當(dāng)?shù)貥I(yè)主說,短短幾天內(nèi)的迅速調(diào)價(jià),主要是因?yàn)樯虾S辛说鲜磕。不過,地圖顯示,上述樓盤與上海迪士尼樂園間的直線距離可能超過6公里。在距離上海迪士尼樂園更近的川沙鎮(zhèn),幾天內(nèi),由面向上海中低收入購(gòu)房者的“經(jīng)濟(jì)房”,變成了極度稀缺的“豪宅”,各售樓處已經(jīng)高掛“免售牌”,可能要幾周甚至幾月以后才開始銷售。
佑威樓市通的成交數(shù)據(jù)顯示,上周上海川沙區(qū)域的商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增加23%,成交均價(jià)上漲8.5%;菽湘(zhèn)房?jī)r(jià)則由前一周的10033元/平方米,上調(diào)至11744元/平方米。此外,上海迪士尼還帶動(dòng)了周邊三林、浦江、周康等板塊的房?jī)r(jià)。在迪士尼的帶動(dòng)下,上周上海樓市在商品住宅新增供應(yīng)面積環(huán)比減少47%的情況下,成交面積卻增加了13%,達(dá)50.41萬平方米。
突如其來的“無房可售”
一直以來,上海迪士尼所處的川沙板塊及周圍的惠南都是上海的中低價(jià)房供應(yīng)重心。尤其是惠南鎮(zhèn)的藝泰安邦,幾乎在每次房展上,都以上海樓市的最低價(jià)亮相。上述區(qū)域的新房供應(yīng)量也一直很大,上海當(dāng)?shù)刭?gòu)房雜志顯示,前幾周,上述區(qū)域可供購(gòu)買的商品住宅項(xiàng)目多達(dá)十多個(gè)。
然而,迪士尼落戶上海的消息僅公布了幾天,這些區(qū)域的新盤卻突然從購(gòu)房者眼中“消失”了,除了藝泰安邦等少數(shù)項(xiàng)目外,大部分樓盤突然宣稱 “無房可售”,得等兩周,或者幾個(gè)月才有新房可以供應(yīng)。
然而,佑威樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,川沙目前可出售的商品住宅達(dá)1799套(19萬平方米)。商業(yè)用房也達(dá)237套(6萬平方米)。在惠南鎮(zhèn),商品住宅可銷售房源有991套(近12萬平方米)。商業(yè)用房達(dá)到7862套(54萬平方米)。
在川沙樓盤——鼎鑫名流苑,售樓員向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹,目前樓盤的房源已全部售完,要過段時(shí)間才會(huì)有新房源推出,價(jià)格尚不清楚,但應(yīng)該會(huì)比較貴?墒,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示,該樓盤有318套,近39556平方米的房源可賣。記者向售樓員詢問,得到的回答是,這些房源“現(xiàn)在不賣”。
和鼎鑫名流苑一樣,東方城市綠洲、和憬家園也是對(duì)外宣稱無房可賣,網(wǎng)上房地產(chǎn)卻顯示“有房可賣”。
對(duì)于此前盛傳的二套房貸收緊,上海一家豪宅開發(fā)商表示,目前樓盤購(gòu)房者還是可以申請(qǐng)到利率下浮30%的優(yōu)惠。但貸款成數(shù)最多只有6成!懊髂昴瓿蹩赡苜J款政策寬松一些,但那時(shí)候開發(fā)商的價(jià)格上調(diào)幅度就更大,對(duì)于購(gòu)房者來說,今年年底與明年年初買房各有利弊。而如果供給有限和通脹預(yù)期持續(xù)到明年,上海等地樓市投資熱情不會(huì)降溫!鄙鲜鲩_發(fā)商稱。