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11月9日至15日，上海商品住宅成交均價(jià)接近2萬(wàn)元/平方米，部分區(qū)域樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)便告“無(wú)房可售”。在毫無(wú)預(yù)兆的情況下，上海樓市突然“井噴”。當(dāng)?shù)刭?gòu)房者認(rèn)為，這可能與兩件事有關(guān)：一是迪士尼，二是大虹橋。

迪士尼已是眾所周知，那么大虹橋究竟有什么魅力？它會(huì)給上海乃至整個(gè)長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)怎樣的變化？帶著這些問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》（以下簡(jiǎn)稱NBD）邀請(qǐng)了納帕地產(chǎn)執(zhí)行總經(jīng)理王宏偉、上海三湘股份有限公司副總經(jīng)理張濤、中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟做客本期“地產(chǎn)峰會(huì)”，暢談“大虹橋”的未來(lái)。

大虹橋·定位

上海經(jīng)濟(jì)的新增長(zhǎng)極

NBD：僅從規(guī)劃看，大虹橋和以前的上海南站、新客站相似，是一個(gè)交通樞紐發(fā)展而成的商業(yè)圈，為什么購(gòu)房者偏偏對(duì)它“趨之若鶩”？

張濤：大虹橋就像是上海經(jīng)濟(jì)“啞鈴”的一個(gè)增長(zhǎng)極，它橫跨長(zhǎng)寧、閔行、青浦、嘉定、松江等六個(gè)區(qū)，輻射整個(gè)江浙，GDP總值甚至比浦東還高，是除上海世博會(huì)外另一件對(duì)上海影響深遠(yuǎn)的大事件。大虹橋不僅對(duì)上海重要，對(duì)長(zhǎng)三角也同樣重要，是促進(jìn)整個(gè)長(zhǎng)三角一體化深入進(jìn)行的重要內(nèi)容。

王宏偉：首先要糾正一個(gè)觀點(diǎn)，大虹橋絕不只是一個(gè)純粹的交通樞紐。過(guò)去說(shuō)的交通樞紐，如上海南站，更多的功能是疏散客流，而不是聚集商業(yè)。而大虹橋是通過(guò)交通樞紐來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)集聚。中國(guó)的三大核心城市，除了北京是政治中心外，上海和廣州都是靠交通導(dǎo)入人口、資金、產(chǎn)業(yè)而發(fā)展起來(lái)的。在中國(guó)大陸地區(qū)，長(zhǎng)三角是資金密度最強(qiáng)的，但僅靠陸家嘴作為上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“發(fā)動(dòng)機(jī)”還不夠，上海需要在陸家嘴之外，建立一個(gè)與之規(guī)模匹配，并面向長(zhǎng)三角和全國(guó)的新CBD。

大虹橋顯然符合上述需要，它扎牢長(zhǎng)三角根基，具有通商和經(jīng)濟(jì)便利，并且可以利用高鐵和飛機(jī)輻射周邊城市甚至更遠(yuǎn)地區(qū)，進(jìn)而全面導(dǎo)入長(zhǎng)三角的產(chǎn)業(yè)、資金和人口。虹橋商務(wù)區(qū)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，甚至比世博會(huì)和迪士尼樂(lè)園還要大。

陳晟：按照大虹橋的規(guī)劃，它的經(jīng)濟(jì)體系、城市人口體系和美國(guó)某些城市形態(tài)已有一些相似處，是由一個(gè)單獨(dú)的城市向城市群的概念延伸。26.3平方公里的虹橋商務(wù)區(qū)，可將環(huán)繞四周的交通打通，將會(huì)極大提速這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。與浦東2.56億元/平方公里的GDP相比，虹橋商務(wù)區(qū)所覆蓋的長(zhǎng)寧、閔行等六大區(qū)域，目前的GDP只有1.75億元/平方公里，差距不小，但這也意味著虹橋商務(wù)區(qū)的潛力更大。

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