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當(dāng)?shù)貥I(yè)主說，短短幾天內(nèi)的迅速調(diào)價(jià)，主要是因?yàn)樯虾Ｓ辛说鲜磕�。不過，地圖顯示，上述樓盤與上海迪士尼樂園間的直線距離可能超過6公里。在距離上海迪士尼樂園更近的川沙鎮(zhèn)，幾天內(nèi)，由面向上海中低收入購(gòu)房者的“經(jīng)濟(jì)房”，變成了極度稀缺的“豪宅”，各售樓處已經(jīng)高掛“免售牌”，可能要幾周甚至幾月以后才開始銷售。

佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示，上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加23%，成交均價(jià)上漲8.5%�；菽湘�(zhèn)房?jī)r(jià)則由前一周的10033元/平方米，上調(diào)至11744元/平方米。此外，上海迪士尼還帶動(dòng)了周邊三林、浦江、周康等板塊的房?jī)r(jià)。在迪士尼的帶動(dòng)下，上周上海樓市在商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比減少47%的情況下，成交面積卻增加了13%，達(dá)50.41萬平方米。

突如其來的“無房可售”

一直以來，上海迪士尼所處的川沙板塊及周圍的惠南都是上海的中低價(jià)房供應(yīng)重心。尤其是惠南鎮(zhèn)的藝泰安邦，幾乎在每次房展上，都以上海樓市的最低價(jià)亮相。上述區(qū)域的新房供應(yīng)量也一直很大，上海當(dāng)?shù)刭?gòu)房雜志顯示，前幾周，上述區(qū)域可供購(gòu)買的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)十多個(gè)。

然而，迪士尼落戶上海的消息僅公布了幾天，這些區(qū)域的新盤卻突然從購(gòu)房者眼中“消失”了，除了藝泰安邦等少數(shù)項(xiàng)目外，大部分樓盤突然宣稱 “無房可售”，得等兩周，或者幾個(gè)月才有新房可以供應(yīng)。

然而，佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，川沙目前可出售的商品住宅達(dá)1799套（19萬平方米）。商業(yè)用房也達(dá)237套（6萬平方米）。在惠南鎮(zhèn)，商品住宅可銷售房源有991套（近12萬平方米）。商業(yè)用房達(dá)到7862套（54萬平方米）。

在川沙樓盤——鼎鑫名流苑，售樓員向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，目前樓盤的房源已全部售完，要過段時(shí)間才會(huì)有新房源推出，價(jià)格尚不清楚，但應(yīng)該會(huì)比較貴�？墒�，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示，該樓盤有318套，近39556平方米的房源可賣。記者向售樓員詢問，得到的回答是，這些房源“現(xiàn)在不賣”。

和鼎鑫名流苑一樣，東方城市綠洲、和憬家園也是對(duì)外宣稱無房可賣，網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示“有房可賣”。

對(duì)于此前盛傳的二套房貸收緊，上海一家豪宅開發(fā)商表示，目前樓盤購(gòu)房者還是可以申請(qǐng)到利率下浮30%的優(yōu)惠。但貸款成數(shù)最多只有6成�！懊髂昴瓿蹩赡苜J款政策寬松一些，但那時(shí)候開發(fā)商的價(jià)格上調(diào)幅度就更大，對(duì)于購(gòu)房者來說，今年年底與明年年初買房各有利弊。而如果供給有限和通脹預(yù)期持續(xù)到明年，上海等地樓市投資熱情不會(huì)降溫�！鄙鲜鲩_發(fā)商稱。