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針對(duì)外籍人士打造的出租房租金達(dá)每套4萬元/月,創(chuàng)成都之最
近年來,尚未被人們熟知的涉外租賃機(jī)構(gòu)悄然在成都樓市興起,機(jī)構(gòu)成員大多為外籍人士,他們一旦和樓盤的開發(fā)商達(dá)成租賃(合作)協(xié)議后,機(jī)構(gòu)成員便發(fā)揮他們的特殊人際關(guān)系,游走于各大外企圈層之間,為樓盤而奔走相告,為成都各種膚色的外籍人士找尋心儀的棲息之所。
涉外租賃市場(chǎng),潛藏巨大商機(jī)
據(jù)了解,凡是來華(成都)的外企、外資機(jī)構(gòu)的高管,都有比國(guó)內(nèi)水平高出幾倍甚至十倍的住房及生活補(bǔ)貼。一般三四萬的住房和生活補(bǔ)貼在成都完全可以選擇最好的住宅社區(qū),而且成都有上百家世界500強(qiáng)企業(yè)和眾多的涉外機(jī)構(gòu),這些龐大的外籍人群在購(gòu)房受限的條件下,只好租賃住宅和辦公樓宇。由此可見,成都的涉外租賃市場(chǎng),潛藏的商機(jī)巨大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不同的國(guó)家和地區(qū)的外籍人群,由于其住房和生活補(bǔ)貼的標(biāo)準(zhǔn)不同,對(duì)物業(yè)的租賃標(biāo)準(zhǔn)和需求也有所不同。一般來自歐洲和北美的外籍人群,他們對(duì)別墅、豪宅、甲級(jí)寫字樓等高端物業(yè)的需求特別大;來自亞洲地區(qū)的日本、韓國(guó)等國(guó)家,他們往往選擇中、高端的住宅和辦公物業(yè)。作為涉外租賃機(jī)構(gòu),必須像開發(fā)商研發(fā)產(chǎn)品一樣,對(duì)不同地區(qū)和國(guó)家的外籍人群進(jìn)行不同的消費(fèi)和生活習(xí)性研究,提供不同的物業(yè)形態(tài)供其選擇和使用。伴隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和企穩(wěn)回升,未來將會(huì)有越來越多的外商來中國(guó)、成都發(fā)展,這就為成都剛剛起步的涉外租賃市場(chǎng)提供廣闊的空間,同時(shí)也為成都繁榮的樓市增添活力。
斥數(shù)百萬巨資, 打造成都首個(gè)“外籍之家”
“我們每年投入的資金達(dá)百余萬。專門配備有兩部奔馳車為外籍人士等高端業(yè)主必要時(shí)使用,社區(qū)雙會(huì)所里訂閱有世界各地知名的財(cái)經(jīng)報(bào)刊雜志!蹦惩馍叹銟凡靠偨(jīng)理顏家慶告訴記者稱,他們俱樂部的功能就是為越來越多入住社區(qū)的外籍人士提供周到細(xì)微的人性化服務(wù),小到送生日蛋糕(鮮花),大到協(xié)助解決子女上學(xué)或房屋租賃等,目的就是打造成都首個(gè)社區(qū)“外籍人士之家”。
“栽植梧桐樹,吸引鳳凰來!睋(jù)顏總介紹稱,兩三年下來他們外商俱樂部投入的資金達(dá)數(shù)百萬,目前吸引了包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的外籍人士有數(shù)百人之多入住,有來自韓國(guó)、美國(guó)、印度等國(guó)家的企業(yè)高管等在社區(qū)棲息和生活。由于有大批外籍人士的入住,使社區(qū)的品質(zhì)得以大大提升,尤其使社區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)顯得極其活躍,房屋租金更是達(dá)到一套房4萬元/月、創(chuàng)全成都之最。該機(jī)構(gòu)除了為外籍業(yè)主提供社區(qū)房屋租賃服務(wù)外,還常設(shè)有音樂發(fā)燒友俱樂部、高球俱樂部等等,經(jīng)常性地組織外商聯(lián)誼活動(dòng),以營(yíng)造良好的居家生活氛圍。這樣不惜重金打造的外商俱樂部,在成都樓市尚屬首例。
專業(yè)涉外機(jī)構(gòu),豪賭成都租賃市場(chǎng)
近年來成都出現(xiàn)的不少涉外租賃機(jī)構(gòu),瞄準(zhǔn)成都日漸增多的外籍人士這一龐大客群,往往物色好一個(gè)樓盤后便安營(yíng)扎寨,為成都的外籍人士提供專門的房屋裝修、租賃房屋等服務(wù),豪賭成都租賃市場(chǎng)。據(jù)了解,入駐東大街時(shí)代豪庭(
查看地圖)的某涉外租賃機(jī)構(gòu),不但為業(yè)主提供涉外房屋租賃服務(wù),而且他們還可根據(jù)不同國(guó)家、不同地區(qū)外籍人士的居家風(fēng)格和居家需求,從業(yè)主手中盤下整層或整棟清水樓宇,為業(yè)主提供風(fēng)格迥異的房屋裝修指導(dǎo)并出租給成都的外籍人士,從租金溢價(jià)中獲取高額的利潤(rùn)空間。
時(shí)代豪庭相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱,該樓盤在交樓的同時(shí),他們還向業(yè)主提供了涉外租賃的服務(wù),提供專門針對(duì)成都的外籍人士的服務(wù),投資者(業(yè)主)可將暫時(shí)不居住的房源提供給某涉外租賃機(jī)構(gòu),由該機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋裝修后代為租賃,業(yè)主無需任何投入就可獲得高額的投資回報(bào),打破傳統(tǒng)意義上的以租養(yǎng)房概念。根據(jù)調(diào)查數(shù)
據(jù)顯示,經(jīng)過某涉外租賃機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)化運(yùn)作,短短的一兩年時(shí)間,經(jīng)過裝修后的時(shí)代豪庭,一套兩房的月租金最低都達(dá)到8000元,而且非常的搶手。如今時(shí)代豪庭入住的外籍人士超過40%,成為了成都外籍人士最為集中的棲息地之一。
據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些涉外租賃機(jī)構(gòu)除了瞄準(zhǔn)成都知名的住宅樓宇外,也入駐部分成都位置好、配置完備的甲級(jí)寫字樓,利用自身豐富的涉外人際資源和社會(huì)圈層,游走于大大小小的外企或外資機(jī)構(gòu)之間,為其辦公環(huán)境的改善和提升做“游說”推廣工作,進(jìn)而在成功出租樓宇中收獲高額的租金收益。據(jù)了解,在成都的香格里拉(
查看地圖)、匯日央擴(kuò)廣場(chǎng)、豐德國(guó)際廣場(chǎng)(
查看地圖)等外商(企)比較集中的區(qū)域和樓宇里,經(jīng);钴S著涉外租賃機(jī)構(gòu)的身影,他們?yōu)榉睒s成都房屋租賃市場(chǎng)、提升成都城市形象起到積極的推動(dòng)作用。
公安備案號(hào):31011502009041