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迪斯尼的到來除了將進(jìn)一步拉動(dòng)上海房?jī)r(jià)，還將給上海帶來怎樣的影響？日前高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認(rèn)為，迪斯尼落戶最直接的影響將是上海零售物業(yè)市場(chǎng)。

李董事表示，迪斯尼的到來將吸引大量的本地及國(guó)外游客前來游玩，除了在樂園內(nèi)消費(fèi)外，這些游客的到來還將帶動(dòng)在上海其他主流商業(yè)區(qū)的消費(fèi)。目前，游客在上海的消費(fèi)占上海零售消費(fèi)的20%，迪斯尼開園后這個(gè)比率必定還會(huì)上升，而諸如南京東路、外灘等傳統(tǒng)游客消費(fèi)區(qū)將更加受益。

在住宅市場(chǎng)方面，目前迪斯尼的積極效應(yīng)已經(jīng)完全在川沙地區(qū)的房?jī)r(jià)上顯現(xiàn)。從香港的經(jīng)驗(yàn)來看，一旦這個(gè)熱點(diǎn)消息在市場(chǎng)上漸漸平復(fù)，到時(shí)候房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)溢價(jià)還得看政府是否在基礎(chǔ)設(shè)施或者區(qū)域配套方面有投入和改善，這是影響房?jī)r(jià)的最基本的因素。迪斯尼樂園本身其實(shí)不會(huì)使周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)溢價(jià)，但是由于政府會(huì)為了建造這個(gè)樂園而在周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及配套設(shè)施方面加以提升，因此才會(huì)影響區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)。和浦東另外兩個(gè)地區(qū)周浦和塘橋相比，未來川沙域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將倚賴于政府在配套及基礎(chǔ)設(shè)施方面提升的程度