成都知名的住宅樓宇外，也入駐部分成都位置好、配置完備的甲級(jí)寫字樓，利用自身豐富的涉外人際資源和社會(huì)圈層，游走于大大小小的外企或外資機(jī)構(gòu)之間，為其辦公環(huán)境的改善和提升做“游說”推廣工作，進(jìn)而在成功出租樓宇中收獲高額的租金收益。據(jù)了解，在成都的香格里拉（查看地圖）、匯日央擴(kuò)廣場(chǎng)、豐德國(guó)際廣場(chǎng)（查看地圖）等外商（企）比較集中的區(qū)域和樓宇里，經(jīng)�；钴S著涉外租賃機(jī)構(gòu)的身影，他們?yōu)榉睒s成都房屋租賃市場(chǎng)、提升成都城市形象起到積極的推動(dòng)作用。

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