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作為上海歷史最為悠久的商圈之一，依托上海火車站的不夜城商圈雖然向來不愁客流的優(yōu)勢，但參差不齊的消費(fèi)群體也使得不夜城商圈的整體檔次無法得到抬高，商務(wù)樓宇的租金也相對偏低。然而，天目西路、恒豐路口的ＢＭ洲際中心卻似乎改變了這一現(xiàn)象，這一新落成的建筑群為其招租中的寫字樓開出５－７元／平方米／天的租金水平，正在創(chuàng)造不夜城寫字樓的全新行情。

區(qū)域優(yōu)勢 成為不夜城全新地標(biāo)

ＢＭ洲際中心坐落于閘北區(qū)天目西路、恒豐路交叉口的位置，與火車站南廣場近在咫尺，地處不夜城商圈的核心位置，整個項目的占地面積約為２．４８萬平方米，總建筑面積達(dá)到２０．６５萬平方米，是一個由甲級寫字樓和超五星級酒店組成的商業(yè)綜合體，整個由寶礦控股投資建設(shè)，于２００６年底開工，去年實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂，并在今年下半年全面竣工，總投資達(dá)到２５億元。

商報記者了解到，ＢＭ洲際中心的甲級寫字樓高４８層，建筑高度達(dá)到２２０米，是目前的閘北第一高樓，這一項目建成的同時也成為了上海火車站的新地標(biāo)。與此同時，作為ＢＭ洲際中心的重要組成部分，上海浦西洲際酒店的開幕，也代表著上海為數(shù)不多的洲際酒店已經(jīng)正式“進(jìn)入”了不夜城商圈，據(jù)介紹，上海浦西洲際酒店由２棟分別為２７層和１６層高的建筑和裙房連接而成，其中一幢是行政套房酒店，另外一幢是豪華套房酒店，由洲際酒店管理集團(tuán)管理，共計擁有５７８間客房，酒店還配備有７個各種風(fēng)格特色的功能餐廳和３個大型宴會設(shè)施、影劇院、會議中心等，配套設(shè)施十分齊全。

在項目現(xiàn)場，商報記者注意到，ＢＭ洲際中心的３幢建筑外立面全部采用全玻璃幕墻，外觀高聳挺拔，在周邊眾多老式樓宇的襯托之下，更加顯得現(xiàn)代感十足，令人眼前一亮。無論是整體樓盤檔次，還是配套設(shè)置等方面，ＢＭ洲際中心在不夜城商圈中都稱得上是數(shù)一數(shù)二，如今，ＢＭ洲際中心項目已經(jīng)全面竣工，浦西洲際酒店已經(jīng)開幕，寫字樓部分也已經(jīng)展開招租，辦公、酒店、商業(yè)、會議、展覽、娛樂等各種商務(wù)功能顯露無疑，在一定程度上，這一全新地標(biāo)的亮相，填補(bǔ)了閘北區(qū)和蘇州河以北地區(qū)五星級酒店的空白，為不夜城商圈注入了全新的生力軍。

商務(wù)氛圍 試圖打造全新行情

眾所周知，作為上海六大傳統(tǒng)商圈之一，不夜城商圈的歷史雖然悠久，但是檔次卻普遍偏低，區(qū)域內(nèi)商務(wù)樓宇的租賃客戶層次也是參差不齊，進(jìn)而導(dǎo)致不夜城商圈難以得到大部分企業(yè)、甚至普通消費(fèi)者的認(rèn)可，而缺乏有實(shí)力企業(yè)入駐的商圈，也就很難在區(qū)域內(nèi)形成足夠的商務(wù)氛圍，這也使得不夜城陷入了一個無法提升商圈檔次的僵局，整體租金也無法邁上新的臺階。

有鑒于此，新近落成的ＢＭ洲際中心可以說是不夜城商圈一個不折不扣的“異數(shù)”，相對于周邊商務(wù)樓宇，其產(chǎn)品全面升級，正在試圖創(chuàng)造不夜城商圈的全新行情。

浦西洲際酒店作為一家超五星級酒店，擁有客房數(shù)量近６００間，已經(jīng)完全顛覆了人們對不夜城商圈內(nèi)酒店的認(rèn)知。一直以來，不夜城周邊的酒店不在少數(shù)，然而如何經(jīng)營卻是個難題，此前就已有幾家酒店由于經(jīng)營不善而面臨倒閉、重組的命運(yùn)。浦西洲際酒店今后的市場定位自然是高端酒店住戶，而這恰恰是以往的不夜城商圈所缺少的，這對洲際酒店的經(jīng)營無疑也是一個大考驗(yàn)。

同樣地，洲際中心的寫字樓采用高品質(zhì)硬件設(shè)施設(shè)備，標(biāo)準(zhǔn)層面積約１７９０平方米，層高達(dá)到４米，目前報出的租金水平達(dá)到５－７元／平方米／天的水平，較不夜城周邊寫字樓租金行情高出一截，商報記者在某些寫字樓網(wǎng)站上查得，當(dāng)前，企業(yè)廣場的租金報價基本在３．８－４．７元／平方米／天，現(xiàn)代交通商務(wù)大廈在３．６－４．５元／平方米／天，聯(lián)通國際辦公大樓是２．５－４元／平方米／天，相比之下，洲際中心的寫字樓租金確已創(chuàng)出不夜城商圈的新高。而在記者看來，無論是高端酒店住戶，還是相對高端的寫字樓租戶，面對火車站參差不齊的旅客群體以及復(fù)雜的交通路線，他們是否愿意與之融合，仍是未知之?dāng)?shù)。