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毫無懸念,龍湖地產(chǎn)于本月26日通過了香港聯(lián)交所上市聆訊,很快將進入路演程序,預(yù)計募集資金約8億~10億美元。一位投行人士表示,由于負(fù)債率低,龍湖上市融資后,將可能成為繼SOHO中國之后又一家凈現(xiàn)金的房產(chǎn)公司�！�

一位香港基金經(jīng)理表示,龍湖地產(chǎn)上市可能成為內(nèi)地房產(chǎn)股新風(fēng)向標(biāo),若其能取得較高定價,有望改變此前內(nèi)房股招股的頹勢。

接近龍湖地產(chǎn)的相關(guān)人士在接受記者采訪時表示,龍湖地產(chǎn)準(zhǔn)備將此次IPO募集資金用于儲備項目的開發(fā)資金。

一位投行人士向記者表示:“按照資本市場定義,龍湖地產(chǎn)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、世茂、雅居樂規(guī)模最為相似,雖然后三者股價表現(xiàn)不錯,但龍湖地產(chǎn)資金杠桿率更低,這意味著其擴張發(fā)展速度會更快�！�

有知情人士透露,經(jīng)過去年的調(diào)整后,龍湖地產(chǎn)的公司財務(wù)結(jié)構(gòu)已大幅優(yōu)化。今年上半年房市回暖,龍湖地產(chǎn)銷售業(yè)績遠(yuǎn)超去年。

據(jù)中國指數(shù)研究院等多家機構(gòu)測評,龍湖地產(chǎn)前三季度銷售超過130億元,今年底有望達(dá)到180億元。與此同時,龍湖地產(chǎn)今年上半年集中償還了約50億元銀行貸款以及20多億元海外借貸。

記者昨日還獲悉,幾乎在通過香港聯(lián)交所上市聆訊的同時,10月26日,龍湖地產(chǎn)獲得了農(nóng)業(yè)銀行180億元的授信。一位地產(chǎn)分析人士表示,龍湖地產(chǎn)上市融資,再加上如今獲得巨額銀行貸款授信,意味著龍湖地產(chǎn)將在上市后快速發(fā)展。

在資本市場再度出現(xiàn)回暖的背景下,沒有進行過上市前私募股權(quán)融資的龍湖地產(chǎn)顯得更為從容。公開資料顯示,龍湖地產(chǎn)目前的土地儲備規(guī)劃建筑面積接近2000萬平方米,土地儲備規(guī)模居于中上游水平,且土地儲備多位于北京、上海等一線城市及二線城市核心區(qū)域,土地儲備質(zhì)量較高。

另一方面,經(jīng)過去年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整,龍湖地產(chǎn)快速回籠資金,并將負(fù)債率降至相當(dāng)?shù)偷乃�。一位參與龍湖地產(chǎn)上市的投行人士表示,目前龍湖地產(chǎn)的負(fù)債率已經(jīng)降至30%左右,遠(yuǎn)低于此前上市的幾家內(nèi)資地產(chǎn)公司�！褒埡鲜腥谫Y后,將可能繼SOHO中國之后,成為又一家凈現(xiàn)金的房地產(chǎn)公司�！�浦東寫字樓網(wǎng)