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由國土資源部派出的土地調(diào)研小組已于近日陸續(xù)返京，調(diào)研小組將匯總各地的情況，形成調(diào)研報(bào)告，并擬上報(bào)國務(wù)院。11月10日，本報(bào)曾獨(dú)家報(bào)道國土部將啟動(dòng)一場全國范圍內(nèi)的土地調(diào)研，調(diào)研對象直指開發(fā)商“囤地”以及今年以來各地頻出的“地王”。 

實(shí)地調(diào)研不足一周便結(jié)束

知情人士告訴記者，國土部此次安排的實(shí)地調(diào)研從上周開始，不足一周便結(jié)束。調(diào)研小組回京后，各地還將把土地供應(yīng)量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部，以供參考。

按此前安排，除實(shí)地調(diào)研外，國土部本次調(diào)研的方式還包括各地信息發(fā)函反饋至國土部，以及地方土地部門領(lǐng)導(dǎo)赴京座談。

上述參與調(diào)研的人士稱，調(diào)研組下一步將匯總調(diào)研的情況和各地反饋的數(shù)據(jù)，形成調(diào)研報(bào)告，并上報(bào)國務(wù)院。但該人士并未透露該報(bào)告上報(bào)的具體時(shí)間及調(diào)研工作的相關(guān)細(xì)節(jié)。

據(jù)記者此前了解，各地“地王”也在國土部此次調(diào)研范圍內(nèi)。對此，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松指出，臨近年末，不少部委都會(huì)組織類似的調(diào)研，此次調(diào)研并非主要針對“地王”，另外還會(huì)關(guān)注當(dāng)前房地產(chǎn)市場和土地供應(yīng)情況。

而對于即將到期的樓市優(yōu)惠政策，趙松表示，國土部并未出臺(tái)過相關(guān)的優(yōu)惠政策，談不上存續(xù)或調(diào)整。她認(rèn)為，土地市場的問題主要在出讓和開發(fā)環(huán)節(jié)，需要對市場秩序進(jìn)行整頓，而不是政策調(diào)整。

為何要對土地轉(zhuǎn)讓設(shè)上限

事實(shí)上，為調(diào)控土地市場，國土部近期動(dòng)作頻頻。

11月12日，國土部發(fā)布了限制、禁止用地項(xiàng)目的增補(bǔ)目錄，首次給出商品住宅用地宗地出讓面積的上限，即：小城市（鎮(zhèn)）7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是為了遏制今年以來“地王”頻出的現(xiàn)象。

國土部的相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，住宅用地出讓面積上限是根據(jù)各地的城市發(fā)展水平和開發(fā)利用規(guī)模而擬定，其主要目的是便于土地出讓，“面積過大的地塊不利于出讓”。但該人士并未明確回應(yīng)此舉是否在于遏制“地王”。

趙松認(rèn)為，根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的統(tǒng)計(jì)分析，大地塊在土地出讓中容易拍出高價(jià)，獲取高利潤，相較之下，小地塊在出讓中則容易產(chǎn)生“樓面價(jià)地王”。她表示，近幾年，小地塊拍出高價(jià)的現(xiàn)象也是屢見不鮮。

趙松進(jìn)一步指出，設(shè)置商品住宅用地宗地出讓面積上限可在一定程度上對“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生遏制，但最主要的效果是吸引中小開發(fā)商的進(jìn)入，增加土地出讓環(huán)節(jié)的競爭程度，并避免一些大開發(fā)商對區(qū)域市場的壟斷。

中房協(xié)告誡企業(yè)理性拿地

除了國土部的調(diào)研，“地王”頻出和“囤地”現(xiàn)象也已引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。

記者上周從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的一次會(huì)議上獲悉，中房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性拿地，不輕易去爭當(dāng)“地王”。該負(fù)責(zé)人還告誡相關(guān)企業(yè)不要大規(guī)模圈地和囤地，要按照合同要求盡快開發(fā)。

搜房網(wǎng)昨日（17日）發(fā)布的“2009中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家調(diào)查報(bào)告”顯示，近六成的房企準(zhǔn)備在未來半年內(nèi)加強(qiáng)土地儲(chǔ)備，但避免拿“地王”。報(bào)告預(yù)計(jì)，未來半年內(nèi)土地市場的爭奪在所難免。

上述中房協(xié)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前市場的主要問題在于貨幣政策帶來的房價(jià)漲速過快。他表示，企業(yè)要按照“國辦131號文”的相關(guān)要求，理性定價(jià)、擴(kuò)大銷售量。

  

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