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看待迪士尼我們應(yīng)著眼于未來十到二十年的影響

在一些媒體上也看到了，有一部分聲音說“狼來了”，說的這個(gè)人，我覺得他更是以公園主題為主營業(yè)務(wù)的開發(fā)商。我在地鐵看到一個(gè)保安，他看到迪士尼落戶的新聞，說米老鼠要來了。說這個(gè)人的背景，還是我們普通老百姓。我們希望迪士尼來了之后，可以由一個(gè)新的休閑娛樂的地方。從專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的角度來說，從老百姓的角度來說，無論說“狼來了”還是“米老鼠來了”，從這個(gè)項(xiàng)目本身還是引起了各個(gè)行業(yè)普遍的關(guān)注。從我個(gè)人來看，從上海市的發(fā)展規(guī)劃來說，這個(gè)落戶其實(shí)是上海未來十年到二十年城市發(fā)展的需要，是上海未來十年和二十年城市競爭力的體現(xiàn)�，F(xiàn)在迪士尼只是一張白紙、一個(gè)規(guī)劃，還沒有建成。我們談的影響是未來十到二十年的影響。

四方面透析迪士尼落地對上海的影響

川沙這個(gè)區(qū)處于浦東位置，像之前有南匯并到浦東等，把浦東乃至上海的樓市帶動(dòng)起來了，這是從大環(huán)境來說，它處于大浦東的框架內(nèi)。大浦東也有兩個(gè)中心的建設(shè)，一個(gè)是國際金融中心，一個(gè)是國際航運(yùn)中心。現(xiàn)在官方文件公布的信息也顯示，到2020年，上海的兩個(gè)中心建成。我們現(xiàn)在迪士尼的項(xiàng)目在媒體公布信息來看，一期投資200多億，最早2014年會(huì)建成。也就是說，可能會(huì)在2015、2016、2017年建成，整個(gè)迪士尼規(guī)劃，可能會(huì)在2020年這樣的范圍，甚至更往后的時(shí)間建成。

從整個(gè)上海發(fā)展未來的藍(lán)景來說，2020年是非常令人期待的一年。有國際航運(yùn)中心、有金融中心、有迪士尼的項(xiàng)目，再加上2010年世博會(huì)舉辦完了，這也會(huì)帶動(dòng)旅游等，僅僅浦東這一個(gè)區(qū)來說，這幾個(gè)熱點(diǎn)形成互動(dòng)。

從航運(yùn)中心來說，應(yīng)該會(huì)有很多貿(mào)易或者是其他的方面，或者說主要是從國外來到上海。除了到臨崗新城，還會(huì)很注意一些娛樂的項(xiàng)目，那首當(dāng)其沖就是迪士尼項(xiàng)目了。如果迪士尼建成，那肯定是大家首選的地方之一。

從國際金融中心的角度來說，上海會(huì)吸引很多中產(chǎn)階級以上的人士來到大浦東或者說來到上海，那浦東會(huì)有很多潛在消費(fèi)。這個(gè)潛在消費(fèi)，肯定對迪士尼有很大的幫助，也會(huì)帶動(dòng)上海市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

從微觀的角度來說，從川沙當(dāng)?shù)鼐用窬幼〉慕嵌葋碚f，從最近10年來說的。最近的10年內(nèi)，還是弊大于利。居民生活受迪士尼在建項(xiàng)目的干擾是一方面，另外一方面，如果誰想在迪士尼周邊買房、置業(yè)，投資成本會(huì)比以前增加不少。第三方面，未來迪士尼各方面生活成本會(huì)有一定的提高。比如買菜，有一個(gè)商鋪在這里，挨著迪士尼商鋪的價(jià)格會(huì)提高，菜價(jià)相應(yīng)也會(huì)有一定的提高�，F(xiàn)在整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)還沒有完全復(fù)蘇，但是從這個(gè)苗頭來看，會(huì)有這樣的影響。建成之后利大于弊，為什么？周邊會(huì)有很多的商機(jī)，靠山吃山、靠水吃水，借主題商業(yè)，居民可以參與進(jìn)來，可以自己開店，有很多旅游的人過來，那肯定會(huì)為當(dāng)?shù)氐木用駧硎杖�，這是對當(dāng)?shù)鼐用褡钣欣摹?/P>

迪士尼推動(dòng)周邊房價(jià)穩(wěn)定上漲

慢慢炒，這和南匯并到浦東不一樣，周康的價(jià)格一夜之間漲了10%，半年之內(nèi)，一個(gè)樓盤最多可以漲100%，這是我們看到的現(xiàn)實(shí)。迪士尼項(xiàng)目立項(xiàng)之后，周邊的房價(jià)不會(huì)漲。為什么這么說？在大虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃之后，我也談到為什么大虹橋的房價(jià)也不會(huì)像周康那樣的漲？和迪士尼一樣，有幾個(gè)方面。從年初到現(xiàn)在，房價(jià)已經(jīng)從最低谷得到一個(gè)恢復(fù)性的增長，而且現(xiàn)在已經(jīng)有炒作的氛圍了。第二，現(xiàn)在豪宅、別墅市場，或者是市中心的高檔住宅，已經(jīng)炒得比較厲害了。還有大虹橋、迪士尼的項(xiàng)目，不可能有瘋漲的現(xiàn)象。短期會(huì)有一波小漲幅，但不會(huì)有周康那個(gè)瘋狂。可能會(huì)隨著迪士尼的升溫，會(huì)一波波的慢慢漲。

迪士尼利好上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型

上海上半年公布的GDP數(shù)據(jù)低于全國的7.1%，現(xiàn)在上海要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展服務(wù)行業(yè)，不依靠生產(chǎn)制造行業(yè)。迪士尼過來也是服務(wù)業(yè)的范疇。像一些媒體說的廣告業(yè)、媒體行業(yè)，這些行業(yè)都會(huì)關(guān)注，這些都是服務(wù)行業(yè)，這對上海經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型起到很大的作用。

包括上海，全國現(xiàn)在還處于城市化進(jìn)程的過程中。現(xiàn)在上海有1900萬的人口，但好像還是在進(jìn)一步做大。包括松江新城、嘉定新城，包括浦江鎮(zhèn)那邊也有一個(gè)居住小區(qū)，無論是把市中心的人口導(dǎo)入郊區(qū)，還是外地人口導(dǎo)入里面，有一個(gè)人口的基數(shù)，可能也是一個(gè)利好。

中國消費(fèi)絕對人數(shù)不少。包括你看北京的奧運(yùn)會(huì)鳥巢，里面有什么好看的？白天也很多人，現(xiàn)在鳥巢已經(jīng)盈利了，讓人難以相信。迪士尼還有一些項(xiàng)目，再和世博互動(dòng)，應(yīng)該會(huì)更好。有人說，2014年如果奧運(yùn)會(huì)在上海舉行，如果上海努力這樣，正好和迪士尼的項(xiàng)目有一個(gè)互動(dòng)。