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北京最繁華的地段之一的東三環(huán)長虹橋，在房價(jià)飛漲的時(shí)代，竟成了“炒地皮”的戰(zhàn)場。而與這塊地聯(lián)系在一起的炒家，是李嘉誠的兒子李澤楷。

這塊位于北京的地塊僅僅閑置三年就獲得近六成的利潤，在囤地的暴利誘惑下，吸引著大批的“類李澤楷”軍團(tuán)在全國行動。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，僅全國排名前十的房企的土地儲備，儲地最多的可供30余年開發(fā)。

閑置三年凈賺近六成

據(jù)了解，該地塊于2005年被李澤楷旗下的香港盈科大衍地產(chǎn)有限公司（下稱盈大地產(chǎn)）以5.1億元人民幣拍得。

而該地合同開竣工日期為2006年9月20日和2008年3月31日，但盈大地產(chǎn)并未按照規(guī)定日期完工，卻在今年8月底以1.18億美元轉(zhuǎn)讓給了瑞安建業(yè)，盈大地產(chǎn)因此獲利近3億人民幣，其利潤接近六成，普遍高于一般項(xiàng)目的毛利潤。

該項(xiàng)目與盈大地產(chǎn)開發(fā)的電訊盈科大廈毗鄰，盈大地產(chǎn)拿下該地塊，卻不開發(fā)，反而直接從囤地中獲取暴利，李澤楷將香港公司囤地等升值炒地的操作手法發(fā)揮得淋漓盡致。

面對外界的質(zhì)疑，盈大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，盈大地產(chǎn)于2007年7月開始前期施工準(zhǔn)備及土地開挖工程，并未將項(xiàng)目閑置，之所以開工后進(jìn)展緩慢，一方面緣于建筑設(shè)計(jì)及審批花費(fèi)的時(shí)間超出預(yù)期，另一方面，因?yàn)?008年奧運(yùn)會的影響，項(xiàng)目被迫暫緩。

然而，業(yè)內(nèi)人士向記者表示，開工的方式有很多種，為了逃避土地閑置方面的處罰，在工地上打幾個(gè)樁，也算是動工。

但事實(shí)上，盈大地產(chǎn)拿地后近三年時(shí)間對該地塊并無大的投入，而該地塊卻隨著時(shí)間的推移已不斷升值，轉(zhuǎn)手銷售后為盈大地產(chǎn)帶來了豐厚的利潤。

對此，一位大型房企土地儲備負(fù)責(zé)人表示，目前有兩類囤地炒地的企業(yè)。一類是利用與當(dāng)?shù)卣容^好的關(guān)系，拿到一些便宜的土地，專門炒地，等土地地價(jià)上去了再賣掉，但這種不正規(guī)的操作集中在小地方，比如近期經(jīng)常見諸報(bào)端的溫州人炒地皮行為，而這類企業(yè)比較個(gè)別。另一類是內(nèi)房股和港股的開發(fā)商。他們拿地后，開發(fā)速度都比較慢，是典型的低價(jià)拿地等升值后再開發(fā)或者炒地的操作方式。